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全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái) 房企現(xiàn)金流“解壓”

2022-02-11 01:03  來源:證券日報(bào) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    2月10日晚間,有消息稱,全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(以下簡稱“辦法”)已于近日制定出臺(tái)。該消息若屬實(shí),房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實(shí)質(zhì)性利好。

    眾所周知,1994年出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定”,同時(shí)“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。”

    而上述消息所稱的“辦法”,與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國統(tǒng)一,進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用。據(jù)悉,該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”,由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等核定,能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度,當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”

    某知名開發(fā)商內(nèi)部人士對《證券日報(bào)》記者表示,確實(shí)已于昨天獲知該“辦法”。事實(shí)上,在知名房企債務(wù)違約事件之后,部分地方政府對于預(yù)售資金存在過度監(jiān)管的問題,比如出現(xiàn)了資金零撥付的情況,上述文件將對這些行為進(jìn)行矯正,有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。

    “首先,合理的資金監(jiān)管是必要的,自去年下半年房企違約事件發(fā)生后,部分城市通過收緊預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)防‘交付風(fēng)險(xiǎn)’,但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況,這樣就讓房企在艱難時(shí)刻遭遇了更大的流動(dòng)性壓力。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報(bào)》記者表示,上述“辦法”出臺(tái)后,將大大加強(qiáng)了預(yù)售資金管理的規(guī)范性和靈活性,有助于房企合理安排使用資金、穩(wěn)健經(jīng)營。目前看來,保持房企資金的適度流動(dòng)性都是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在“保交付”方面,需要政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方面共同努力,促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。

    對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日報(bào)》記者表示,在當(dāng)前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預(yù)售資金使用受限的情況下,全國性新的預(yù)售資金管理辦法的出臺(tái),有利于引導(dǎo)地方“保交樓”的同時(shí),對緩解當(dāng)前企業(yè)資金壓力、提高資金使用效率將起到積極作用,有利于維護(hù)購房者合法權(quán)益,穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期,亦有利于打通資金的循環(huán)使用,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

    潘浩也稱,2022年房企面臨的流動(dòng)性壓力依然較大,短時(shí)間房企需要通過各種方式保持資金流動(dòng)性,使企業(yè)能夠持續(xù)運(yùn)營。“辦法”的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金,使部分房企的流動(dòng)性壓力得到一定緩解。

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