江蘇省首單租賃住房公募REITs項(xiàng)目正式獲批 即將登陸上交所

    本報(bào)訊 （記者周尚伃）2025年3月26日，中國證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)和上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）官網(wǎng)顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲得中國證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)和上交所無異議函，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項(xiàng)目。

    本項(xiàng)目底層資產(chǎn)菁英公寓系蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。該項(xiàng)目位于蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，聚集超5千家技術(shù)先進(jìn)、具有良好產(chǎn)業(yè)化前景的企業(yè)，具有獨(dú)特的人才客群優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)分布商業(yè)、地鐵公交、醫(yī)院、高校等，配套設(shè)施齊全。同時(shí)，菁英公寓憑借優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和豐富的社區(qū)活動(dòng)，深受廣大租客的喜愛，經(jīng)營情況表現(xiàn)良好。

    本項(xiàng)目原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，原始權(quán)益人控股股東蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司（簡稱“恒泰集團(tuán)”）是蘇州工業(yè)園區(qū)直屬大型國有企業(yè)，其租賃住房業(yè)務(wù)板塊管理主體“恒泰租住”是目前蘇州最大的租賃住房持有和運(yùn)營主體，自持或運(yùn)營租賃住房項(xiàng)目合計(jì)達(dá)16個(gè)，約155萬平。根據(jù)招募說明書，本項(xiàng)目募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展，與恒泰集團(tuán)未來租住板塊規(guī)劃建設(shè)相契合，進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    本項(xiàng)目基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”），已完成推動(dòng)3單公募REITs上市，并持續(xù)利用專業(yè)實(shí)力不斷完善項(xiàng)目獲取、提升運(yùn)營水平。

    在中國證監(jiān)會(huì)的統(tǒng)籌指導(dǎo)下，截至3月26日，全市場(chǎng)已有63只REITs產(chǎn)品上市，REITs市場(chǎng)的常態(tài)化發(fā)行明顯加快。其中，滬市上市REITs達(dá)到42只，市值突破1200億元，其中租賃住房類REITs數(shù)量達(dá)4只，市值突破90億元（數(shù)據(jù)來源：wind，截至2025年3月26日），板塊集聚效應(yīng)和示范效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。REITs市場(chǎng)的不斷蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)了資本市場(chǎng)的高質(zhì)量建設(shè)，為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與民生發(fā)展帶來持續(xù)助力。

（編輯 郭之宸）