湖北省內(nèi)多地下調(diào)房貸利率 專家稱樓市回暖只是時間問題

    本報記者 李萬晨曦

    3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個月保持不變。

    雖然LPR持平，但多地房貸利率均有不同程度調(diào)整。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，3月份，103個城市首套房、二套房房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個基點(diǎn)、6個基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度水平。其中，82城房貸主流利率下調(diào)，成都首套利率下調(diào)69個基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房房貸利率降低34個基點(diǎn)。

    近日，工農(nóng)中建交等國有商業(yè)銀行下調(diào)湖北襄陽、十堰兩地房貸利率40BP至45個BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)，調(diào)整后低于5.3%。襄陽一家國有銀行房貸負(fù)責(zé)人透露，5.28%的首套房貸款利率，是近4年以來的最低水平。

    樓市迎政策暖風(fēng)

    據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。2022年前兩個月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，商品房銷售額為15459億元，同比下降19.3%，商品房累計均價為每平方米9845元，同比下降10.7%。

    據(jù)悉，2021年12月份至2022年2月份，武漢房貸利率三次下調(diào)，目前首套房貸款利率為5.63%，二套房貸款利率為5.88%。

    某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者，“房貸利率下調(diào)后，可降低購房者月供額，剛需買房前景更樂觀。但目前成交量還沒有明顯提高，要等段時間再看。”

    一位不愿具名的武漢商業(yè)銀行高管接受《證券日報》記者采訪時表示，從銀行方面來講，無論是房地產(chǎn)的開發(fā)端還是銷售端，政策已回暖。監(jiān)管要求銀行對存量工程要足額保證放款，銀行額度以及利率政策要放寬。但從新增項目類的融資來說，銀行政策還是要偏謹(jǐn)慎。銀行雖然是房地產(chǎn)行業(yè)中資金供給的重要環(huán)節(jié)之一，但是整個行業(yè)的回暖不僅是資金供給問題，最主要還是取決于消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。

    預(yù)計會出臺更多政策組合拳

    除了銀行房貸利率下調(diào)，其他相關(guān)支持政策也頻出。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議強(qiáng)調(diào)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪時表示，政策暖風(fēng)對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有積極作用：一是這說明房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)受到支持，有利于后續(xù)市場預(yù)期調(diào)整和市場秩序穩(wěn)定等；二是從實(shí)際過程看，無論是降低首付還是利率下調(diào)均降低了購房者成本。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場周期和政策效應(yīng)看，行情回暖只是時間問題。預(yù)計后續(xù)會出臺更多政策組合拳，對于保障合理住房消費(fèi)需求等都有積極作用。

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下新冠肺炎疫情和國際局勢不確定性增加，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚不樂觀，剛需人群購房意愿與能力尚難短時間內(nèi)恢復(fù)，所以房地產(chǎn)市場何時回暖還需時間觀察。

（編輯 才山丹）