本報記者 杜雨萌
自房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來,樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”方面取得明顯成效,但受多重因素影響,今年以來,部分城市房價仍出現(xiàn)了過熱苗頭。針對目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問題,7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強(qiáng)調(diào),城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任,不斷完善和用好政策工具箱。
同日,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱,住建部要會同有關(guān)部門,進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任,強(qiáng)化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責(zé)。要著力建立房地聯(lián)動機(jī)制,推廣北京市的做法,限房價、控地價、提品質(zhì),建立購地企業(yè)資格審查制度,建立購地資金審查和清退機(jī)制。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,持續(xù)升級的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,既是我國住房制度改革的不斷深化,也是房地產(chǎn)長效機(jī)制日趨完善的過程。從目前樓市調(diào)控措施看,除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外,今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價,樓市調(diào)控力度再加強(qiáng)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外,上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,二手住房成交參考價制度的推進(jìn),是今年二手房市場最重要的一項(xiàng)政策,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。從政策效果看,房價炒作現(xiàn)象明顯降溫。
以深圳為例,中指院提供的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份至6月份,深圳二手住房市場降溫明顯,價格已連續(xù)3個月下跌。
“深圳作為全國最早落實(shí)二手住房成交參考價制度的城市,上述數(shù)據(jù)的變化,可以充分說明該調(diào)控措施積極有效。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,對于一二線城市,二手房市場占據(jù)了市場的主體地位,特別是一線城市,其二手房市場更是占據(jù)了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控,針對二手住房的價格管控是過去房地產(chǎn)市場的空白點(diǎn),隨著當(dāng)前深圳等城市啟動對二手住房定價管控,將有利于維護(hù)市場穩(wěn)定。預(yù)計全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。
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