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5月70城房價(jià)出爐:重慶新房漲幅1.9%領(lǐng)跑 深圳二手房23個(gè)月來首跌

2021-06-18 01:54  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    6月17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,5月份各線城市新建住宅價(jià)格同環(huán)比均現(xiàn)小幅上漲,但漲幅回落,二手住宅漲幅則在本月出現(xiàn)分化。

    70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到62個(gè),3個(gè)城市持平,僅5個(gè)城市下跌,分別為:蚌埠0.3%、安慶0.2%、常德0.3%、南充0.2%、大理0.4%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。

    重慶再度領(lǐng)漲

    分城市能級來看,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析認(rèn)為:“新房上漲城市數(shù)量連續(xù)3月持平,且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大;隨著前期多城出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵,以及調(diào)控越來越精準(zhǔn)化,市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。各等級城市價(jià)格表現(xiàn)較為穩(wěn)定,漲幅較上月微漲或者持平,在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)下,新房價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn),一線城市漲幅仍然領(lǐng)先,房價(jià)水平較為堅(jiān)挺。”

    記者注意到,70個(gè)大中城市中,重慶繼續(xù)以環(huán)比漲幅1.9%居70城漲幅首位,第二名廣州環(huán)比漲幅1.5%;同比來看,同比漲幅最高的是銀川市,達(dá)12.4%,廣州緊隨其后,為11.2%。

    除重慶外,有7個(gè)城市漲幅超過1%。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,重慶、武漢等地近期都出現(xiàn)了房價(jià)炒作的苗頭,要關(guān)注長江沿線尤其中西部城市的價(jià)格走勢,相關(guān)城市應(yīng)該積極落實(shí)政府責(zé)任目標(biāo),嚴(yán)防房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。

    深圳二手房下跌

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),5月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);而深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,系23個(gè)月以來首次下跌。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    從各線城市漲幅回落情況來看,二手房市場和一手房同樣出現(xiàn)上漲動(dòng)力減弱的趨勢。嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示:“相比4月份數(shù)據(jù),5月份三類城市的房價(jià)漲幅都有所收窄,從各大城市實(shí)際情況看,一些高價(jià)項(xiàng)目掛牌和交易受到監(jiān)管,部分地方嚴(yán)打?qū)W區(qū)房,都有助于促進(jìn)二手房價(jià)格的穩(wěn)定。”

    70個(gè)城市中,17個(gè)城市下跌、3個(gè)城市持平、50個(gè)城市上漲,漲幅達(dá)到1%及以上的僅有4個(gè)城市。從具體城市來看,北京、徐州并列第一,環(huán)比漲幅均為1.1%,其次為重慶、西安、杭州、廣州,分別環(huán)比上漲1%、1%、0.9%、0.9%。

    陳霄表示:“西部中心城市成渝西三市表現(xiàn)較為優(yōu)異,價(jià)格漲幅均位居前列,其中重慶連續(xù)兩月新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑,在首次集中土拍的熱度引領(lǐng)下,新房市場熱度隨之飆升,領(lǐng)漲全國樓市的重慶也或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)控。”

    “從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,二手房走勢和一手房會(huì)有趨同表現(xiàn)。部分城市嚴(yán)控地塊出讓的價(jià)格,客觀上也釋放出了穩(wěn)定預(yù)期。而部分購房需求此前釋放后,對于二手房來說,也意味著潛在購房需求沒預(yù)計(jì)的多。當(dāng)然二手房市場方面,也需要關(guān)注租金上漲等新風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

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