萬(wàn)科：穩(wěn)“基本盤(pán)”推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

    3月25日，萬(wàn)科發(fā)布2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為337.7億元，同比分別增長(zhǎng)22.6%和20.4%。2018年度分紅派息方面，萬(wàn)科擬每10股派送10.70元現(xiàn)金。萬(wàn)科表示，當(dāng)前中國(guó)的城市化過(guò)程并沒(méi)有結(jié)束，城市對(duì)于空間的需求依然龐大。伴隨全新的人口形勢(shì)變化以及行業(yè)集中度的提升，市場(chǎng)單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。新一年，萬(wàn)科將在穩(wěn)住“基本盤(pán)”基礎(chǔ)上推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

    堅(jiān)持量入為出

    萬(wàn)科2018年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額6069.5億元，同比增長(zhǎng)14.5%；在全國(guó)商品房市場(chǎng)占有率進(jìn)一步上升至4.05%，全年納稅額762.96億元。同時(shí)，萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)得以持續(xù)鞏固，2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。

    萬(wàn)科表示，在高度的不確定性面前，萬(wàn)科堅(jiān)持量入為出，審慎投資，確保投資規(guī)模與經(jīng)營(yíng)承載力相匹配。2018年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目227個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬(wàn)平方米。按建筑面積計(jì)算，其中72.1%位于一二線城市。

    2018年，萬(wàn)科將戰(zhàn)略定位升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，業(yè)務(wù)模式開(kāi)啟了從硬件向軟件、從空間向內(nèi)容拓展的轉(zhuǎn)型。

    年報(bào)顯示，物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)科以住區(qū)物業(yè)服務(wù)為基本盤(pán)，保證充足的資源投入，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98億元，同比增長(zhǎng)33%；商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科持續(xù)提升既有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。截至2018年底，萬(wàn)科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項(xiàng)目210余個(gè)，總建筑面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米；物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流專(zhuān)注于高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)投資、開(kāi)發(fā)選址、招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)近四年發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商；在產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪及其他業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科積極探索，在超過(guò)20個(gè)城市開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)；成功中標(biāo)北京2022年冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)延慶賽區(qū)PPP項(xiàng)目。在醫(yī)養(yǎng)、教育等領(lǐng)域的品牌影響力逐步擴(kuò)大。

    穩(wěn)住“基本盤(pán)”

    2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、投資、開(kāi)工等各項(xiàng)指標(biāo)再創(chuàng)新高，但全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為17.17億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比2017年低6.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比2017年低1.5個(gè)百分點(diǎn)。

    萬(wàn)科表示，在地產(chǎn)白銀時(shí)代，中國(guó)的城市化過(guò)程并沒(méi)有結(jié)束，城市對(duì)于空間的需求，無(wú)論從數(shù)量還是品質(zhì)上來(lái)看都依然龐大。伴隨“少子化”、“老齡化”的人口形勢(shì)以及行業(yè)集中度的提升，市場(chǎng)單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。為了支持萬(wàn)科未來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。但從萬(wàn)科的體量以及行業(yè)環(huán)境看轉(zhuǎn)型絕非易事。

    “‘基本盤(pán)’將是萬(wàn)科2019年最重要的詞匯。要先求得根基穩(wěn)固，才能更好地開(kāi)枝散葉。先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對(duì)商業(yè)邏輯的理解，練好經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)功，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，2019年，面對(duì)高度的不確定性，萬(wàn)科應(yīng)該摒棄一切投機(jī)、僥幸心理，跳出路徑依賴(lài)和牛市思維，圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機(jī)制，堅(jiān)持以“客戶(hù)為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展”的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針，穩(wěn)住基本盤(pán)。萬(wàn)科的各個(gè)業(yè)務(wù)線條，都明確了各自的基本盤(pán)。其中，四大區(qū)域明確以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤(pán)。