珠江實業(yè)3.35億元收購控股股東項目 此前兩大投資項目曾失利

    本報記者 王曉悅

    10月12日，珠江實業(yè)發(fā)布公告，公司擬以人民幣3.35億元收購控股股東廣州珠江實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠實集團”）持有的廣州市品實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“品實公司”或“標的公司”）51%股權(quán)，品實公司擁有廣州市白云湖產(chǎn)權(quán)，預計在2020年第二季度實現(xiàn)預售。

    資料顯示，品實公司擁有白云湖項目產(chǎn)權(quán)，該項目用地面積22.29萬㎡，總建筑面積73.89萬㎡，其中計容總建筑面積47.92萬㎡（其中不含地鐵已建成綜合樓4.20萬㎡）。按照廣州市白云區(qū)“1358”發(fā)展思路，白云湖片區(qū)位于白云區(qū)“五大功能片區(qū)”中的中部地區(qū)，未來將著力打造白云湖周邊區(qū)域15平方公里數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新集聚區(qū)。

    在評估基準日，品實公司總資產(chǎn)評估值相比賬面價值增幅為6.78%，凈資產(chǎn)評估值相對賬面價值增幅則高達8408.91%。公司表示，一方面，品實公司資產(chǎn)負債率達99.92%，凈資產(chǎn)較小，因此凈資產(chǎn)增幅高于總資產(chǎn)增幅。另一方面，公司參考近期廣州市房地產(chǎn)市場價格上漲走勢，且考慮到項目緊鄰地鐵，物業(yè)升值空間較大，故給予較高的增值率。財經(jīng)評論員嚴躍進也表示，因地塊前期獲取成本低且位于大灣區(qū)，增值率會相對更高。

    對珠江實業(yè)而言，該項目無疑是一場及時雨。事實上，近年珠江實業(yè)已有兩個投資項目失利，業(yè)績節(jié)節(jié)下滑，急需新項目造血。

    就在此次收購計劃宣布前3天，珠江實業(yè)收到中國證券監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局（以下簡稱“廣東證監(jiān)局”）行政監(jiān)管措施決定書。因公司三次信披違規(guī)，決定對上市公司及四位高管鄭暑平、羅曉、羅彬、黃靜出具警示函。該決定書的公布，也將珠江實業(yè)兩個失敗的投資案例推向臺前。

    2018年6月21日，珠江實業(yè)向廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東湛公司）增資6500萬元及提供3.35億元借款，獲得東湛公司30.23%的股權(quán)。同時，珠江實業(yè)與東湛公司的大股東禾盛財務投資有限公司簽訂《一致行動人協(xié)議書》，據(jù)此認為公司取得東湛公司的控制權(quán)，并將東湛公司納入2018年上半年和三季度財務報表合并范圍。

    然而，據(jù)廣東證監(jiān)局現(xiàn)場檢查，珠江實業(yè)未能對東湛公司實施實際控制，導致公司披露的相關(guān)定期報告財務數(shù)據(jù)不真實、不準確，屬于信息披露違規(guī)行為。近日，《證券日報》記者致電珠江實業(yè)董秘辦，詢問公司目前對東湛公司的控制情況，但工作人員表示暫不清楚。

    此外，另一家子公司的投資也讓珠江實業(yè)頭疼。2016年10月，珠江實業(yè)與廖東旗簽訂投資協(xié)議，向廣東金海投資有限公司（以下簡稱金海公司）增資1222萬元，獲得金海公司55%的股權(quán)，同時向金海公司提供委托貸款3.38億元，共同開發(fā)嘉福酒店項目。自珠江實業(yè)投資金海公司以來，廖東旗未按投資協(xié)議約定協(xié)調(diào)嘉福酒店租賃經(jīng)營方向金海公司交還相關(guān)物業(yè)并提供有效擔保，導致嘉福酒店改造項目進展緩慢，金海公司相關(guān)融資租賃欠款無力償還，上市公司不得不以擔保人身份代為償還。

    為維護公司權(quán)益，目前珠江實業(yè)已向廣州市越秀區(qū)人民法院對金海公司提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，請求人民法院判令金海公司償還原告墊付款項4.77億及相應的資金占用費。珠江實業(yè)董秘辦工作人員向《證券日報》記者表示，目前公司與金海公司的訴訟暫無新進展。為將問題傳達至上層領導，其要求記者發(fā)送采訪問題至公司郵箱，但截至發(fā)稿，記者暫未收到回復。

（編輯 上官夢露）