業(yè)界預計下半年更多城市將會有進一步明確的解決方案,保障新房市場修復
近期,湖南長沙、廣東東莞等多地出臺商品房預售資金監(jiān)管新規(guī),要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶,保證資金“留在項目”,優(yōu)先用于項目建設,保障房地產項目竣工交付。
7月28日的中央政治局會議提出“壓實地方政府責任,保交樓、穩(wěn)民生”。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,中央政治局會議首提“保交樓”具有極強的指示性和針對性,可以提振市場預期。此前一周內銀保監(jiān)會三次表態(tài)“保交樓”,超過10個城市也有保交樓相關方向性舉措,預計下半年更多城市將會有進一步明確的解決方案,保障新房市場修復。
8月3日,“長沙發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱,長沙市住建局日前發(fā)布了《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》,將對全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式,強化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式,要求購房人交存的定金、首付款,商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款,全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶,對資金流向進行全程監(jiān)測,對項目工程建設款實施重點監(jiān)管,保證資金“留在項目、留在當地”,優(yōu)先用于項目建設,保障房地產項目竣工交付,促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
8月2日,東莞市住建局對商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見。其中提出,對已取得商品房預售許可的項目,由購房人通過關聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式,將購房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶(子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監(jiān)管賬戶下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶),開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。
所謂商品房預售資金監(jiān)管,是指由房地產行政主管部門會同銀行,對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,房地產開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。商品房預售資金是房地產開發(fā)企業(yè)的重要現金流來源,也是項目建設的重要資金來源。
此前,多地樓盤項目停工、延期交付引起監(jiān)管部門高度重視。7月14日,為有效防范商品房延期交房增量問題,西安出臺了13項措施,其核心是強化預售資金監(jiān)管,商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,商業(yè)銀行未經轄區(qū)住建部門核實同意,擅自撥付監(jiān)管資金應當負責追回。
另外,7月12日,河北滄州在預售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出,購房合同中須注明“購房款不進入監(jiān)管賬號,此合同無效,買售雙方可隨時解除”。
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