證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶端

去年實(shí)現(xiàn)凈利70.30億元 金科股份由跨越式發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展之路

2021-04-07 20:45  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 王鶴 馮雨瑤

    本報(bào)記者 王鶴 實(shí)習(xí)生 馮雨瑤

    “公司未來(lái)五年的總體發(fā)展戰(zhàn)略為‘四位一體、生態(tài)協(xié)同’的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略,即精耕地產(chǎn)主業(yè),做強(qiáng)智慧服務(wù),做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè),做實(shí)商旅康養(yǎng),進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈,擴(kuò)大價(jià)值提供范圍,提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)。同時(shí),進(jìn)一步加大對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資布局,實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能,最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)協(xié)同的新戰(zhàn)略格局。”4月7日,在金科股份舉辦的2020年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)對(duì)公司的未來(lái)經(jīng)營(yíng)做出了明確指引。

    過(guò)去一年,金科股份全面提質(zhì)增效,實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展戰(zhàn)略的完美收官,并為企業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變做了長(zhǎng)足準(zhǔn)備。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2020年,金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入877億元,同比增長(zhǎng)29.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)70.30億元,同比增長(zhǎng)23.86%。

    經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí),金科股份各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。年報(bào)顯示,截至報(bào)告期末,公司已全部實(shí)現(xiàn)“三道紅線”“零踩線”。

    由跨越式發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略

    2017年至2020年,是金科股份實(shí)施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略的四年。在過(guò)去的四年時(shí)間里,金科股份全面發(fā)力,銷售業(yè)績(jī)不斷實(shí)現(xiàn)突破式增長(zhǎng)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2017-2019年,金科股份分別實(shí)現(xiàn)銷售金額658億元、1188億元、1860億元;2020年,實(shí)現(xiàn)銷售金額2232億元,同比增長(zhǎng)20%。

    2020年,金科股份成功躋身兩千億元陣營(yíng),宣告了公司跨越式發(fā)展戰(zhàn)略的完美收官。不過(guò),在未來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨諸多變化。

    周達(dá)在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示:“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)有五大發(fā)展趨勢(shì):一是市場(chǎng)容量未來(lái)10年可期,預(yù)計(jì)2030年至少會(huì)達(dá)到18萬(wàn)億元-20萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模;二是未來(lái)市場(chǎng)增量主要來(lái)自價(jià)格驅(qū)動(dòng),預(yù)計(jì)2030年改善型需求占比提升至50%以上;三是市場(chǎng)將由規(guī)?;?jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向差異化競(jìng)爭(zhēng),TOP10市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升至35%-40%;四是房企從重視開(kāi)發(fā)銷售到重視持有運(yùn)營(yíng),運(yùn)營(yíng)型房企估值水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于開(kāi)發(fā)銷售型房企;五是單一賽道向多賽道轉(zhuǎn)變,房企需要不斷拓展多元化產(chǎn)品組合,開(kāi)拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)。”

    面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化,金科股份再次繪制新的戰(zhàn)略藍(lán)圖。公司此前發(fā)布《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2021-2025年)》表示,公司未來(lái)五年的總體發(fā)展戰(zhàn)略為“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略,并明確其在未來(lái)5年的主要目標(biāo)是力爭(zhēng)到2025年總銷售規(guī)模達(dá)4500億元以上,年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上。

    與此同時(shí),公司也將從戰(zhàn)略層面強(qiáng)力實(shí)施兩轉(zhuǎn)變、兩升級(jí),即由高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變;由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變;由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級(jí);由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)及數(shù)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

    值得一提的是,在金科股份的戰(zhàn)略規(guī)劃中,數(shù)字化成為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵,已在其價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)始滲透。

    對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“很多房企都在向科技地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型升級(jí),但要把握一定的節(jié)奏,節(jié)奏過(guò)快的話有可能會(huì)有一些試錯(cuò)成本。在此前提下,房企應(yīng)抓住適當(dāng)轉(zhuǎn)型探索下的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。另外,房企向科技地產(chǎn)轉(zhuǎn)型還要多與民生相結(jié)合。”

    “三道紅線”均已“零踩線”

    對(duì)于監(jiān)管層劃定的“三道紅線”指標(biāo),周達(dá)表示,金科股份全部達(dá)標(biāo),扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至69.85%,凈負(fù)債率同比下降45個(gè)百分點(diǎn)至75.07%,現(xiàn)金短債比達(dá)到1.34。

    “‘三條紅線’的規(guī)定,意味著房企融資環(huán)境持續(xù)收緊,尤其對(duì)于踩線嚴(yán)重的房企來(lái)說(shuō),融資將會(huì)受到嚴(yán)格限制,房企需要積極改善優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降負(fù)債和保障現(xiàn)金流成為重要任務(wù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“三道紅線”下,房企拿地能力分化加劇,未踩線以及資金面良好的房企拿地更具優(yōu)勢(shì),同時(shí)也將有更多的融資機(jī)會(huì)和更廣的融資渠道,踩線嚴(yán)重的房企將會(huì)受限。

    事實(shí)上,去年以來(lái),金科股份持續(xù)加快拿地速度,土地儲(chǔ)備不斷增多。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2020年,公司新增土地投資148宗,土地購(gòu)置金額達(dá)到892億元,計(jì)容建筑面積2364萬(wàn)平方米。

    展望2021年,金科股份表示,公司及所投資的公司計(jì)劃銷售目標(biāo)不低于2500億元,計(jì)劃新開(kāi)工面積約2900萬(wàn)平方米,計(jì)劃竣工面積2600萬(wàn)平方米,年末在建面積約7100萬(wàn)平方米,進(jìn)一步拓展土地儲(chǔ)備資源。

(編輯 喬川川)

-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報(bào)新動(dòng)能

產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注