三盛控股增發(fā)4980萬股收購福州伯盛 二次資產(chǎn)注入涉及9個住宅及商辦項目

    本報記者 王麗新

    7月28日晚間，三盛控股公告稱，公司擬增發(fā)4980萬股，作價3.39億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購?fù)瓿珊?，三盛控股將透過目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán)，新增多個住宅及商辦項目。據(jù)披露，本次用于支付3.39億港元交易對價的4980萬股股份，約占公司目前已發(fā)行股本的11.29%，每股代價約6.8港元。

    對于本次交易，三盛控股有關(guān)方面向《證券日報》記者表示，該收購事項完成后，不僅可為公司帶來穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評級，還可額外擴大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，符合公司中長期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。

    “在當(dāng)下的市場中，若能夠?qū)ふ业揭恍┰诮üこ添椖炕蛘邇?yōu)質(zhì)存量土地儲備資產(chǎn)，且收并購的成本不高，可以積極納入上市公司體系內(nèi)，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入，一方面可以上加快市公司業(yè)績的釋放，另一方面也有助于提升投資者信心。

    注入9個住宅及商辦項目

    據(jù)公告顯示，福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司。

    從具體資產(chǎn)來看，福建閩橋旗下的商業(yè)綜合體“三盛國際中心”由兩幢分別為40層及29層的商業(yè)樓宇組成；揚州三盛旗下?lián)碛芯C合社區(qū)“三盛國際廣場”為綜合體項目，有住宅、酒店、購物中心及零售單位等多種業(yè)態(tài)；青島海上旗下?lián)碛?幅位于山東省青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處嶺海西路、總占地面積約532518平方米的土地，該等土地將開發(fā)為名為“三盛國際海岸”的高端住宅項目；江蘇浙廣的主要資產(chǎn)則為一幅位于江蘇省徐州市銅山區(qū)北京路以東、湘江路以北、占地面積為118546平方米的商住用地。

    據(jù)悉，本次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入，去年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個地產(chǎn)項目。

    從兩次資產(chǎn)注入的對比可知，此輪注入的資產(chǎn)從類型上不僅包含物業(yè)項目，還有位于江蘇揚州和福建福州的商業(yè)項目和寫字樓項目，資產(chǎn)類型更加多元化。從地域分布上來看，此輪注入的住宅項目不再局限于福建省內(nèi)，還包含位于江蘇徐州、山東青島的兩個優(yōu)質(zhì)住宅項目，三盛全國化布局將進一步得到夯實。

    對此，市場分析人士表示，隨著母公司三盛集團將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向上市平臺逐步注入，三盛控股的土地儲備和可售項目資源進一步增加，其運營績效、資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力等也將隨之顯著提升，全國化布局及全年業(yè)績表現(xiàn)值得期待。

    新增土地貨值近300億元

    除資產(chǎn)注入將為三盛控股帶來的業(yè)績增長新動能外，今年以來，三盛還在銷售金額和拿地兩個方面齊發(fā)力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)各項數(shù)據(jù)顯示，三盛集團今年上半年實現(xiàn)全口徑銷售165.5億元，同比增長13.9%，全口徑銷售排名較去年同期提升9位；此外，三盛上半年實現(xiàn)操盤金額146.1億元、操盤面積108.2萬平方米。

    值得一提的是，三盛今年上半年通過牢牢把握住了拿地窗口期，新增土地貨值297.8億元，進入克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》榜單前40名。公司自去年下半年啟動上?？偛亢?，二輪全國化步伐明顯加快，聚焦長三角的同時守牢福建大本營陣地。

    據(jù)公開資料顯示，三盛今年上半年新增16宗地塊，其中56%集中在長三角包括杭州、溫州、無錫在內(nèi)的高成長型城市，同時在競爭激烈的福建土拍市場多次斬獲福州、莆田、寧德等城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

    對此，三盛有關(guān)方面向《證券日報》記者表示，公司將持續(xù)踐行品牌理念、注重客戶需求、精研產(chǎn)品品質(zhì)，在穩(wěn)健提升實力的同時打造更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，實現(xiàn)公司高質(zhì)量的可持續(xù)增長。

（編輯 張明富 白寶玉）