滬深交易所持續(xù)推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點各項工作

    證券時報記者 朱凱 吳少龍

    3月18日，證監(jiān)會表態(tài)，深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環(huán)。證券時報記者了解到，當前，滬深交易所正積極配合證監(jiān)會，持續(xù)深入推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點各項工作，具體包括抓緊制定形成REITs擴募規(guī)則，統(tǒng)籌推動保障性租賃住房REITs項目平穩(wěn)落地等。

    具體來看，上交所正對國際REITs市場及境內(nèi)股票市場的相關(guān)機制進行深入研究，結(jié)合首批項目的實踐需要，抓緊制定形成REITs擴募規(guī)則，擬近期對市場征求意見，做好擴募業(yè)務(wù)的技術(shù)準備工作。與此同時，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點，已深入調(diào)研了北京、上海等地10多家保障性租賃住房企業(yè)，將統(tǒng)籌推動華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)項目開展試點。今后將聚焦項目供給端，持續(xù)做好儲備項目的輔導(dǎo)對接，推動成熟項目進展，積極支持創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、民生保障等重要領(lǐng)域落地成熟項目。

    深交所方面，據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)負責人介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動起來，克服疫情影響，通過線上線下等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會部署要求，與政府部門、市場機構(gòu)共同推動研究解決相關(guān)問題，力爭推動保障性租賃住房REITs項目平穩(wěn)落地。目前，在深圳市政府部門支持下，深交所會同深圳人才安居集團、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準備工作，預(yù)計很快將進入正式申報階段。

    同時，在證監(jiān)會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，更好促進投融資良性循環(huán)，服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    中信證券認為，證監(jiān)會提出正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則，這是我國公募REITs市場走向成熟階段的關(guān)鍵機制，有助于體現(xiàn)資產(chǎn)盤活平臺的價值，價格發(fā)現(xiàn)功能，構(gòu)建投融資良性循環(huán)。此外，證監(jiān)會提出抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地，這將有效補充保障性租賃住房現(xiàn)有融資渠道，實現(xiàn)保障性租賃住房良性投資循環(huán)，引導(dǎo)運營管理機構(gòu)提升運營水平和服務(wù)質(zhì)量。

    國泰君安資管REITs團隊研究人士表示，擴募機制明確，首發(fā)項目的供給量預(yù)計將逐步提升，配合已發(fā)行REITs項目擴募，將會有越來越多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)出現(xiàn)在資本市場，緩解目前二級市場基礎(chǔ)設(shè)施REITs供不應(yīng)求的局面。

    該名研究人士稱，對REITs本身而言，擴募機制有助于REITs優(yōu)化投資組合，分散投資單一基礎(chǔ)設(shè)施項目帶來的風險；對市場而言，REITs二級市場交易相對活躍，為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)大宗交易提供了“定價錨”和流動性，大宗交易市場也可為市場帶來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來源；對基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)起人而言，擴募機制使得REITs突破了狹義融資工具的范疇，真正成為可持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市平臺，對發(fā)起人通過REITs實現(xiàn)資產(chǎn)盤活起到促進作用。

    中金基金REITs部門有關(guān)負責人告訴記者，在不斷擴大REITs試點數(shù)量的同時，盡快引入擴募機制推動現(xiàn)有項目實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)注入，有助于推動市場規(guī)模穩(wěn)步增長，改善流動性和提升穩(wěn)定性，為更多長期資金入市創(chuàng)造條件。