本報訊
7月26日，位于萬科大都會79號首層的大都會藝術中心正式揭幕，這不僅是萬科在北京亮相的首個跨界藝術項目作品，更是繼萬科時代中心之后的又一城市更新力作。
“北京正進入全新的城市更新周期，產業(yè)和人口結構正發(fā)生巨變，而土地開發(fā)也正在進入存量時代。”基于這樣的判斷，在3年前北京萬科啟動的“6+X”多元化轉型戰(zhàn)略中，A計劃定為“存量改造計劃”，旨在對城市核心區(qū)存量物業(yè)收購并改造成更適合市場和客戶需求的產品，提升城市核心區(qū)活力，助力城市更新進程。
大都會79號正是這一計劃的代表作品。項目地處北四環(huán)，鄰近鳥巢，是在舊有項目基礎上改造而成。據(jù)悉，北京萬科在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務區(qū)持有10個優(yōu)質存量改造資產，總開發(fā)面積逾65萬平方米，投資總額168億元。
根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，北京萬科對存量資產的改造，不僅僅停留在翻新建筑外觀層面，而是更加注重內容的創(chuàng)造，通過建設新地標營造未來美好生活場景，逐步搭建以功能環(huán)境重塑、產業(yè)重構、歷史文化傳承、民生改善為重點的城市更新模式。
尊重城市：打造京北藝術新地標
“城市更新有兩個目的：一是產業(yè)升級，把低效率的土地置換成更加高效的產業(yè)來使用；二是通過置換創(chuàng)造更好的人居環(huán)境和生活場景。”萬科集團高級副總裁、北方區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖認為，企業(yè)要通過存量改造助力城市更新，首先要尊重城市。
城市的未來，決定了存量資產的內容改造方向。
2017年，北京頒布《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》，提出“四個中心”的戰(zhàn)略定位，其中朝陽區(qū)以國家文化產業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)規(guī)劃建設為契機和抓手，被定位為服務首都全國文化中心建設。
北京萬科在理解《規(guī)劃》的基礎上，深度思索如何更好地通過城市更新來推動城市未來的發(fā)展，服務城市變化的需求。由此，大都會79號應運而生，率先亮相的便是首層的大都會藝術中心。
“北京是歷史悠久的文化古城，目前最中心的藝術金廊集中在東北四環(huán)沿線，從798藝術區(qū)到中央美院，大都會79號正好處于這一文化金廊的西延線，向北輻射亞奧區(qū)域，土地彌足珍貴，我們希望將其打造成京北的藝術新地標。”北京萬科相關負責人如是說。
據(jù)了解，大都會79號邀請了世界級建筑大師、普利茲克獎得主Jean Nouvel親自完成項目設計。作為巴黎愛樂音樂廳、阿布扎比盧浮宮等諸多國家級重點藝術建筑的設計者，JeanNouvel通過大都會79號完成了中國首秀，也成為其第一個私人商業(yè)藝術建筑作品。其中首層的大都會藝術中心，更是填補了亞奧區(qū)域高端藝術社交中心的空白，為北京城北注入了新的人文藝術價值，增添新的城市建筑風景。
“大都會79號給了萬科實踐城市更新理想的機會。”上述萬科相關負責人表示，萬科力求將其打造成一件既具有新時代城市功能又符合新時代發(fā)展需要的藝術級精品。
理解客戶：營造藝術美好生活場景
在劉肖看來，存量資產的改造路徑，除了尊重城市，還要理解客戶。因為城市更新不僅改變著城市形態(tài)，也改變著城市的場所精神。
大都會79號則在設計之初，就將周邊居民的服務需求、精神文化需求納入思考當中。
7月26日，在大都會藝術中心舉辦的“收藏城市記憶——勒梅特夫婦X法國國立當代藝術中心經(jīng)典收藏展”上，世界十大影像和新媒體收藏家之一、法國勒梅特夫婦歷經(jīng)20余年收藏的11國藝術家的影像藝術精品，包括杜尚獎、文森特獎、威尼斯雙年展青年藝術家大獎的作品，都一一呈現(xiàn)。諸多國內外藝術名家悉數(shù)到場，共同打造這場藝術文化盛宴。
大都會79號項目的藝術文化場景的呈現(xiàn)，不僅是北京萬科在“存量改造計劃”下對于北京城市更新的思考，更是在“美好生活場景師”的全新定位下，承載了萬科對城市人文藝術發(fā)展的支持和期許。
據(jù)了解，擁有星空天際泳池、大都會藝術中心等國際化配套設施的大都會79號，將肩負重新賦予城市中心稀缺土地新價值的使命，通過舊樓建筑改造、文化藝術提升和高端服務提供，為整個京城北部區(qū)域提供更加符合當代需求的生活配套場景。
“隨著存量時代的來臨，未來北京房地產市場的競爭將演化成為服務配套和解決客戶痛點的競爭。”劉肖表示，萬科大都會79號項目，和以此為代表的北京萬科整個存量資產改造策略，都是圍繞著和城市同步發(fā)展、和客戶需求同步發(fā)展來展開。
據(jù)了解，未來北京萬科不僅將加大存量資產改造的投資力度，更會在內容上進行更多的創(chuàng)造。目前萬科北方區(qū)域共有約200億的存量資產投資，未來三年還將每年增加百億投資。隨著大量的改造資產入市，北京萬科或將成為城市更新產業(yè)重塑的企業(yè)樣本。
