近日，個(gè)稅法修訂引發(fā)了社會(huì)各界熱議，個(gè)稅法修訂擬將個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元，并首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
近年來(lái)，租賃市場(chǎng)一直是住房消費(fèi)和住房制度改革的重點(diǎn)內(nèi)容，此次稅改中增加住房貸款利息和住房租金等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，降低住房消費(fèi)的成本，大大利好租房和購(gòu)房群體。
從租購(gòu)?fù)瑱?quán)到租金抵稅
政策全力解決剛需人群的住房需求
近二十年猛烈的城市化進(jìn)程加速了大中城市的人口凈流入。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億，而今年新就業(yè)的大學(xué)生甚至高達(dá)800萬(wàn)，住房租賃需求日漸旺盛。但與此同時(shí)，我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足新市民的住房租賃需求，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)顯得尤為重要。
而近年來(lái)國(guó)家也在不懈推動(dòng)的“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略，發(fā)展租房租賃市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)形成互補(bǔ)。2017年堪稱(chēng)住房租賃的元年，在這一年里，國(guó)家層面確立了“租購(gòu)并舉”的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，廣州率先出臺(tái)了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，其他城市也都陸續(xù)跟進(jìn)。
此次個(gè)稅改革提出的“房貸款利息和住房租金等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”是在稅收優(yōu)惠方面出力，減輕城市居民的住房支出壓力。而在具體操作層面，如果有租房平臺(tái)能幫助租客實(shí)現(xiàn)省錢(qián)省心有保障地租房，才是真正意義上解決租客的住房問(wèn)題。
移動(dòng)直租平臺(tái)巴樂(lè)兔脫穎而出
解決剛需人群租房問(wèn)題
龐大的租賃需求加上國(guó)家政策的鼓勵(lì)推動(dòng)，資本紛紛入局租賃市場(chǎng)。萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企和鏈家、世聯(lián)行等中介機(jī)構(gòu)都在全力布局租賃市場(chǎng)，但目前的供給結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重錯(cuò)配，高端公寓太多，而便宜實(shí)惠的房源占比非常少，根本無(wú)法解決剛需人的租房需求。不過(guò)目前不少新興的互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)正在崛起，通過(guò)革新租房體驗(yàn)、提升租房效率來(lái)解決租房問(wèn)題。
而目前最受年輕人信賴(lài)的是新型互連網(wǎng)直租平臺(tái)巴樂(lè)兔。成立于2014年的巴樂(lè)兔致力于解決剛需租房人群的需求。經(jīng)過(guò)4年的耕耘，巴樂(lè)兔租房已經(jīng)全面覆蓋主流一線和二線城市市場(chǎng)，擁有房源300多萬(wàn)間，租客復(fù)用率高達(dá)50%以上，成為年輕人首選的租房平臺(tái)。
巴樂(lè)兔租房推出的免傭金月付房租緩解了剛需租房人群的經(jīng)濟(jì)窘境。在租金支付方面，傳統(tǒng)租房一般都是押一付三，而巴樂(lè)兔推出“免傭月付，押一付一”，為租客減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。租戶通過(guò)巴樂(lè)兔平臺(tái)找到合適的房源后，巴樂(lè)兔會(huì)為租客先行墊付2個(gè)月的押金，而租戶只需要押一付一，且無(wú)任何隱形條款。
為保障租房交易鏈中處于相對(duì)弱勢(shì)狀態(tài)的租客群體的利益，巴樂(lè)兔推出行業(yè)第一的“租客三保”，從租前的陽(yáng)光收費(fèi)、租中的被退租和租后的押金等各方面保障租客的合法履約權(quán)益。遇到問(wèn)題，巴樂(lè)兔平臺(tái)會(huì)在規(guī)則下優(yōu)先處理租客關(guān)心的利益，再解決其他問(wèn)題。巴樂(lè)兔租房將房東的權(quán)益與對(duì)租客的承諾和服務(wù)質(zhì)量掛鉤，租客可以通過(guò)評(píng)價(jià)影響到房東在APP上的排名以及獲得的資源，通過(guò)運(yùn)營(yíng)房東提升租客滿意度。
在租房需求旺盛的北上廣深，巴樂(lè)兔每周都會(huì)增加大量新房源供給滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)也會(huì)上線價(jià)格實(shí)時(shí)走勢(shì)圖，供租房者們參考。巴樂(lè)兔還提供多檔房源為不同消費(fèi)層次的租客提供多樣選擇，整租、合租、品質(zhì)公寓房源隨心選。
