■本報(bào)記者 王崢
上半年銷(xiāo)售接近2000億元的融創(chuàng)中國(guó)，近日再度發(fā)布了業(yè)績(jī)盈利預(yù)告。
7月23日，融創(chuàng)中國(guó)表示，預(yù)計(jì)2018年上半年公司擁有人應(yīng)占凈利同比大幅增長(zhǎng)超過(guò)200%。主要原因是由于上半年公司銷(xiāo)售物業(yè)交付的面積同比大幅增加，及考慮了香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第15號(hào)的影響，并且，上半年公司的毛利率較去年同期及去年全年也取得進(jìn)一步的提升。
受此消息影響，7月24日，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)在開(kāi)盤(pán)后便快速拉升，最終全天上漲5.58%，創(chuàng)下其在7月份內(nèi)的最大單日漲幅。
業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)此前在收并購(gòu)市場(chǎng)表現(xiàn)積極，儲(chǔ)備了大量土地，當(dāng)下的可售貨值超過(guò)2萬(wàn)億元，已確保了未來(lái)數(shù)年的銷(xiāo)售規(guī)模和利潤(rùn)。加之去年其已計(jì)提了投資樂(lè)視的全部款項(xiàng)，預(yù)計(jì)公司全年凈利潤(rùn)有望創(chuàng)下新高。
德銀在近期也表示，作為過(guò)去8年銷(xiāo)售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)65%的房企，即將進(jìn)入收獲季節(jié)，預(yù)計(jì)至2020年可能有46%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率。“良好的并購(gòu)信譽(yù)使融創(chuàng)在一、二線城市能以相對(duì)廉價(jià)的價(jià)格收購(gòu)大量土地，經(jīng)過(guò)近五年的多次并購(gòu)，公司已成為這一領(lǐng)域的專(zhuān)家。其不但能夠快速識(shí)別并購(gòu)機(jī)會(huì)，并且往往能夠在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之前獲得最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目”。
而根據(jù)本月初融創(chuàng)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1941.9億元（其中合同銷(xiāo)售金額為1915.3億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為26.6億元），同比增長(zhǎng)74%，合約銷(xiāo)售面積約1211.9萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約16020元/平方米。同時(shí)，歸屬公司的權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為1396.4億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為1378億元，同比增長(zhǎng)84%。
按融創(chuàng)今年4500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，上半年公司已經(jīng)完成了該目標(biāo)的43.16%。德銀則預(yù)計(jì)融創(chuàng)全年的銷(xiāo)售金額可達(dá)5100億元，銷(xiāo)售增速雖不及上一年，但此舉將有助于公司進(jìn)一步提升利潤(rùn)率。
此外，融創(chuàng)今年在長(zhǎng)租領(lǐng)域也邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。融創(chuàng)方面此前向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，集團(tuán)長(zhǎng)租公寓定位中高端市場(chǎng)，首個(gè)項(xiàng)目大概率在四季度落地。
值得注意的是，在國(guó)內(nèi)融資渠道進(jìn)一步收緊的背景下，融創(chuàng)也加緊了在海外的融資。
7月24日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)的定價(jià)，包括本金總額、發(fā)售價(jià)及利率暫未厘定。融創(chuàng)方面表示，此舉旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康的持續(xù)發(fā)展，擬發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)凈額將主要用于為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。
