上海樓市調控再加碼 住房贈與被納入限購范圍

    繼前不久出臺二手房源價格核驗政策后，上海房地產市場調控再度加碼。昨日，記者從上海市房屋管理局獲悉，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海市住房限購政策，該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。

    為進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監(jiān)管，進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權登記局23日聯(lián)合出臺《關于加強住房贈與管理的通知》。

    按照新規(guī)要求，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

    同時，新規(guī)要求，上海市各區(qū)自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

    上海中原地產市場分析師盧文曦認為，加強住房贈與管理是上海房地產市場完善限購政策的又一項重要舉措。從目前購房的現(xiàn)狀來看，尤其是為了買到新房，需要高積分，購房者往往通過各項操作，騰出一張“房票”。贈與如果是直系親屬之間轉讓，手續(xù)成本最低，因此贈與是購房者轉移房產的主要方式。

    盧文曦表示，現(xiàn)在上海出臺新政加強住房贈與的管理，5年內仍記入贈與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。因此，隨著需求端進一步收縮，“打新”熱將進一步降溫。第四批新盤上市后，觸發(fā)計分制的項目數(shù)量有望減少。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策的出臺很大程度上表明上海房地產市場調控從緊從嚴的導向。加強住房贈與管理，有利于維護上海限購政策的嚴肅性，通過規(guī)范房屋贈與行為，進一步促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)易居研究院23日發(fā)布的《住房贈與行為納入限購》研究報告顯示，當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。

    嚴躍進表示，當前全國各地房地產調控依然從緊，這一趨勢在下半年將得以延續(xù)，類似將住房贈與行為納入限購政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房價過熱的城市更是如此。