慧眼觀樓市 | 存量商品房收儲工作持續(xù)推進

    本報記者 張薌逸

    存量商品房收儲工作在去庫存、穩(wěn)市場方面發(fā)揮著重要作用。2025年開年以來，多地明確表態(tài)將推進處置存量商品房工作。同時，保障性住房再貸款等對于存量商品房收儲工作的支持政策也在各地陸續(xù)落地。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，2024年各地積極推動存量商品房收儲工作。在保障性住房再貸款等資金支持下，各地收購庫存商品房改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房，在有效促進房企去庫存、增加保障性住房房源供給等方面發(fā)揮積極作用。

    此前，中指研究院統(tǒng)計顯示，2024年約有70城發(fā)布收儲存量商品房公告。進入2025年后，有關(guān)機構(gòu)繼續(xù)落實對于存量商品房收儲工作的資金支持。黑龍江、遼寧、寧夏等地的首筆保障性住房再貸款均于近日發(fā)放，用于收購存量商品房用作保障性住房項目。

    據(jù)國家開發(fā)銀行消息，2024年該行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，助力更好滿足工薪群體剛性住房需求，解決好大城市新市民、青年人、農(nóng)民工等群體住房困難問題。同時，帶動相關(guān)城市消化存量商品房近萬套，有效服務(wù)穩(wěn)住樓市。

    據(jù)中國人民銀行大連市分行2月12日消息，該行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行大連市分行向大連市選定的收購主體發(fā)放遼寧省首筆符合保障性住房再貸款政策的貸款，授信金額2.4億元，首筆到位貸款1.71億元，支持其收購1126套、總建筑面積3.63萬平方米商品房，作為重點面向青年人才的高品質(zhì)保障性租賃用房。

    除保障性住房再貸款之外，專項債也有望為存量商品房收儲工作提供資金支持。財政部副部長廖岷在國新辦1月10日舉行的新聞發(fā)布會上表示，專項債支持收購存量商品房用作保障性住房的政策，財政部正在配合相關(guān)行業(yè)主管部門抓緊研究，細(xì)化有關(guān)措施安排。

    嚴(yán)躍進認(rèn)為，專項債資金的導(dǎo)入將持續(xù)增強地方政府收儲庫存房源的動力和能力，更好地促進去庫存。

    未來，存量商品房收儲工作還將繼續(xù)推進。河南、安徽、遼寧、貴州等多個省份在2025年地方政府工作報告中提及存量商品房收儲工作。如安徽提出，“完善‘保障+市場’的住房供應(yīng)體系，有序收購存量商品房用作保障性住房”；河南要求“用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策”。

    此外，還有省份于近日明確了2025年收購存量商品房用作保障性住房的具體目標(biāo)。遼寧省人民政府辦公廳印發(fā)的《遼寧省加大存量商品房收購力度進一步提升住房保障能力的若干措施》提出，2025年，全省通過收購存量商品房方式新增4.5萬套配租型保障性住房。

    嚴(yán)躍進表示，2025年存量商品房收儲工作還將推進，除了用作保障性住房外，還可以與城中村改造等工作相結(jié)合，拓寬房源用途提高效率。

    “在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權(quán)或?qū)⑹俏磥泶媪可唐贩渴諆ο嚓P(guān)政策的完善方向。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此外，專項債資金收購存量商品房的配套政策或?qū)⒓铀俾涞?，收儲過程中存在的價格撮合難度大、供需錯配等卡點也將進一步打通。

（編輯 屈珂薇）