新世界發(fā)展加碼投資內(nèi)地聚焦大灣區(qū) 核心投資物業(yè)穩(wěn)健增長

    本報記者 王麗新

    2月26日，新世界發(fā)展有限公司（“新世界發(fā)展”或“集團(tuán)”）公布截至2020年12月31日止6個月（“回顧期”）未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績，綜合收入為355.77億港元，升9.6%，基本溢利為37.19億港元。

    多元渠道補(bǔ)充土地儲備

    集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約550億港元，可動用的銀行貸款約470億港元，合共1020億港元。整體融資成本從2020財政年度上半年的4.31%下降至2.93%。

    在物業(yè)發(fā)展方面，2020年下半年（回顧期內(nèi)），香港應(yīng)占物業(yè)合同銷售金額達(dá)到263億港元，超越集團(tuán)所訂立200億港元的2021財政年度香港合同銷售目標(biāo)。全城矚目的柏傲莊一期及二期賣出逾2100個單位，套現(xiàn)近238億港元。

    此外，受惠于九龍尖沙咀的大型綜合項(xiàng)目VictoriaDockside維港文化匯以及位于鲗魚涌的甲級寫字樓K11ATELIERKing’sRoad的整體出租率穩(wěn)步提升，集團(tuán)香港物業(yè)投資收入為14.4億港元，上升7.1%。K11MUSEA出租率為約99%，每月平均客流達(dá)165萬人次。K11因其獨(dú)特的文化零售模式依然受到本地消費(fèi)者的青睞?；仡櫰趦?nèi)，香港K11ArtMall和K11MUSEA銷售額增長56%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越香港零售銷售的整體表現(xiàn)。

    截至2020年12月31日，集團(tuán)在香港持有應(yīng)占總樓面面積約935萬平方呎的土地儲備可作即時發(fā)展，其中用作物業(yè)發(fā)展的占約446萬平方呎，另持有合共約1646萬平方呎之應(yīng)占農(nóng)地土地面積。

    聚焦大灣區(qū)堅定投資內(nèi)地

    在中國內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售方面，回顧期內(nèi)的整體物業(yè)合同銷售面積約38萬平方米，總銷售金額為人民幣112億元。其中，合同銷售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過76%，主要來自住宅項(xiàng)目如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、深圳太子灣·灣璽等。整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣39000元。

    此外，集團(tuán)在中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達(dá)到874.6百萬港元，上升3.6%，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項(xiàng)目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。受惠于中國內(nèi)地消費(fèi)復(fù)蘇趨勢強(qiáng)勁，分別位于上海、武漢、廣州、沈陽四座城市的本集團(tuán)擁有或管理的五個K11購物藝術(shù)館銷售額較去年同期上升35%。

    截至2020年12月31日，集團(tuán)于中國內(nèi)地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約614萬平方米可作即時發(fā)展，其中約348萬平方米為住宅用途。核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、上海、杭州、北京及沈陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約531萬平方米，51%位于大灣區(qū)，住宅約為173萬平方米。

    于2020年8月及12月，集團(tuán)分別摘取上海黃浦區(qū)淮海中路地塊及廣州市番禺區(qū)南站教育地塊。與此同時，集團(tuán)成功成為六個分別位于廣州及深圳的舊村改造項(xiàng)目唯一的意向合作企業(yè)，預(yù)計在2022年開始陸續(xù)納入土地儲備，大大增加可持續(xù)發(fā)展資源。

    值得一提的是，今年1月，新世界中國地產(chǎn)有限公司總部正式落戶廣州，將借助集團(tuán)橫跨粵港兩地的開發(fā)、運(yùn)營、品牌、資金方面的優(yōu)勢，帶動自身和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)和資金等資源，深度布局粵港澳大灣區(qū)及中國內(nèi)地重點(diǎn)一、二線城市，全面發(fā)力大灣區(qū)建設(shè)。同時，依托集團(tuán)的醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、科技、金融、商業(yè)地產(chǎn)等資源優(yōu)勢，公司將繼續(xù)以粵港澳大灣區(qū)為發(fā)展重點(diǎn)，不斷拓展多元化業(yè)務(wù)版圖。

（編輯 白寶玉）