華僑城集團轉讓三家企業(yè)及實體股權

    北京產(chǎn)權交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司（簡稱“華僑城盈創(chuàng)”）80%股權、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責任公司（簡稱“美客優(yōu)家”）100%股權以及成都齊盛當代藝術博物館（簡稱“齊盛博物館”）100%權益將被轉讓，上述三項轉讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實體最終實際控制人均為華僑城集團。

    中國證券報記者統(tǒng)計主要產(chǎn)權交易平臺信息顯示，進入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權轉讓項目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權轉讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務及虧損業(yè)務。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務。

    剝離虧損資產(chǎn)

    北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設計、施工；工程項目管理；停車場服務；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀；物業(yè)管理等。

    財務數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營收為0元，凈利潤虧損11.34萬元，資產(chǎn)總計5.08億元，負債總計4.09億元。

    美客優(yōu)家財報顯示，今年前7月，公司營收5.66萬元，凈利潤虧損0.85萬元，資產(chǎn)總計1.35萬元，負債總計7.56萬元。美客優(yōu)家經(jīng)營范圍是銷售、設計工藝美術品、陶瓷制品及展覽展示服務等。由華僑城集團有限公司旗下四川齊盛藝庫文化旅游發(fā)展有限責任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責任公司各占股50%。

    轉讓全部權益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計155.9萬元，負債總計43.65萬元。今年前7月，博物館營收為零，凈利潤虧損1.26萬元。

    自2018年9月以來，華僑城集團頻繁轉讓旗下公司股權及資產(chǎn)，經(jīng)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至10月28日，華僑城集團在各大產(chǎn)權交易平臺掛牌出售和進行預披露的資產(chǎn)至少有18項，范圍涵蓋項目公司股權、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。

    以成都為例，除了此次轉讓的3個項目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權也于近日掛牌轉讓。

    華僑城集團表示，通過出售相關資產(chǎn)，華僑城將進一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設中，不斷提升文旅核心競爭力。

    地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓增多

    值得注意的是，9月以來，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權轉讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權轉讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。項目性質(zhì)設計央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務等。

    央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國水電建設集團房地產(chǎn)（都江堰）有限公司35%股權及3.01億元債權掛牌轉讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、教育投資等業(yè)務，據(jù)2017年度財報顯示，資產(chǎn)總計19.99億元。此項目的轉讓方為中國電建旗下的中國電建地產(chǎn)集團有限公司和中國水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉讓股權比例分別為20%和15%。

    房企剝離虧損業(yè)務方面，華僑城集團近日轉讓海南華僑城實業(yè)有限公司100%股權顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個項目。但由于負債嚴重，該公司被華僑城集團掛牌出售。財報顯示，截至三季度末，其負債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購，負債房企經(jīng)營壓力顯而易見，因此被出售整合也在預期內(nèi)。

    招銀國際認為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場情緒自9月份開始轉淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國家統(tǒng)計局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預計部分房企將面臨轉型和調(diào)整的壓力。