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端午假期多地樓市成色不足 鏖戰(zhàn)半年收官戰(zhàn) 房企加快推盤

2021-06-17 00:27  來源:證券日報 劉斯會

    本報記者 王麗新

    今年的端午小長假,盡管房企賣房熱情高漲,但整體成交熱度有所下降。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點20城數(shù)據(jù)顯示,2021年端午假期期間,重點20城市新房成交7868套,與5月同期相比下跌68.94%,與去年端午同期相比下降57.1%。

    “端午假期樓市熱度減弱,一方面受到政策持續(xù)收緊,樓市整體熱度減弱;另一方面,端午小長假由于假期較短,開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示,與去年端午小長假相比,由于去年端午假期處于市場反彈階段,市場活躍度高,成交量達到一個小高峰,與去年同期相比,今年端午樓市成色不足。

    多地樓市端午熱度不高

    “端午小長假各地樓市熱度不高,大部分城市都在調(diào)控影響下有所降溫,雖然未出現(xiàn)明顯的價格下調(diào),但成交量已經(jīng)出現(xiàn)了輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,從未來趨勢看,小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢,各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度將明顯影響未來市場走勢,預(yù)計雖然當下的房地產(chǎn)政策難以全面扭轉(zhuǎn)房價上漲趨勢,但漲幅將明顯收窄。

    值得一提的是,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,從單日成交情況來看,端午假期重點20城新房日均成交2523套,較五一假期日均成交上漲13.7個百分點。

    “主要是由于五一假期時間較長且為疫情散去后第一個小長假,五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯,因此端午假期日均成交高于五一假期。其中,南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期,漲幅均超100%。”王小嬙向《證券日報》記者表示。

    開發(fā)商推盤熱情不減

    “從此次北京首批集中供地出讓的30宗地塊來看,大部分集中在五環(huán)、六環(huán),不受限制的純商品房地塊僅有9宗,容積率低于1.1的更是只有1宗。從市場的平均容積率看,最近2年已經(jīng)穩(wěn)定在2以上,其實也就代表了未來樓市將進入高層時代,別墅的出現(xiàn)將越來越難。”張大偉向《證券日報》記者表示,因此部分性價比高的別墅項目最近推盤較為積極,蓄客情況相對較好。

    “石景山區(qū)域可售住宅樓面價約6萬元/平方米,門頭溝地塊的限價也上漲到了6.3萬/平方米,可謂水漲船高。”張大偉表示,簡單看北京房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù),全市場庫存去化需要15個月的時候,而包括石景山和門頭溝在內(nèi)的京西區(qū)域,庫存去化只有7.6個月。京西市場在供應(yīng)不足的情況下,市場很可能出現(xiàn)一輪明顯的行情。

    “我們的項目已經(jīng)取得預(yù)售證,近期將馬上入市銷售,主力戶型為400平方米。”6月12日,在位于京西板塊的鴻瑞西峰·溪悅府銷售中心,一位置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示,這是由中國電建和隆泰實業(yè)聯(lián)合打造的西山“墅院綜合體”。

    該人士進一步稱,在北京樓市嚴格執(zhí)行“限墅令”、優(yōu)質(zhì)低密地塊幾近斷供的背景下,容積率僅1.05的項目最近探訪者較多,尤其是西城和海淀板塊的地緣性客戶。

    除了北京,在鄭州樓市中,不少房企也為了搶收年中業(yè)績,加快推盤。有報道稱,鄭州部分項目為了加快回籠資金,在端午期間搞促銷活動,出現(xiàn)了特惠房源被一搶而空的現(xiàn)象。當然,這只是一個項目中的小部分房源,涉及規(guī)??赡苤挥惺畮锥住?/p>

    “年中盤點時刻來臨,上半年銷售將收官,這是房企的發(fā)力時刻,因此推盤熱情較高。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,在“三道紅線”下,房企資金回籠更加依賴房屋銷售,房企也積極調(diào)整推盤策略,從而會使得新盤入市節(jié)奏加快。不過,從樓市整體表現(xiàn)來看,大漲的局面仍較難出現(xiàn)。

    “展望未來,當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài),金融監(jiān)管力度持續(xù)加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,隨著調(diào)控政策的進一步顯效,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸,疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱,全國商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計將繼續(xù)放緩。

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