上市30年 越秀地產(chǎn)踐行高質(zhì)量發(fā)展 繪美好新藍(lán)圖

    1992年12月15日，越秀地產(chǎn)（股票代碼：00123.HK）正式登陸香港聯(lián)交所主板上市。越秀地產(chǎn)是全國首批綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是第一代商品房的締造者。上市30年來，越秀地產(chǎn)面對(duì)經(jīng)濟(jì)迭代發(fā)展、行業(yè)周期多輪調(diào)整與競爭加劇，依舊保持著穩(wěn)健發(fā)展的勢頭，踐行高質(zhì)量發(fā)展。截至2022年6月份，越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)已超人民幣3000億元，總土地儲(chǔ)備約2860萬平方米。克而瑞發(fā)布的《2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)位列權(quán)益金額榜單的12名；位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個(gè)名次。

    節(jié)節(jié)攀升持續(xù)突破

    成立以來，越秀地產(chǎn)從大本營廣州起步，在廣州江南新村締造了中國第一代商品房、又在二沙島率先打造了中國高端品質(zhì)別墅社區(qū)，隨后相繼開發(fā)運(yùn)營了天河商圈、珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等核心商圈，成片提升區(qū)域價(jià)值，做到開發(fā)一片，成功一片，展現(xiàn)出了強(qiáng)大城市運(yùn)營能力。如今，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個(gè)城市，開發(fā)大型住宅項(xiàng)目200多個(gè)、服務(wù)超100萬業(yè)主。業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的同時(shí)，也伴隨了越秀地產(chǎn)合同銷售額的節(jié)節(jié)攀升。

    2012年，越秀地產(chǎn)合同銷售額首次突破百億元，達(dá)人民幣123億元，其后從2015年至2018年，越秀地產(chǎn)每年突破一個(gè)百億元大關(guān)，合同銷售額實(shí)現(xiàn)從200億元到500億元的大跨越。

    2021年，地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入深度調(diào)整期，越秀地產(chǎn)卻實(shí)現(xiàn)逆勢增長，全年合同銷售額一舉突破千億元大關(guān)，達(dá)到人民幣1152億元。2022年越秀地產(chǎn)再進(jìn)一步，上半年逆勢而行，實(shí)現(xiàn)同比業(yè)績逆增長。在克而瑞《2022年上半年廣州房企銷售排行榜》中，一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權(quán)益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍。

    全國布局多元增儲(chǔ)

    業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大促使越秀地產(chǎn)邁開了全國化發(fā)展的腳步。2009年，越秀地產(chǎn)率先進(jìn)入煙臺(tái)開拓北方地區(qū)；2010年其分別在武漢硚口、杭州臨安收購?fù)恋?，進(jìn)軍華中、華東地區(qū)；2019年落子成都，開拓西部地區(qū)。如今，越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性戰(zhàn)略布局，大力發(fā)展粵港灣大灣區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展華東、華中、北方及西部地區(qū)，憑借多元化的增儲(chǔ)渠道，不斷布局高能級(jí)城市。

    業(yè)績穩(wěn)步增長離不開充足土地儲(chǔ)備的長期支持。越秀地產(chǎn)充分利用其自身優(yōu)勢和國企背景，通過公開競拍，加上TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊，形成“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)平臺(tái)。據(jù)了解，2022年上半年，越秀地產(chǎn)利用其“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái)，堅(jiān)持“一城一策”和量入為出的穩(wěn)健投資策略，于7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約346萬平方米。在新增土儲(chǔ)中，通過TOD、國企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲(chǔ)的占比達(dá)55%，有效控制了拿地成本。

    2022年上半年業(yè)績公告顯示，越秀地產(chǎn)總土儲(chǔ)2860萬平方米中93%位于一二線城市，充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為越秀地產(chǎn)未來的業(yè)績穩(wěn)定增長提供了有力保障。

    財(cái)務(wù)穩(wěn)健跑贏行業(yè)

    業(yè)績?cè)鲩L和土地儲(chǔ)備是高質(zhì)量發(fā)展的外在表現(xiàn)，而穩(wěn)健而良性的財(cái)務(wù)狀況就是其內(nèi)在的動(dòng)力。

    截至2022年6月末，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣390.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，繼續(xù)維持“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

    同時(shí)，越秀地產(chǎn)也堅(jiān)持拓展多元融資渠道，并保持較低的融資成本。2013年越秀地產(chǎn)首次公開發(fā)行債券，設(shè)立20億美元中期票據(jù)計(jì)劃，發(fā)行3.5億美元債和5億美元債；2014年，其完成配股融資3.846億港元，超額認(rèn)購4.19倍；2022年上半年，其再于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。

    越秀地產(chǎn)憑著優(yōu)異的業(yè)績和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，獲得了境內(nèi)外二十多家券商的覆蓋并對(duì)其維持“跑贏行業(yè)”的評(píng)級(jí)。同時(shí)也保持了穆迪和惠譽(yù)對(duì)越秀地產(chǎn)的投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

    TOD突破5.0新動(dòng)能

    越秀地產(chǎn)自2019年成功引入廣州地鐵成為第二大股東，開始在大灣區(qū)和全國合力推進(jìn)“軌交+物業(yè)”的TOD模式。

    經(jīng)過幾年快速發(fā)展，TOD模式已逐漸成為越秀地產(chǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)和實(shí)現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L的重要優(yōu)勢之一。2022年上半年，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目銷售穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升幅度達(dá)58.8%，占總合同銷售額的25%。今年5月份，越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲得杭州勾莊TOD項(xiàng)目，TOD模式全國化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破。截至2022年6月底，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到359萬平方米，占總土儲(chǔ)面積12.6%。

    據(jù)了解，越秀地產(chǎn)的TOD模式已完成從1.0到4.0的積累，正向TOD5.0模式蛻變。廣州琶洲南TOD項(xiàng)目將是越秀地產(chǎn)邁入TOD5.0模式的重要呈現(xiàn)，項(xiàng)目依托優(yōu)越的區(qū)位與生態(tài)優(yōu)勢，探索站點(diǎn)與城市功能融合的開發(fā)模式創(chuàng)新，引入產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑產(chǎn)城融合生活圈?？梢灶A(yù)見，TOD5.0模式的成功，將成為越秀地產(chǎn)未來高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。

    展望未來，越秀地產(chǎn)將以精益管理為驅(qū)動(dòng)，以打造“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌和好團(tuán)隊(duì)”的四好企業(yè)戰(zhàn)略為目標(biāo)，擁抱變化，堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展之路，與廣大股東共繪下一個(gè)30年的美好新藍(lán)圖。正如越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生在2022年度品牌發(fā)布會(huì)上曾表示，有信心繼續(xù)沿著高質(zhì)量、高品質(zhì)的方向穩(wěn)步前進(jìn)，為“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)”貢獻(xiàn)越秀地產(chǎn)的力量。（吳展）

    （CIS）