被住建部約談后 這個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控“十律”

    8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），成為住建部此輪約談后首個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市。

    具體來看，金華市在實(shí)行住宅限售、公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面進(jìn)行了明確。凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

    樓市過熱被約談

    7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市。金華7月份房?jī)r(jià)漲幅處于全國(guó)前列，2021年上半年也一直處于上漲明顯城市行列。從土地市場(chǎng)看，不斷有高溢價(jià)率土地成交，給市場(chǎng)帶來了明顯的上漲預(yù)期。

    《通知》明確，實(shí)行公證搖號(hào)銷售。對(duì)金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市（不含已開盤銷售的）新建商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購房需求。

    《通知》還指出，實(shí)行住宅限售。凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

    《通知》明確，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管。加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。同時(shí)，加強(qiáng)金融監(jiān)管。嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)購房行為。強(qiáng)化購地資金來源審查，確保競(jìng)買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，約談房?jī)r(jià)上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要特征。這體現(xiàn)了住建部的督導(dǎo)作用在加強(qiáng)。

    中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析指出，金華調(diào)控新政參照了周邊城市的做法。首先是住宅三年限售；其次，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管，提高了二手住房市場(chǎng)信息透明度，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；第三，完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競(jìng)拍規(guī)則，從成本層面控制房?jī)r(jià)的上漲，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

    加強(qiáng)調(diào)控態(tài)勢(shì)明顯

    8月2日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知。文件指出，本通知自2021年8月2日起執(zhí)行。即2021年8月2日24：00前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原相關(guān)政策執(zhí)行。這就意味著，8月2日起，黃埔人才住房政策取消。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前地方調(diào)控的模式是，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、及時(shí)解決問題，說明調(diào)控的主動(dòng)性增強(qiáng)，有助于真正夯實(shí)既有的房地產(chǎn)政策效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。