武漢、濟(jì)南調(diào)整非中心城區(qū)樓市政策 今年已有超20城調(diào)整樓市限購政策

    本報(bào)記者 許潔

    見習(xí)記者 袁傳璽

    近日，武漢、濟(jì)南等多個(gè)城市調(diào)整樓市政策，包括限購范圍、限購對象、限售認(rèn)定條件和公積金貸款額度等多個(gè)方面。

    5月22日，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域，經(jīng)開區(qū)全面解除限購。對于其他限購政策，“湖北發(fā)布”官方微信號發(fā)布消息稱，對父母投靠子女或子女投靠父母的武漢市戶籍居民家庭、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢戶籍居民家庭且在武漢市已有2套住房的，可在限購區(qū)域新購買1套住房；并且，對限購區(qū)域首次購買普通住房的武漢戶籍居民家庭，在武漢繳納社保或個(gè)稅年限由2年調(diào)整為1年。

    同日，濟(jì)南對樓市政策進(jìn)行適度調(diào)整，計(jì)劃5月23日全面取消長清區(qū)、章丘區(qū)的限購；限售條件由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元上調(diào)至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元上調(diào)至70萬元。

    對于兩個(gè)省會城市限購政策的調(diào)整，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報(bào)》記者表示，限購政策是對房地產(chǎn)市場影響比較大的政策之一，調(diào)整限購政策，可以使很多非本地戶籍購房需求在本地得到及時(shí)的釋放，同時(shí)，改善型需求也能合理的實(shí)現(xiàn)，對于穩(wěn)定樓市起到明顯作用。

    “適度放寬多區(qū)購房政策意味著有很大一部分群體的購房門檻有所降低，購房需求進(jìn)一步釋放，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)市場銷售端有所提升，緩解自身樓市庫存壓力，與此同時(shí)，市場信心也將有所提振，為樓市穩(wěn)健發(fā)展奠定一定基礎(chǔ)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對《證券日報(bào)》記者表示，武漢、濟(jì)南均為省會城市，在當(dāng)前樓市情緒相對低落，市場恢復(fù)進(jìn)程較為緩慢的背景下，省會城市在樓市政策適度放松方面的帶動作用不容忽視，將在一定程度上提振市場信心，也或?qū)⒁I(lǐng)同省其他樓市表現(xiàn)偏弱的地級市的調(diào)整動向。

    值得一提的是，武漢和濟(jì)南此次解除全面限購的區(qū)域并不包括中心城區(qū)。對此，宋紅衛(wèi)表示，中心區(qū)域基本都面臨供給較少而需求集中的現(xiàn)象，如果中心區(qū)域放開，導(dǎo)致需求集中到中心釋放，加劇供不應(yīng)求的局面，可能造成房價(jià)快速上漲的壓力。

    關(guān)榮雪也認(rèn)為，“中心區(qū)域的庫存壓力相對較小，對于政策放松層面的需求迫切度相對較小。并且，中心區(qū)的項(xiàng)目配套設(shè)施較為成熟，加之區(qū)位優(yōu)勢的影響，項(xiàng)目價(jià)位較高，即使放寬限購政策，高價(jià)格的壓力也較難吸引多數(shù)群體的購房意愿。”

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有超20城對樓市限購政策進(jìn)行了適度調(diào)整。針對限購對象方面，主要包含對非當(dāng)?shù)貞艏丝?、人才以及多孩家?種群體進(jìn)行適度的放松；在限購區(qū)域范圍方面也有所放開。

    例如，5月17日，杭州規(guī)定在市區(qū)限購范圍內(nèi)購買二手住房的，取消杭州戶籍2年連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月的規(guī)定；對非杭州市戶籍家庭，認(rèn)定條件調(diào)整為在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月；對于符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。

    5月20日，大連規(guī)定非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

    關(guān)榮雪表示，適度放松非當(dāng)?shù)貞艏丝诩岸嗪⒓彝サ馁彿織l件的影響相對較大，能夠有效促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，同時(shí)全面取消限購政策的影響或更為顯著，對于市場信心的提振也將取得較為明顯的效果。

    5月20日下午，南京作為新一線城市，全面取消二手房限購政策，二手房交易無需提供購房證明。但在當(dāng)晚南京二手房限購政策消息便被官方刪除，并且恢復(fù)了限購，南京取消二手房限購政策僅實(shí)行半日。

    對此，宋紅衛(wèi)表示，限購政策影響面比較廣，且不宜頻繁調(diào)整，易造成樓市預(yù)期的不穩(wěn)定。不過，部分一線城市或新一線城市加快人才引進(jìn)，通過人才政策實(shí)施部分購房優(yōu)惠的政策，或?qū)⒊蔀橼厔?。并且，一線城市目前主要的問題在于供給相對不足，尤其是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，只要未來有更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，市場熱度將會快速提升。

    關(guān)榮雪表示，一線城市本身樓市較具一定韌性，市場需求相對穩(wěn)健，無需政策端過多的放松舉措。并且，一線城市限購松綁相較其他城市而言，容易引起市場秩序混亂，投資等性質(zhì)的購房漏洞或會出現(xiàn)，或在一定程度上出現(xiàn)失衡現(xiàn)象。

（編輯 上官夢露）