本報訊 5月25日，招商蛇口（001979）召開2018年第二次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于購買招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司78%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》。據(jù)悉，對于本次收購方案的審議大股東需回避表決，而最終方案獲股東大會100.00%高票通過，這表明現(xiàn)金收購招商局漳州資產(chǎn)的方案獲得了非關(guān)聯(lián)股東的高度認可，也將預示招商蛇口自此開啟海西板塊發(fā)展的新紀元。
據(jù)悉，5月7日，招商蛇口公告了收購招商漳州的具體方案，擬以85.5億現(xiàn)金收購招商漳州78%股權(quán)，成為招商漳州控股股東。招商漳州在漳州開發(fā)區(qū)土地儲備資源豐富，土儲合計面積777萬方（1.16萬畝），包含非雙魚島土地552萬方以及雙魚島土地225萬方。從開發(fā)模式來看，非雙魚島土地以及雙魚島住宅部分均為一級開發(fā)土地，而雙魚島內(nèi)商娛用地及港航物流用地（合計約75萬方）可以通過補繳土地出讓金鎖定后續(xù)二級開發(fā)。
注入漳州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打造“第二個蛇口“
據(jù)了解，招商漳州主要業(yè)務為一級土地開發(fā)業(yè)務、園區(qū)開發(fā)及運營業(yè)務和市政基礎設施代建。截止2017年底，招商漳州擁有產(chǎn)權(quán)正在或已完成一級開發(fā)的土地面積11662畝，按85.5億交易對價，對應94萬/畝（1410元/平），其中商住用地2719畝，占比23%，未來考慮容積率后潛在開發(fā)規(guī)模將更大。根據(jù)規(guī)定，雙魚島商娛、港航用地（合計1127畝），招商蛇口可通過補繳地價鎖定后續(xù)二級開發(fā)，其他商住類用地等將獲得收儲收益，由于收儲收益掛鉤招拍掛土地出讓金，利于降低招商蛇口后續(xù)招拍掛拿地成本。
招商蛇口作為全國唯一直接參與經(jīng)營與管理自貿(mào)區(qū)的企業(yè)，“前港-中區(qū)-后城”已經(jīng)在蛇口取得巨大成功。本次收購招商漳州股權(quán)后，借助其園區(qū)運營及異地復制經(jīng)驗，有望在漳州開發(fā)區(qū)再獲成功，深化公司“海峽西岸”區(qū)域戰(zhàn)略布局。漳州開發(fā)區(qū)自1992年成立之初，結(jié)合“兩岸三通”戰(zhàn)略，交通部與招商局（香港）集團、福建省、漳州市政府聯(lián)合開發(fā)廈門灣南岸深水岸線，打造中國“第二蛇口”。25年來，漳州開發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展“前港-中區(qū)-后城”模式，堅持“依港興產(chǎn)、以產(chǎn)興城、港產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，全力打造“花園式、智慧化、產(chǎn)業(yè)興、人氣旺”宜居宜業(yè)的濱海生態(tài)智慧新城。招商蛇口擅長整合資源，本次收購如果成功，對于漳州開發(fā)區(qū)打造為“第二蛇口”，有著里程碑式的促進作用。
另外，招商蛇口自17年以來通過與當?shù)卣献飨群笥形滗摗⑽錆h市青山區(qū)國資委，湖北省黃岡市，北京通州，深圳市光明區(qū)等，參與或主導地方產(chǎn)業(yè)新城項目的開發(fā)建設，目前產(chǎn)業(yè)新城項目的拓展步入快車道。
本次收購對于招商蛇口和招商漳州而言是招商局旗下資源的優(yōu)勢整合，并憑借雙方在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)模式等方面的協(xié)同效應實現(xiàn)未來更卓越的發(fā)展規(guī)模。招商蛇口收購招商漳州后，充分依托漳州開發(fā)區(qū)豐富的臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口工業(yè)區(qū)發(fā)展資源，發(fā)揮招商蛇口在區(qū)域開發(fā)中與地方政府區(qū)域合作共建的政企溝通與協(xié)作經(jīng)驗，加速招商漳州工業(yè)、港航物流規(guī)劃用地的利用與去化，推動漳州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局進一步合理優(yōu)化，促進漳州開發(fā)區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級，進一步完善漳州開發(fā)區(qū)“前港-中區(qū)-后城”開發(fā)模式，提升漳州開發(fā)區(qū)整體品質(zhì)，從而深度挖掘漳州開發(fā)區(qū)價值提升空間。
打通海西板塊與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展“大動脈”
漳州開發(fā)區(qū)位于廈門灣南岸，與廈門島、鼓浪嶼隔海相望，是廈漳泉同城化的橋頭堡，隨著海西經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展和廈漳同城化的進一步推進，漳州開發(fā)區(qū)將迎來價值快速提升的發(fā)展階段。從長遠的發(fā)展?jié)摿蛧医?jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略來看，招商漳州地處海西板塊，海西板塊與珠江三角區(qū)、長江三角區(qū)相銜接，與臺灣隔海相望，腹地與中西部地區(qū)相連，同時受到兩大經(jīng)濟區(qū)域的發(fā)展輻射，是對臺開放、對臺合作的重要窗口，是中西部地區(qū)對外開放的新通道，戰(zhàn)略地位較高；經(jīng)過近十年發(fā)展，海西板塊人口聚集明顯，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，區(qū)位功能顯著提升，未來發(fā)展前景較大。漳州開發(fā)區(qū)轄區(qū)面積56.17平方公里，其中國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為31.4平方公里。根據(jù)當前建設現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，漳州開發(fā)區(qū)分為臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、港口工業(yè)區(qū)四個功能區(qū)，儲備土地類型涵蓋住宅、商業(yè)、娛樂、工業(yè)、港口、物流等多種類型。
作為廈漳泉一體化的重要拓展區(qū)，漳州開發(fā)區(qū)在經(jīng)歷了20年的發(fā)展之后，未來的推進速度和進程將會借助招商蛇口的園區(qū)運營能力進一步提升。本次交易采取現(xiàn)金收購，避免業(yè)績攤薄影響，后續(xù)隨著雙魚島為代表的主要項目進入業(yè)績釋放期后，有望進一步增厚上市公司業(yè)績，同時增強招商蛇口的綜合競爭實力。
近日國家發(fā)改委在新聞發(fā)布會上提到，關(guān)于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，目前規(guī)劃綱要正在制定過程中，5月底會出臺實施?；浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃著眼于打造一個世界級、具有高度活力的城市群，進一步提升大灣區(qū)制造業(yè)、高科技、創(chuàng)新、金融、外貿(mào)、港口、文化和旅游等多個領(lǐng)域的中心地位。
招商蛇口在粵港澳大灣區(qū)擁有大量資源儲備，其現(xiàn)有項目儲備包括前海蛇口自貿(mào)區(qū)、太子灣項目、深圳國際會展中心一期等重大項目，另外背靠招商局具備在全國范圍內(nèi)的資源整合能力。招商蛇口吸并上市后明確了園區(qū)、社區(qū)與郵輪三大業(yè)務板塊和“前港-中區(qū)-后城”的發(fā)展新模式，同時在粵港澳大灣區(qū)建設預期中具備得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，招商蛇口也一直在積極地推進城市升級和產(chǎn)業(yè)協(xié)同相關(guān)的各項工作。
通過本次交易，招商蛇口可在漳州開區(qū)內(nèi)獲得大量的優(yōu)質(zhì)土地資源，可享受廈漳同城的政策紅利，并提前布局海西經(jīng)濟區(qū)，并打通招商蛇口粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)協(xié)同發(fā)展的“大動脈”，未來隨著粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)的政策紅利進一步釋放，招商蛇口將承擔起這兩個重要經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)建設重任，憑借蛇口模式的發(fā)展創(chuàng)新在區(qū)域發(fā)展建設中收獲嶄新的發(fā)展成果。
多家券商表示，招商蛇口匯聚原招商地產(chǎn)和蛇口工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，短期深圳大量地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源集中釋放，奠定業(yè)績增長基礎，中長期園區(qū)開發(fā)及郵輪業(yè)務值得期待，且持續(xù)受益前海自貿(mào)區(qū)、海西板塊政策紅利和粵港澳大灣區(qū)政策春風，未來將進一步增強公司的持續(xù)盈利能力。
