仲量聯(lián)行發(fā)布三季度北京樓市報告 住宅市場短期內(nèi)受房貸利率改革影響有限

    本報訊 10月15日，全球房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，受經(jīng)濟下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京辦公樓空置率上升至7.1%，租金價格延續(xù)第二季度的下行趨勢，環(huán)比下跌0.8%。

    “在當前的市場環(huán)境中，為填補辦公樓空置面積、維持現(xiàn)有的辦公樓出租水平，對于業(yè)主來說，會更愿意接受較為靈活的租賃條款及方案，以此吸引和留住更穩(wěn)健、更可靠的辦公樓租戶。”在仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？驴磥恚壳?，市場已充分意識到，項目租戶結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性比短期內(nèi)實現(xiàn)高租金更具可持續(xù)性。

    基于此，賀?？骂A計，在經(jīng)濟不確定性的持續(xù)影響下，會有更多的業(yè)主接納這一思路，辦公樓的租金價格在年底前也將持續(xù)下降。

    而在高端住宅方面，報告顯示，2019年第三季度，北京豪華公寓銷售量雖然與上季度持平，但價格環(huán)比上漲0.9%，且新增供應量激增，達到1088套。

    賀睿柯認為，這主要與房地產(chǎn)開發(fā)商因緩解資金壓力而加大新樓盤的推出力度有關(guān)。

    值得關(guān)注的是，自今年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準，而以9月20日央行發(fā)布的LPR報價利率來看，新標準實施前后，房貸利率在大體仍保持一致。

    值從北京來看，改革前的首套房貸利率為5.39%，改革后為5.40%；二套房在改革前的貸款利率為5.88%，改革后為5.90%。可以看到，調(diào)整后的房貸利率較之前的房貸利率水平?jīng)]有太大變化。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽預計，從短期來看，改革后的房貸利率對住宅市場影響有限。整體上看，央行對貸款利率的改革并非是樓市緊縮政策，其目的在于逐步推動貸款利率趨于市場化。

（編輯 上官夢露）