■本報記者 周瑤 見習記者 吳奕萱
7月31日，寧波富達發(fā)布公告稱，擬將其持有的城投置業(yè)100%股權、寧房公司74.87%股權和賽格特公司60.00%股權，以及應收城投置業(yè)、海曙城投與賽格特公司的債權通過公開掛牌的方式對外轉讓。
截至評估基準日2018年4月30日，擬轉讓標的資產所涉及的資產組合賬面價值21.48億元，評估值39.67億元，評估增值18.19億元，增值率84.67%。截至重大資產出售報告書（草案）出具日，交易對象仍未確定。
根據寧波市國資委批復，如公開掛牌在規(guī)定時間內未能征集到符合條件的交易對方，將安排寧波富達控股股東寧波城投及其控股公司之外的國有及國有控股企業(yè)參與受讓標的資產，受讓價格為公開掛牌交易底價。
房地產盈利狀況欠佳
拖累公司整體業(yè)績
寧波富達2017年實現營業(yè)收入41.57億元，同比下降25.22%；扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8.91億元，降幅高達1390.69%。其中住宅房產完成銷售19.94億元，同比減少45.83%，占營收的47.97%，實現利潤總額-12.17億元，凈利潤-12.69億元。
而寧波富達此次將出售的寧房公司在2015年、2016年和2017年度凈利潤分別為1.38億元、4.63億元、-3.13億元；城投置業(yè)在這三年凈利潤數額為-14.84億元、-5.17億元、-9.25億元。
在接受《證券日報》記者采訪時，寧波富達相關工作人員解釋：“公司是區(qū)域性房地產商，業(yè)務經營能力和優(yōu)秀的民營房企相比還是存在一定的差距，房地產項目開發(fā)進度較慢，資金成本比較重。我們的大型項目主要為商業(yè)金融地產，比如江灣城規(guī)劃的項目，而主要住宅地產項目維拉小鎮(zhèn)受周圍市政道路沉降的影響，銷售狀況不佳。”
2017年度公司對“寧海桃源路項目”3.51億元、“江灣城項目”10.72億元、“維拉項目”0.39億元、“余姚東城名苑項目”0.06億元，合計計提存貨跌價準備14.68億元，扣除轉回后影響當期歸屬于上市公司股東的凈利潤13.20億元。公司全資子公司寧波城投置業(yè)有限公司與萬科合作開發(fā)“依云郡項目”項目，因經營情況好于預期，轉回存貨跌價準備產生投資收益3.20億元。
從2017年3月份開始到12月底，已有超百城發(fā)布150余次樓市調控政策。寧波市調控政策也持續(xù)升級，2017年4月23日限購、限貸政策落地2017年10月1日限購政策升級，按揭政策持續(xù)收緊。2017年寧波六區(qū)辦公樓市場成交量下跌，全年成交量22萬平方米，同比下降33%。
寧波富達相關負責人告訴《證券日報》記者，由于受房地產行業(yè)發(fā)展特性的影響，公司房地產開發(fā)及銷售業(yè)務增長乏力，盈利能力較弱，抗風險能力不強。“公司發(fā)展需要的資金主要是通過向銀行貸款，這使得我們的債務負擔比較重”。2016年、2017年寧波富達負債總額分別為120.59億元、118.33億元，資產負債率分別為77.84%、82.58%。
出售虧損資產
維護股東利益
寧波富達自1996年上市以來共分紅九次，分紅總額為8.78億元，分紅率達到42.07%。其中，2011年至2014年，公司連續(xù)四年的分紅金額分別為1.45億元、1.45億元、1.73億元、1.45億元，占上市以來分紅總額的69.24%，而近三年由于公司業(yè)績不佳，均未分紅，且2017年末公司未分配利潤為-2.03億元。
為增強上市公司的可持續(xù)發(fā)展能力，維護全體股東尤其是中小股東的利益，寧波富達擬通過本次交易出售與房地產開發(fā)相關的業(yè)務、資產和負債，提升公司的盈利能力與核心競爭力，同時利用區(qū)域品牌及大股東背景優(yōu)勢積極布局新興產業(yè)，以外延式并購等方式尋找新的盈利增長點，規(guī)劃轉型升級和資本運作的有效途徑，以實現上市公司股東利益的最大化。
寧波富達相關負責人表示，由于此次重大資產出售，公司的商品房開發(fā)及銷售業(yè)務不再納入上市公司的合并報表，因此抵減了部分利潤。數據顯示，此次交易導致公司的凈資產收益率、基本每股收益指標受到一定影響：2017年交易前公司每股收益為-0.6035元/每股，交易后達到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及凈利率水平均有所提升。
提高公司資產質量
未來主營有望增長
據資料顯示，寧波富達商業(yè)地產核心項目為寧波天一廣場、和義大道和月湖盛園。以上三個商業(yè)地產項目均位于寧波市商貿核心區(qū)，具有很高的知名度及影響力。2017年年報顯示，寧波富達商業(yè)地產該年度完成營業(yè)收入8.60億元，占公司全年營業(yè)收入的20.69%，實現利潤總額2.96億元，凈利潤2.21億元。
同時，寧波富達的水泥制造業(yè)務主要以寧波科環(huán)新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司為主體，2017年水泥建材累計銷售各類水泥415.92萬噸，完成銷售13.02億元，占公司全年營業(yè)收入的31.32%，實現利潤總額1.96億元，凈利潤1.54億元。
相關業(yè)內人士分析，此次寧波富達賣出拖累業(yè)績的房地產業(yè)務將有助于回籠資金，用于公司發(fā)展商業(yè)地產及其他優(yōu)質業(yè)務，有望增強公司的可持續(xù)發(fā)展能力，每股收益率上升，主營業(yè)務有增長的希望。
