本報記者 王麗新
5月30日，南京出讓6宗地塊，總價為107億元。電子城以34.2億元競得備受關(guān)注的G17地塊，樓面價為13730元/平方米，溢價率為0。
據(jù)了解，該地塊位于江蘇省南京市玄武區(qū)紅山街道恒嘉路以西B地塊，容積率2.92，用地性質(zhì)為Rb商住混合用地Bb商辦混合用地，規(guī)劃面積為10.8萬平方米，實際出讓面積為8.5萬平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，新玄武區(qū)域目前處于空檔期，并無較多新項目入市，其起始樓面價也遠(yuǎn)低于地塊周邊此前地塊成交價，預(yù)計未來項目入市銷售向好。
至于為何出現(xiàn)零溢價的現(xiàn)象，有報道稱，南京自去年以來著力遏制土地價格，對地塊作了十分嚴(yán)格的出讓要求，有效控制地價、減少地價泡沫，才能有效防止房價泡沫的產(chǎn)生。
而據(jù)《證券日報》記者了解，G17地塊在規(guī)劃上更重視商業(yè)業(yè)態(tài)功能，對引入產(chǎn)業(yè)頗為看重。
資料顯示，G17地塊的掛牌公告非常嚴(yán)格，明確要求競買人須具有國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的開發(fā)運(yùn)營主體資格，及10年以上的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗；且在國家自主創(chuàng)新示范區(qū)已開發(fā)或正在開發(fā)5個以上高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)；競買人或其控股股東須為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)認(rèn)定備案的“高新技術(shù)企業(yè)”，且營業(yè)范圍包含“高新技術(shù)成果的孵化”。
事實上，電子城集團(tuán)是中關(guān)村園區(qū)最早的開發(fā)建設(shè)成員之一，是中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園開發(fā)建設(shè)、招商引資具體工作及北京電子城老工業(yè)基地改造建設(shè)工作的實施主體。從改造老基地，振興電子城開始，電子城集團(tuán)一直致力于推進(jìn)高科技園區(qū)建設(shè)發(fā)展。
近年來，電子城京外擴(kuò)張速度加快，將中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園模式升級后在全國各地進(jìn)行復(fù)制。截至目前，電子城已在天津、河北、山西、云南、福建等多省市開發(fā)建設(shè)、啟動運(yùn)營了近20個各具特色的園區(qū)項目，產(chǎn)品體系覆蓋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際創(chuàng)新中心、新產(chǎn)城一體化、雙創(chuàng)孵化加速器等產(chǎn)業(yè)平臺項目，空間總規(guī)模累計近700萬平方米，合作企業(yè)客戶千余家。
不難看出，電子城集團(tuán)近年來一直在向科技服務(wù)商轉(zhuǎn)型，通過塑造區(qū)域產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，推進(jìn)區(qū)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集。由此來看，電子城集團(tuán)能夠拿下該地塊就較為正常了。
對于該地塊的競得，電子城集團(tuán)表示，此次競得項目用地將增加公司土地資源儲備，符合電子城集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局。通過項目的實施，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步提升公司品牌價值，促進(jìn)向科技服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來該項目將重點引進(jìn)移動互聯(lián)、移動通信、人工智能等高科技產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造以創(chuàng)新總部、創(chuàng)新加速區(qū)、創(chuàng)新蜂巢、創(chuàng)新街區(qū)以及創(chuàng)新智庫相結(jié)合的全產(chǎn)業(yè)鏈科技創(chuàng)新聚集區(qū)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、可持續(xù)發(fā)展提供新引擎，將項目打造為南京市產(chǎn)城融合發(fā)展的新典范。
