遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年收入近14億元 三大業(yè)務(wù)釋放增長(zhǎng)紅利

    本報(bào)記者 王麗新

    “上半年重點(diǎn)完成商寫(xiě)輕資產(chǎn)資管業(yè)務(wù)的注入，帶來(lái)利潤(rùn)提升，同時(shí)豐富和強(qiáng)化了遠(yuǎn)洋服務(wù)業(yè)務(wù)布局。”8月17日，在遠(yuǎn)洋服務(wù)2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層向《證券日?qǐng)?bào)》和投資者表示，后續(xù)會(huì)嘗試爭(zhēng)取盡快打開(kāi)市場(chǎng)化輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的局面。

    作為去年底剛剛上市的資本市場(chǎng)“物業(yè)新兵”，整體而言，遠(yuǎn)洋服務(wù)住宅、商寫(xiě)、共建三大業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)良好。截至2021年月底，遠(yuǎn)洋服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.85億元，其中物業(yè)管理服務(wù)收入占比53.8%；社區(qū)增值服務(wù)收入占比26.8%，同比提升15.5個(gè)百分點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)收入占比19.4%；核心利潤(rùn)同比增長(zhǎng)109.7%至2.71億元，核心利潤(rùn)率提升約5.3個(gè)百分點(diǎn)至19.6%。

    “可以發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)有兩處，一是商寫(xiě)物業(yè)收入基礎(chǔ)物業(yè)管理收入比重較大（28%），顯著高于2020年行業(yè)的商寫(xiě)物業(yè)收入占比均值。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二是社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，較上年同期顯著增長(zhǎng)265.5%，其占比營(yíng)收為26.8%，較上年同期增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)高于2020年行業(yè)平均社區(qū)增值服務(wù)增速。

    商寫(xiě)板塊發(fā)力

    商寫(xiě)業(yè)態(tài)是遠(yuǎn)洋服務(wù)的重要業(yè)務(wù)板塊，上半年來(lái)自母公司和兄弟單位的支持，讓這一在資本市場(chǎng)更為認(rèn)可的板塊發(fā)力較快。

    截至2021年6月30日，包含物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理36個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和35個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，共計(jì)71個(gè)商寫(xiě)項(xiàng)目；商寫(xiě)資管在營(yíng)項(xiàng)目共19個(gè)，集中在北京、上海、天津，商寫(xiě)運(yùn)營(yíng)管理儲(chǔ)備項(xiàng)目6個(gè)；商寫(xiě)物管在管項(xiàng)目共37個(gè)，商寫(xiě)物管儲(chǔ)備項(xiàng)目共21個(gè)。

    遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層表示，組織籌備上，公司目前成立了專(zhuān)門(mén)商業(yè)資管團(tuán)隊(duì)，為業(yè)務(wù)拓展做好充足準(zhǔn)備。事實(shí)上，今年上半年，由于遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)了紅星地產(chǎn)，在商寫(xiě)和住宅板塊均有所斬獲。

    “遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)紅星的業(yè)態(tài)以住宅和商寫(xiě)為主，與主營(yíng)業(yè)務(wù)一致，未來(lái)若是集團(tuán)將其承接給遠(yuǎn)洋服務(wù)，可以很好地補(bǔ)充其居住業(yè)態(tài)和商寫(xiě)業(yè)態(tài)，進(jìn)而保持遠(yuǎn)洋服務(wù)穩(wěn)定的收入結(jié)構(gòu)。”潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其商寫(xiě)業(yè)態(tài)與住宅業(yè)態(tài)相比，商寫(xiě)的毛利率以及坪效均明顯高于住宅業(yè)態(tài)，因此在資本市場(chǎng)更受投資人認(rèn)可，導(dǎo)致市盈率與市值普遍高于其他以居住業(yè)態(tài)為主的物企。

    對(duì)此，遠(yuǎn)洋服務(wù)董事局聯(lián)席主席、執(zhí)行董事、總裁楊德勇表示，未來(lái)希望繼續(xù)保持住宅、商寫(xiě)及公建三類(lèi)業(yè)態(tài)66：27：7的收入結(jié)構(gòu)。

    增值服務(wù)聚焦主力賽道

    不過(guò)，對(duì)物管企業(yè)來(lái)說(shuō)，拉高毛利率的仍是增值服務(wù)業(yè)務(wù)。

    基于遠(yuǎn)洋服務(wù)一、二線優(yōu)質(zhì)的業(yè)主群體，增值服務(wù)貼合業(yè)主需求，主打業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)的保值增值以及提升業(yè)主生活便利性的服務(wù)產(chǎn)品，上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入3.72億元，同比增長(zhǎng)265.5%。

    在經(jīng)紀(jì)服務(wù)及美居業(yè)務(wù)方面，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年新開(kāi)租售門(mén)店36家，租售成交額超過(guò)20億元；美居服務(wù)完成全國(guó)業(yè)務(wù)資源庫(kù)搭建，確定合作商家159家，創(chuàng)新推出單項(xiàng)目產(chǎn)品化及規(guī)?；Ｊ健?/p>

    在生活服務(wù)方面，遠(yuǎn)洋服務(wù)上半年通過(guò)持續(xù)挖潛社區(qū)需求，升級(jí)了資源管理系統(tǒng)，減少信息差的同時(shí)，車(chē)場(chǎng)服務(wù)收入同比提升47%；在社區(qū)零售上，組織節(jié)日?qǐng)F(tuán)購(gòu)，上線爆品瀘州老窖，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2600萬(wàn)元。

    “在增值業(yè)務(wù)上還是會(huì)重點(diǎn)聚焦在租售業(yè)務(wù)、美居服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、空間創(chuàng)新服務(wù)四個(gè)板塊。”遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層表示，在養(yǎng)老板塊，結(jié)合大股東養(yǎng)老品牌椿萱茂深耕養(yǎng)老行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源稟賦，搭建居家養(yǎng)老服務(wù)輕資產(chǎn)平臺(tái)，逐步覆蓋全場(chǎng)景服務(wù)。

    在潘浩看來(lái)，公司增值服務(wù)收入快速上漲的主要因素有三：一是完善社區(qū)增值服務(wù)體系，推進(jìn)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化流程，降本增效的成效顯現(xiàn)；二是建構(gòu)旗下的線上商城，有效整合資源，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)銷(xiāo)售；三是受益于資源管理系統(tǒng)，社區(qū)資產(chǎn)增值服務(wù)與物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明顯增長(zhǎng)，分別較上年同比增長(zhǎng)118%以及1294%，有效推動(dòng)社區(qū)增長(zhǎng)服務(wù)的營(yíng)收，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)總營(yíng)收的成長(zhǎng)。

    第三方拓展加速

    值得一提的是，目前物業(yè)管理市場(chǎng)已經(jīng)拉開(kāi)了規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)之戰(zhàn)，行業(yè)并購(gòu)明顯加速。

    截至2021年6月31日，遠(yuǎn)洋服務(wù)合約面積8264萬(wàn)平方米，在管面積5779萬(wàn)平方米。上半年，對(duì)外拓展新增合約面積1091萬(wàn)平方米，第三方項(xiàng)目合約面積占比由2020年12月31日的32.9%提升至39%。截至6月底，遠(yuǎn)洋服務(wù)非住宅合約面積達(dá)2230萬(wàn)平方米。

    在城市布局方面，在管面積位于一、二線城市占比高達(dá)91.7%，住宅業(yè)態(tài)平均物業(yè)管理費(fèi)達(dá)3.1元/月/平方米，處于行業(yè)中高水平。此外，上半年，與遠(yuǎn)洋資本達(dá)成合作，將為遠(yuǎn)洋資本旗下約200萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心提供定制化物業(yè)管理服務(wù)。

    在收并購(gòu)方面，7月份落地甌睿物業(yè)的收購(gòu)，母公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)和兄弟單位遠(yuǎn)洋資本一攬子交易大致鎖定物業(yè)服務(wù)資源近2000萬(wàn)平方米，基本集中在下半年。遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層表示，公司會(huì)繼續(xù)保持全年2000萬(wàn)平方米收并購(gòu)不變，而且非常有信心去達(dá)成這個(gè)目標(biāo)。

    對(duì)于下半年工作安排，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年重點(diǎn)推進(jìn)和集團(tuán)層面的大業(yè)務(wù)協(xié)同。第一，紅星地產(chǎn)物管板塊的整合；第二，繼續(xù)推進(jìn)遠(yuǎn)洋服務(wù)與集團(tuán)在養(yǎng)老、資本、商寫(xiě)、醫(yī)療、裝飾等其他板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同聯(lián)動(dòng)；第三，快速推動(dòng)和集團(tuán)各類(lèi)戰(zhàn)略合作伙伴的業(yè)務(wù)合作，包括一些城投公司物管業(yè)務(wù)板塊的合作以及增值業(yè)務(wù)方面的全面合作。

    此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)董事局會(huì)議批準(zhǔn)了新的激勵(lì)計(jì)劃，預(yù)計(jì)公司每年提取一部分超額收益在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)股票，授予給核心中高管及區(qū)域負(fù)責(zé)人，不排除有進(jìn)一步擴(kuò)大這個(gè)激勵(lì)范圍的可能。其他激勵(lì)方面，對(duì)于不同層級(jí)員工群體公司也設(shè)置了不同激勵(lì)機(jī)制。針對(duì)一線員工主要做及時(shí)激勵(lì)和專(zhuān)項(xiàng)激勵(lì)。針對(duì)管理團(tuán)隊(duì)主要做超額利潤(rùn)激勵(lì)，到今年已經(jīng)推行了3年時(shí)間，另外公司也在積極開(kāi)展項(xiàng)目管理合伙人模式的研究，激活項(xiàng)目最基本經(jīng)營(yíng)單元的活力。

    遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，針對(duì)外拓、收并購(gòu)和增值服務(wù)，在保障一定凈利潤(rùn)水平前提下，公司設(shè)立高于市場(chǎng)水平的激勵(lì)機(jī)制來(lái)撬動(dòng)規(guī)模和業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，維持盈利水平。

（編輯 崔漫 喬川川）