全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)收窄 房企分化將進(jìn)一步加劇

    本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告，從年內(nèi)整體走勢(shì)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在1月份至2月份達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后，逐月回落。

    具體來(lái)看，今年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%，比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%；商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%，比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%；5月末，商品房待售面積為51026萬(wàn)平方米，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體看全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)收窄，自4月份以來(lái)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，市場(chǎng)成交高位回落，隨著小陽(yáng)春效應(yīng)逐漸褪去，市場(chǎng)季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。分區(qū)域看，東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑，因?yàn)闁|部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強(qiáng)，市場(chǎng)需求大。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低。

    此外，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%，比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10873億元，增長(zhǎng)1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長(zhǎng)12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長(zhǎng)62.9%；個(gè)人按揭貸款13400億元，增長(zhǎng)32.0%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，總體來(lái)看，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會(huì)，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

    中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效果，目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強(qiáng)。

    另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)234次。各地“打補(bǔ)丁”政策不斷加碼，抑制樓市過熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個(gè)月，全國(guó)超過20城市發(fā)布了針對(duì)二手房交易的指導(dǎo)價(jià)。

    政策加持下，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17，比上月小幅回落。張大偉表示，本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控，杭州、上海、深圳等多城市調(diào)控升級(jí)，對(duì)市場(chǎng)明顯上漲有降溫作用。