萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2021年?duì)I收471億元同增20.37% 有息負(fù)債同比減少近320億元

    本報(bào)記者 許潔

    4月29日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者從上海清算所官網(wǎng)獲悉，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)）發(fā)布了2021年財(cái)報(bào)和2022年一季報(bào)，其中有不少數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。

    7天前，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)持股70.15%的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱珠海萬(wàn)達(dá)商管）剛在港交所二次更新了上市招股書(shū)。珠海萬(wàn)達(dá)商管在更新后的招股書(shū)中表示，2021年已完成了對(duì)投資人承諾的凈利潤(rùn)目標(biāo)，至此，外界質(zhì)疑的業(yè)績(jī)對(duì)賭一事終于塵埃落地。

    期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額413.53億元

    財(cái)報(bào)顯示，2021年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收471.05億元，同比增長(zhǎng)20.37%。2020年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的營(yíng)收為391.34億元，其中，2020年一季度，公司業(yè)務(wù)變更和減免租金及物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)40億元。“剔除資產(chǎn)剝離和疫情期間減免物業(yè)費(fèi)及租金等因素后，在正常經(jīng)營(yíng)狀況下，集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入依然保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)。”萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    在利潤(rùn)指標(biāo)方面，2021年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)（公允價(jià)值）為132.92億元，與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。但2021年公司公允價(jià)值變動(dòng)收益53.43億元，比2020年公允價(jià)值變動(dòng)收益減少了11.2億元。

    對(duì)此，一位會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“如果凈利潤(rùn)（公允價(jià)值）基本穩(wěn)定，但公允價(jià)值變動(dòng)收益相比去年大幅降低，可以說(shuō)明在2021財(cái)年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平在上升。”

    值得注意的是，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)保持著較為充沛的現(xiàn)金流。截至2021年12月31日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~225.14億元，同比增長(zhǎng)70.24%，且期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額413.53億元。

    有息負(fù)債同比大幅下降

    除了經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一如既往的穩(wěn)健外，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在資產(chǎn)層面的狀況也得到了持續(xù)優(yōu)化。

    記者梳理財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2021年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)有息負(fù)債同比減少近320億元，凈負(fù)債率34.6%，較去年同期下降了13.5%。

    在總資產(chǎn)方面，公司實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)。截止2021年末，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總資產(chǎn)5846.76億元，凈資產(chǎn)2848.47億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較上一財(cái)年的增幅維持在3.5%-4%區(qū)間。

    數(shù)據(jù)顯示，2021年，公司毛利率水平為64%左右，較上期數(shù)據(jù)下降約5%左右。“由萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)剝離出的輕資產(chǎn)模式商業(yè)物業(yè)管理公司珠海萬(wàn)達(dá)商管啟動(dòng)赴港上市后，其母公司萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)也加快了輕資產(chǎn)的步伐。隨著新增合作項(xiàng)目從培育期進(jìn)入經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定期后，公司毛利率將會(huì)得到提高。不過(guò)，即便當(dāng)前毛利率有所下降，超過(guò)60%的毛利率讓公司依然獲得了較高回報(bào)。”上述會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人表示。

    與2021年年報(bào)同時(shí)發(fā)布的還有萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2022年一季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司公允價(jià)值變動(dòng)損益為10億元，相比2021年第一季度的18億元下降了45%，而凈利潤(rùn)（公允價(jià)值）與去年同期基本持平，說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量在進(jìn)一步提升。

    而據(jù)現(xiàn)金流量表顯示，2022年1-3月份，公司取得借款收到的現(xiàn)金為46.25億元，償還債務(wù)支付的現(xiàn)金為73億元，這表明公司一季度償債凈流出達(dá)近27億元。此外，分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金為18.6億元。“這說(shuō)明公司籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，大部分都是用來(lái)償債以及支付債務(wù)利息，表現(xiàn)出公司良好的償債能力。”上述會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人表示。

（編輯 才山丹）