本報訊 據(jù)相關(guān)人士透露，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正在制定過程中，很快會出臺實(shí)施。分析師認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)將利好交通、地產(chǎn)等行業(yè)。
作為深耕粵港澳大灣區(qū)的龍頭企業(yè)，截止2017年底，佳兆業(yè)舊改占地面積達(dá)2400萬平，以容積率2.5估算，其建面達(dá)6000萬平，加上大灣區(qū)土儲建面1300萬平，佳兆業(yè)大灣區(qū)總建面超7000萬平，可釋放貨值高達(dá)1.5萬億，是真正的“大灣區(qū)地王”。厚積薄發(fā)，佳兆業(yè)主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)有機(jī)會2年內(nèi)規(guī)模翻倍，邁入千億陣營，中長期可實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。
佳兆業(yè)舊改貨值爆發(fā)
2017年，得益于專注全國一線及重點(diǎn)二線城市策略的成效，佳兆業(yè)銷售業(yè)績強(qiáng)勁增長，累計合約銷售額約447.1億元，同比上升49.8%，完成年度目標(biāo)112%；已售總建筑面積為278.6萬平方米，同比增長約22.8%。
立足于重點(diǎn)布局都市圈核心城市以及質(zhì)量管控的溢價能力不斷強(qiáng)化，報告期內(nèi)合約銷售均價同比增長22%，近每平方米16048元，其中粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)分別達(dá)56%及21%，包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻(xiàn)占合約銷售的51%，成都、西安、南京、長沙等二線城市銷售貢獻(xiàn)占合約銷售的44%。
過去一年，集團(tuán)總資產(chǎn)由2016年的1658億元增加至2134億元，杠桿比率維持在合理水平。公司錄得股東應(yīng)占溢利約32.8億元，實(shí)現(xiàn)核心凈利24.5億元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%，反映公司盈利能力穩(wěn)健提升。
在土地儲備方面，佳兆業(yè)積極把握“粵港澳大灣區(qū)”和“京津冀一體化”等國家重點(diǎn)政策導(dǎo)向所帶來的機(jī)會，深耕一線和重點(diǎn)二線城市，深化核心城市周邊的布局，在與國家戰(zhàn)略的融合中尋找新的發(fā)展空間。
值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)僅在大灣區(qū)舊改占地高達(dá)2400萬平米，深圳廣州兩個核心城市占比超過50%，其中深圳占比37%，廣州占比24%。若以容積率為5計算，僅深圳一地舊改面積即高達(dá)4450萬平方米。
目前佳兆業(yè)基本實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)城市全覆蓋，已進(jìn)入大灣區(qū)11個城市里的7個，除了香港、澳門及珠三角的肇慶外，2017年殺入中山舊改市場，已經(jīng)初步拿到一些大規(guī)模項目。
在城市布局上，佳兆業(yè)堅定實(shí)施聚焦都市圈、押寶大灣區(qū)戰(zhàn)略。這個灣區(qū)目前有7000萬人口，人口還在迅猛流入，遠(yuǎn)期預(yù)計一定會達(dá)到1億，并且會成為全球最為富有的灣區(qū)之一。即便是在全行業(yè)規(guī)模增速逐漸平緩的情況下，大灣區(qū)依然大概率會保持旺盛和持續(xù)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求。以此衡量，佳兆業(yè)土儲規(guī)模，是名副其實(shí)的“大灣區(qū)之王”，也為未來的高增長提供了充足的貨源。
債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化
在資本市場，佳兆業(yè)積極把握境外市場機(jī)遇，于2017年6月30日完成交換要約，并成功發(fā)行票面利率分別為7.25%、7.875%、8.50%及9.375%的新二零二零年票據(jù)、新二零二一年票據(jù)、新二零二二年票據(jù)及新二零二四年票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為34.5億美元。其后，集團(tuán)于2017年8月、9月及11月分別發(fā)行2.85億美元、8.05億美元及6.19億美元的優(yōu)先票據(jù)，用于再融資現(xiàn)有債務(wù)、撥支現(xiàn)有及新物業(yè)項目及作一般企業(yè)用途。融資安排有效延長集團(tuán)債務(wù)的還款期，并強(qiáng)化集團(tuán)的現(xiàn)金流管理。境內(nèi)融資方面，集團(tuán)將繼續(xù)深化與各大銀行的合作，為集團(tuán)穩(wěn)步發(fā)展提供扎實(shí)資金基礎(chǔ)。
繼本集團(tuán)于2017年5月獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)及2017年9月獲納入恒生綜合指數(shù)成份股，恒生港股通指數(shù)、恒生港股通中小型股指數(shù)及恒生港股通小型股指數(shù)后，集團(tuán)于2018年3月5日獲納入恒生綜合大中型股指數(shù)成份股，反映公司價值備受市場肯定及投資者認(rèn)同。
當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展階段正在發(fā)生重大變化，服務(wù)美好生活的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)為企業(yè)的發(fā)展提供巨大機(jī)遇。面對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，佳兆業(yè)積極探索在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的發(fā)展機(jī)遇，通過快速布局國家政策支持且發(fā)展前景良好的新科技、大健康、文體及旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同的核心競爭力。
2017年度，佳兆業(yè)成功入股南太地產(chǎn)有限公司、廣東明家聯(lián)合移動科技股份有限公司及振興生化股份有限公司，并取得佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司（前稱美加醫(yī)學(xué)科技有限公司）的控制股，以從增強(qiáng)自身綜合運(yùn)營管理能力，為集團(tuán)在新經(jīng)濟(jì)形勢下的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
此外，集團(tuán)將順應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需求，利用自身于多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得的成果，探索、適合集團(tuán)發(fā)展的特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)模式，并于全國范圍進(jìn)行布局。目前，集團(tuán)已初步形成四個特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品線，未來將布局于中國五大城市群及“一帶一路”沿線，物色具有當(dāng)?shù)靥厣Y源，有較好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口支持的項目，為集團(tuán)在經(jīng)濟(jì)新時代下的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
