降了！5年期以上LPR下調15個基點，首套房貸利率最低可至4.25%！

    本報記者 劉琪

    5月20日，最新一期LPR（貸款市場報價利率）出爐！

    據(jù)中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。二者前值分別為3.7%、4.6%。

    也就是說，5年期以上LPR單獨下調了15個基點。這不僅是2019年8月份LPR改革以來，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期以上LPR單獨下調的情況，也是5年期以上LPR下調幅度最大的一次，此前均為10個基點以內。

    圖片來源：央行官網

    對于此次5年期以上LPR下調的動力，民生銀行首席研究員溫彬對《證券日報》記者表示，隨著存款利率市場化調整機制的建立，疊加4月25日降準以及多種低成本結構性貨幣政策工具的使用等，推動銀行負債成本下降，從而在央行政策利率（MLF）保持不變的情況下，報價行下調點差引導5月份LPR利率下降。

    “這種結構性降息體現(xiàn)了在當前穩(wěn)增長的關鍵時期，金融加大力度為實體經濟紓困，提振有效需求，穩(wěn)定經濟增速。”溫彬認為，5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助于促進中長期貸款企穩(wěn)回升。4月份新增人民幣貸款出現(xiàn)了較大幅度回落，企業(yè)和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現(xiàn)了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。

    東方金誠首席宏觀分析師王青認為，此次5年期LPR報價也是對5月18日召開的穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)座談會提出的“各地區(qū)各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區(qū)間，努力使經濟較快回歸正常軌道”的具體落實。

    由于5年期以上LPR與房貸掛鉤，此次下調勢必將傳導至房地產市場中。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次LPR下調在實際操作中對于購房者的購房成本會形成積極的重要影響。此前央行已經明確“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進一步下調的可能。

    據(jù)此計算，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限最低可至4.25%。

    對于存量住房貸款而言，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，5年期以上LPR下調也會降低存量房貸成本，有助于減輕存量購房者按揭還款負擔，提振消費需求。

    “此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。”嚴躍進補充道。

    溫彬認為，當前全球通脹高位波動，主要經濟體貨幣政策加快收緊，國際形勢更趨復雜多變。我國貨幣政策以我為主，本月LPR結構性降息，5年期以上LPR創(chuàng)歷史最大降幅，體現(xiàn)了貨幣政策進一步加大力度支持穩(wěn)增長，對降低實體經濟融資成本，提振國內投資、消費需求，將發(fā)揮積極作用。下一階段，預計貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量和結構雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進經濟加快企穩(wěn)回升，運行在合理區(qū)間。

（編輯 張偉 上官夢露）