一線城市二手房價格環(huán)比近13個月以來首次轉漲 市場預期持續(xù)改善

    本報記者 孟珂

    11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產市場預期進一步改善。

    麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”的各項利好政策效應持續(xù)釋放，市場對價格預期也在繼續(xù)改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環(huán)比降幅已連續(xù)2個月收窄。

    統(tǒng)計顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比9月份增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有8個，比9月份增加8個。

    10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由9月份下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

    10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

    58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《證券日報》記者采訪時表示，10月份，房地產市場呈現(xiàn)出顯著的轉折，首先，作為全國房價風向標的一線城市，樓市的強烈刺激措施已初見成效。隨著成交量回升，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢。其次，一線城市二手房市場的回暖也產生了積極的連鎖反應，帶動了周邊城市房價的穩(wěn)定與逐步回升，進而激活了全國樓市的整體活力。

    值得關注的是，國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月份開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比9月份提高17.6個百分點和15.0個百分點。

    “自9月下旬房地產市場密集利好政策推出以來，市場出現(xiàn)了一系列積極變化，包括‘銀十’成交升溫、市場信心指數改善回升以及價格降幅連續(xù)收窄等。”關榮雪認為，預計短期內價格或將延續(xù)邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時間。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群的同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩或許與中高端住宅產品成交熱度上升有關。

    從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比9月份收窄0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比9月份擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與9月份相同。

    陸騎麟表示，隨著年底房價筑底趨勢的加強，購房者信心有望得到進一步恢復。同時，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產生積極影響。