本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見習(xí)記者 李昱丞
根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷售情況簡報(bào),金地集團(tuán)、龍光集團(tuán)、時(shí)代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額同比均大幅下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示,1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%,整體同比下降近40%。
1月末到2月初,往年常見的返鄉(xiāng)置業(yè)熱也不見蹤影。CRIC數(shù)據(jù)顯示,1月24日至2月6日期間,40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%,較2019年下降了20%。
對此,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,疫情管控對返鄉(xiāng)置業(yè)產(chǎn)生了比較大的影響,大眾對樓盤銷售的關(guān)注度有所下降,行業(yè)銷售額負(fù)增長是目前房地產(chǎn)市場的整體體現(xiàn)。
行業(yè)銷售規(guī)模
同比降四成
數(shù)據(jù)顯示,金地集團(tuán)1月份實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元,同比下降38.36%;龍光集團(tuán)1月份權(quán)益銷售額為90.1億元,同比下降43.72%;時(shí)代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。
陷入負(fù)增長不是個(gè)別現(xiàn)象,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2022年1月份,TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%。其中,銷售額超百億的房企為15家,同比減少14家;銷售在50億元至100億元的房企為22家,較去年同期減少31家。
面臨銷售壓力,房企出于加快回籠資金的需要,以價(jià)換量現(xiàn)象增多。從銷售均價(jià)來看,1月份龍光集團(tuán)權(quán)益銷售均價(jià)同比下滑47.07%至1.78萬元/平方米,相較于去年同期幾乎腰斬,環(huán)比也下降了27.68%;時(shí)代中國控股、花樣年的銷售均價(jià)同比分別下降16.58%、11.62%,環(huán)比分別下降4.78%、2.58%。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,行業(yè)負(fù)增長之際,需要行業(yè)監(jiān)管部門以及涉房金融部門根據(jù)市場變化和需求現(xiàn)狀,共同制訂促進(jìn)市場復(fù)蘇與行業(yè)回暖的政策措施,促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
春節(jié)不打烊
難支撐房企銷售大梁
從過往經(jīng)驗(yàn)看,年底不少開發(fā)商往往會(huì)打出“特價(jià)房”“年底巨惠”等口號(hào),用低價(jià)來吸引購房者拉動(dòng)銷售。
但今年,這一愿景有所落空。盡管各地樓市春節(jié)不打烊,但購房者購房意愿并不強(qiáng)烈,成交較為有限,難以成為支撐房企銷售的大梁。
例如,以三四線城市布局見長的房企碧桂園1月份權(quán)益銷售額為363.60億元,同比下降9.82%;銷售均價(jià)為7870.13元/平方米,同比下降10.99%。
CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年1月31日至2月6日春節(jié)周期間,除了上海、南京等少數(shù)熱點(diǎn)城市有少量供應(yīng)外,多數(shù)城市均為零供應(yīng),40個(gè)重點(diǎn)城市成交量僅為44.5萬平方米,環(huán)比下降84%,同比下降40%。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,相比疫情前正常年份,2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。
在柏文喜看來,返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退背后可能有兩個(gè)原因,一是“就地過年”減少了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)人數(shù),而春節(jié)往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的最重要時(shí)間點(diǎn);二是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產(chǎn)投資功能大大下降,跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提升,導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性大大下降。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉(xiāng)人群銳減,中國文化管理協(xié)會(huì)鄉(xiāng)村振興建設(shè)委員會(huì)副秘書長袁帥對《證券日報(bào)》記者表示,“根本原因在于,近兩年在政策調(diào)控之下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,無法消化地方過剩的供應(yīng)。”
袁帥表示,近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者主要目的是考慮到房價(jià)未來有增長空間,希望享受房產(chǎn)升值紅利,紅利減少之后返鄉(xiāng)置業(yè)熱的消退也就成了必然。
壓力之下,樓市一系列積極信號(hào)在釋放,有望給予購房者一定信心。
據(jù)貝殼研究院報(bào)告,1月份央行下調(diào)LPR,北海、南寧、自貢和福州分別出臺(tái)了公積金調(diào)控政策,降低公積金購房門檻。
中信證券最新研報(bào)認(rèn)為,按揭貸款利率相對于LPR的溢價(jià)(改革前則為相對于基準(zhǔn)利率)在2021年三季度達(dá)到了歷史性的高點(diǎn),這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢,金融機(jī)構(gòu)為了爭取更大份額而下調(diào)按揭定價(jià)的行為,將有助于在2022年3月份后穩(wěn)住中國房地產(chǎn)市場,但又不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)明顯上漲。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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