北京房貸松動帶動二手房回暖 改善型購房者“出手”意愿增強

    本報記者 彭妍

    今年多地房貸政策現(xiàn)寬松，效果已經開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局近期公布的數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱。

    在政策寬松從供給端走向需求端的同時，各地樓市也悄然生變，價格、銷量以及購房熱情均在回暖。以北京市為例，《證券日報》記者實地走訪數十家銀行以及房產中介等機構，對二手房貸款業(yè)務進行調研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，推升購房者熱情。從購房人群來看，目前改善型購房者“出手”最多。

    “二手房市場的回暖，與潛在購房需求強勁有關。目前市場呈適度寬松跡象，改善型住房需求增多，對于剛需買房或者房產改善型的群體，當下是較好的購房窗口期。”多位房產中介從業(yè)人員對《證券日報》記者表示。

    改善型購房成主力

    今年以來，房貸“松綁”跡象在全國多地蔓延。據《證券日報》記者了解，春節(jié)后，北京地區(qū)多家銀行二手房貸款放款環(huán)節(jié)延續(xù)了節(jié)前的較快速度，利率方面，北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定，沒有明顯變化。

    “目前貸款放款不用排隊，貸款額度都會比較充足，各項流程都順利的話，一個月內就能放款。”多家銀行個貸部的工作人員向記者透露：“利率穩(wěn)定，浮動利率隨每月公布的LPR利率調整，銀行的加點沒變，當前首套商業(yè)貸款利率是5.15%，二套是5.65%。”

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“1月份5年期以上LPR下降是帶動2月份房貸利率下調的基礎。2月份按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月份，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。”

    記者近日調查發(fā)現(xiàn)，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。

    某房產中介工作人員告訴《證券日報》記者，他們所負責的幾大片區(qū)近期成交量均在10套以上，以海淀區(qū)某小區(qū)為例，該小區(qū)年后不到20天成交15套，近20天內帶看量高達100次。

    “近期改善型需求的客戶量大，帶來了二手房成交量回暖。”該中介人員稱，部分熱銷小區(qū)出售較快，一方面除了房貸放款周期縮短之外，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

    據上述中介人員介紹，改善型購房客戶很多都是年前剛賣完房，年后他們很多人想把房子敲定，因此大多數會選擇全款付款，下單速度較快。“這部分購房群體想趁目前房價穩(wěn)定的時機，實現(xiàn)以小換大，避免日后漲價。”

    據《證券日報》記者了解，北京部分二手房源掛牌價近期有所上漲。“受部分房主預期變高影響，春節(jié)后部分掛牌房源價格有所上漲，不過上調的幅度不大，對需要置換的業(yè)主影響不大，性價比高的房源仍很快出售。”另一家中介工作人員透露，“部分業(yè)主漲價是因為他們看好市場預期，所以不著急賣房，業(yè)主大多選擇觀望，想等漲價后再出售。”

    多位房產經紀人向記者表示，今年樓市環(huán)境向好，未來新增掛牌房源將有所增加，估計看房的客戶會增多，二手房市場保持升溫趨勢。

    貝殼研究院數據顯示，春節(jié)過后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩(wěn)回升，預計未來信貸環(huán)境保持寬松，加快市場量價修復。

    樓市交易逐步恢復

    國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與前一月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，房價指數出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)4個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。

    此外，今年多地樓市利好消息頻傳，房地產市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖。據中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年1月份至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，有超過45個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

    中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體看，全國房地產市場都在政策見底，市場逐漸見底中。北京樓市相對特殊，2017年以來，北京房地產市場是一二線城市里面最穩(wěn)定的，或者說是下調最明顯的區(qū)域，目前北京的房價大部分區(qū)域依然低于2017年。從目前趨勢看，2022年北京房地產市場有望復蘇恢復，成交量在3月份至4月份會回到單月二手房1.4萬套至1.5萬套的數據，房價有輕微上行。