再次盯緊炒房資金鏈 廣東嚴(yán)監(jiān)管指向“贖樓”擔(dān)保

    6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布消息透露，近期，該局對(duì)轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談。

    深圳市地方金融監(jiān)管局表示，各融資擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)照各項(xiàng)監(jiān)管要求，全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。

    深圳市地方金融監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國(guó)家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔(dān)保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)。

    上海證券報(bào)記者從業(yè)內(nèi)獲悉，廣州市地方金融監(jiān)督管理局5月31日下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，并要求小額貸款公司如有存量業(yè)務(wù)及時(shí)報(bào)告，盡快壓降、結(jié)清，上述業(yè)務(wù)清理情況將作為2021年度小額貸款公司監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容。

    廣東省小額貸款公司協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)徐北表示，“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度；審慎開展“贖樓擔(dān)保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)的表態(tài)，更多或是一種嚴(yán)監(jiān)管的姿態(tài)。

    “實(shí)際上，除了過去對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的管控外，此次重點(diǎn)是對(duì)融資擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行管控。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這體現(xiàn)了信貸市場(chǎng)整頓風(fēng)暴新信號(hào)，違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受到制約，有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

    上述地方金融監(jiān)管局提到了“贖樓”方面的擔(dān)保業(yè)務(wù)，以及過橋貸、委托貸款。一家房地產(chǎn)中介告訴記者，“贖樓”一般是融資擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，幫助二手房交易賣家申請(qǐng)貸款，用于解除房產(chǎn)抵押。“一個(gè)還有尾款的二手房若要進(jìn)行交易，需要賣方在短期內(nèi)提前結(jié)清按揭貸款。賣方或因資金壓力大找中介機(jī)構(gòu)做墊資尾款等。”

    針對(duì)賣方的這種資金需求，不少小額貸款公司或者持有融資擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的公司，就可以運(yùn)用墊資、擔(dān)保的方式幫助賣方結(jié)清尾款，完成還款解押手續(xù)，這被稱為“贖樓墊資”。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，在贖樓貸款過程中，因?yàn)榘l(fā)生了一筆新的貸款，也存在各類風(fēng)險(xiǎn)。此類貸款如果運(yùn)用不當(dāng)，就成為購(gòu)房者變相炒房的資金。深圳此次對(duì)這類擔(dān)保公司進(jìn)行管控，其實(shí)也是進(jìn)一步擴(kuò)大監(jiān)管的對(duì)象，從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔(dān)保部門，體現(xiàn)了在金融貸款市場(chǎng)方面堵住漏洞的導(dǎo)向。

    今年以來，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的監(jiān)管已明顯升級(jí)。尤其是一季度以來，各地銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)轄內(nèi)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的資金進(jìn)行了自查活動(dòng)。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監(jiān)系統(tǒng)陸續(xù)發(fā)布了初步排查結(jié)果。其中，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規(guī)信貸資金就近10億元。

    6月1日，銀保監(jiān)會(huì)在發(fā)布會(huì)上透露出關(guān)于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一系列重要?jiǎng)酉?。銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示，一些企業(yè)和個(gè)人挪用經(jīng)營(yíng)貸手段多樣，通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。下一步，要將防止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作。