供給品質(zhì)化、推力金融化、主體多樣化 住房租賃中國模式加速成型

    本報記者 杜雨萌

    “住房租賃的‘中國模式’與美國、德國、英國、日本等全球成熟的住房租賃市場存在一定的相似性，但探索建設(shè)上更具中國特色。中國模式在機(jī)制上非常強(qiáng)調(diào)對金融工具的創(chuàng)新利用，在構(gòu)建方式上也更加著眼可持續(xù)的經(jīng)營模式。”12月8日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟（IFFRE）協(xié)辦，中國飯店協(xié)會、中信出版集團(tuán)戰(zhàn)略支持的領(lǐng)航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上稱，經(jīng)過多年的摸索和實(shí)踐，我國住房租賃行業(yè)走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進(jìn)以及保障性租賃住房公募REITs的陸續(xù)上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。

    趙然表示，以公募REITs為代表的金融工具成為推力，由多樣化的市場主體所主導(dǎo)，這兩者驅(qū)動了住房租賃中國模式的供給品質(zhì)化。“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)在全國加速落地，探索形成推力金融化、主體多樣化、供給品質(zhì)化的住房租賃中國模式，是我國住房租賃行業(yè)落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展的必由之徑。

    今年，保障性租賃住房公募REITs經(jīng)過近兩年的籌備，實(shí)現(xiàn)從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs先后上市，獲得市場熱烈反響。11月份，作為首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的保租房公募REITs，華潤有巢REITs正式獲批。趙然認(rèn)為，四單公募REITs讓市場充分認(rèn)識到了“金融工具賦能住房租賃行業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)”的可行性。

    另一個值得行業(yè)關(guān)注的趨勢是，銀行、保險機(jī)構(gòu)、信托公司等金融機(jī)構(gòu)開始積極參與住房租賃行業(yè)，為行業(yè)發(fā)展提供“長期且低成本的資金”。在趙然看來，險資、信托的入局，依托資金的成本優(yōu)勢，能夠降低企業(yè)資金壓力，有效縮短資金回報周期，將在更長時限內(nèi)為我國住房租賃行業(yè)的發(fā)展提供護(hù)航。

    “如果說公租房、廉租房滿足的是基礎(chǔ)租住需求，那么當(dāng)前如火如荼建設(shè)當(dāng)中的保租房就是向品質(zhì)需求進(jìn)階的產(chǎn)物。”趙然稱，保租房與公租房、廉租房不同，是全新歷史階段的產(chǎn)物。“高質(zhì)量地發(fā)展住房租賃行業(yè)、提供品質(zhì)化租住產(chǎn)品提升人民福祉”，是住房租賃中國模式的基石。行業(yè)必須清晰、深刻地把握當(dāng)前保租房建設(shè)的本質(zhì)，利用金融工具、擴(kuò)大品質(zhì)供給、調(diào)動更多市場主體參與，才是高質(zhì)量完成“十四五”期間保租房建設(shè)目標(biāo)的必由之徑。

    值得一提的是，隨著近兩年政策端在住房租賃行業(yè)頻繁發(fā)力，特別是各地陸續(xù)出臺《住房租賃條例》規(guī)范市場發(fā)展。趙然認(rèn)為，具有中國特色的住房租賃發(fā)展模式正在形成，且住房租賃的“中國模式”將由“金融推力”“多元主體”兩輪驅(qū)動。

    趙然介紹，推力金融化是中國模式的顯著特征。“我國的住房租賃行業(yè)從發(fā)展伊始就與金融市場、金融工具的發(fā)展相匹配、相同步。行業(yè)整體是以‘投融建管退’的金融商業(yè)閉環(huán)來建構(gòu)的。尤其是保障性租賃住房公募REITs機(jī)制的完善，以終為始為行業(yè)參與者提供了一條清晰的發(fā)展路徑。”此外，金融作為助推力，還表現(xiàn)在行業(yè)創(chuàng)新的前景上。我國目前承租人群體是移動互聯(lián)網(wǎng)時代的原住民，獨(dú)特的消費(fèi)習(xí)慣使得他們對金融創(chuàng)新的接受度更高。換言之，在中國模式下，金融與住房租賃行業(yè)的結(jié)合會帶來“更快速的化學(xué)反應(yīng)”。金融作為推力，無論是以資金形式還是以豐富創(chuàng)新產(chǎn)品的方式，都將深度貫穿在我國住房租賃行業(yè)的成長發(fā)展中。

（編輯 田冬）