兩三年后物管上市企業(yè)或增至100家

    上市物業(yè)企業(yè)越來(lái)越多是行業(yè)逐步走向成熟的標(biāo)志，未來(lái)行業(yè)的上市進(jìn)程還會(huì)持續(xù)，還會(huì)有一個(gè)密集的上市期。日前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，兩三年內(nèi)，物業(yè)上市公司會(huì)增加到100家以上。

    今年物業(yè)企業(yè)上市將迎來(lái)一個(gè)高峰，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，相信在短短兩三年內(nèi)，物業(yè)上市公司會(huì)增加到100家以上，就資本市場(chǎng)而言，上市仍是一個(gè)較好的窗口期，這是因?yàn)閷?duì)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生關(guān)注的投資者越來(lái)越多，物業(yè)板塊的未來(lái)成長(zhǎng)性仍然明確。目前整體相對(duì)大盤仍是一個(gè)表現(xiàn)較好的板塊，但并不是任何上市公司都會(huì)受到追捧。

    此外，他還認(rèn)為，上市物企的分化與其背后實(shí)力強(qiáng)、操盤面積大的相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)不無(wú)關(guān)系，從另一角度看，物企市場(chǎng)仍較分散，也遠(yuǎn)未達(dá)到充分競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，這給行業(yè)整合、龍頭企業(yè)提升市場(chǎng)占有率提供了充分的空間。“我認(rèn)為目前只要幾家最大的物業(yè)公司還沒(méi)有完成上市，如恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)科的物業(yè)公司沒(méi)有完成上市，那么整體物業(yè)市場(chǎng)仍然值得看好，一旦這些最大的物業(yè)公司完成上市之后，物業(yè)企業(yè)的分化則會(huì)迅速加劇，物企的本身價(jià)值也會(huì)趨向于理性。”

    不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)公司的估值能否繼續(xù)保持高位存在一定的不確定性。目前投資者對(duì)物業(yè)公司的高估值中疊加了對(duì)企業(yè)未來(lái)規(guī)模和增值服務(wù)高增長(zhǎng)的預(yù)期。如果物業(yè)公司能夠在未來(lái)逐步兌現(xiàn)這部分預(yù)期，估值就會(huì)有一定的支撐，否則也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。