本報記者 王麗新
7月28日晚間,三盛控股公告稱,公司擬增發(fā)4980萬股,作價3.39億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán),收購?fù)瓿珊?,三盛控股將透過目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán),新增多個住宅及商辦項目。據(jù)披露,本次用于支付3.39億港元交易對價的4980萬股股份,約占公司目前已發(fā)行股本的11.29%,每股代價約6.8港元。
對于本次交易,三盛控股有關(guān)方面向《證券日報》記者表示,該收購事項完成后,不僅可為公司帶來穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流,幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評級,還可額外擴大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍,符合公司中長期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。
“在當(dāng)下的市場中,若能夠?qū)ふ业揭恍┰诮üこ添椖炕蛘邇?yōu)質(zhì)存量土地儲備資產(chǎn),且收并購的成本不高,可以積極納入上市公司體系內(nèi),”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入,一方面可以上加快市公司業(yè)績的釋放,另一方面也有助于提升投資者信心。
注入9個住宅及商辦項目
據(jù)公告顯示,福州伯盛主要從事投資控股,全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司。
從具體資產(chǎn)來看,福建閩橋旗下的商業(yè)綜合體“三盛國際中心”由兩幢分別為40層及29層的商業(yè)樓宇組成;揚州三盛旗下?lián)碛芯C合社區(qū)“三盛國際廣場”為綜合體項目,有住宅、酒店、購物中心及零售單位等多種業(yè)態(tài);青島海上旗下?lián)碛?幅位于山東省青島市即墨區(qū)溫泉街道辦事處嶺海西路、總占地面積約532518平方米的土地,該等土地將開發(fā)為名為“三盛國際海岸”的高端住宅項目;江蘇浙廣的主要資產(chǎn)則為一幅位于江蘇省徐州市銅山區(qū)北京路以東、湘江路以北、占地面積為118546平方米的商住用地。
據(jù)悉,本次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產(chǎn)注入,去年12月,三盛控股成功以2.31億港元收購了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個地產(chǎn)項目。
從兩次資產(chǎn)注入的對比可知,此輪注入的資產(chǎn)從類型上不僅包含物業(yè)項目,還有位于江蘇揚州和福建福州的商業(yè)項目和寫字樓項目,資產(chǎn)類型更加多元化。從地域分布上來看,此輪注入的住宅項目不再局限于福建省內(nèi),還包含位于江蘇徐州、山東青島的兩個優(yōu)質(zhì)住宅項目,三盛全國化布局將進一步得到夯實。
對此,市場分析人士表示,隨著母公司三盛集團將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向上市平臺逐步注入,三盛控股的土地儲備和可售項目資源進一步增加,其運營績效、資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力等也將隨之顯著提升,全國化布局及全年業(yè)績表現(xiàn)值得期待。
新增土地貨值近300億元
除資產(chǎn)注入將為三盛控股帶來的業(yè)績增長新動能外,今年以來,三盛還在銷售金額和拿地兩個方面齊發(fā)力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)各項數(shù)據(jù)顯示,三盛集團今年上半年實現(xiàn)全口徑銷售165.5億元,同比增長13.9%,全口徑銷售排名較去年同期提升9位;此外,三盛上半年實現(xiàn)操盤金額146.1億元、操盤面積108.2萬平方米。
值得一提的是,三盛今年上半年通過牢牢把握住了拿地窗口期,新增土地貨值297.8億元,進入克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》榜單前40名。公司自去年下半年啟動上??偛亢?,二輪全國化步伐明顯加快,聚焦長三角的同時守牢福建大本營陣地。
據(jù)公開資料顯示,三盛今年上半年新增16宗地塊,其中56%集中在長三角包括杭州、溫州、無錫在內(nèi)的高成長型城市,同時在競爭激烈的福建土拍市場多次斬獲福州、莆田、寧德等城市的優(yōu)質(zhì)地塊。
對此,三盛有關(guān)方面向《證券日報》記者表示,公司將持續(xù)踐行品牌理念、注重客戶需求、精研產(chǎn)品品質(zhì),在穩(wěn)健提升實力的同時打造更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,實現(xiàn)公司高質(zhì)量的可持續(xù)增長。
(編輯 張明富 白寶玉)
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