■本報(bào)記者 王麗新
“只要中國(guó)城鎮(zhèn)人口是增長(zhǎng)而且是快速增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)業(yè)就一定需要更多、更好、更快地蓋房子。”日前，在由華本企業(yè)家俱樂(lè)部主辦、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的年中宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，從中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)業(yè)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可動(dòng)搖的支柱產(chǎn)業(yè)。
與此同時(shí)，值得關(guān)注的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛走過(guò)了滿足基本需求和部分改善需求的階段，正在成規(guī)模、群體性地進(jìn)入改善期。
產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
“地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)折期，企業(yè)必須順勢(shì)而為，主動(dòng)變革，通過(guò)創(chuàng)新淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，進(jìn)而奠定行業(yè)發(fā)展的嶄新格局。”鑫苑集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇表示，未來(lái)，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將擁有更廣闊的發(fā)展前景和成長(zhǎng)空間，即將迎來(lái)集中發(fā)力的黃金時(shí)期，引領(lǐng)新一輪產(chǎn)業(yè)革命。
“過(guò)去十幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是由“運(yùn)營(yíng)+投資”驅(qū)動(dòng)的，形成了負(fù)債型投資驅(qū)動(dòng)的成功模式。”張勇進(jìn)一步稱，過(guò)去的成功并不等于以后的持續(xù)成功。在他看來(lái)，在下一階段的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，科技、互聯(lián)網(wǎng)以及新金融工具的運(yùn)用，會(huì)給地產(chǎn)等行業(yè)帶來(lái)深刻變化和沖擊，“科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)”將會(huì)助力傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)踏上新的跑道，以此推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
事實(shí)上，有“創(chuàng)新”和“服務(wù)”兩種基因的房企近兩年都在布局科技領(lǐng)域，在增量和存量市場(chǎng)做“服務(wù)”的文章。
在創(chuàng)新理念認(rèn)知下，以地產(chǎn)為主業(yè)的鑫苑集團(tuán)，正以科技和金融為戰(zhàn)略兩翼，拓展出地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資代建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等“一主五輔”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。張勇表示，在為整個(gè)行業(yè)賦能的同時(shí)，鑫苑集團(tuán)將為客戶持續(xù)提供更好的產(chǎn)品、服務(wù)和生活方式。
科技拓展地產(chǎn)服務(wù)鏈條
提升地產(chǎn)服務(wù)品質(zhì)與效率，少不了新興科技的助力。在上述論壇上，眾多科技企業(yè)分享了科技創(chuàng)新與地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合的經(jīng)驗(yàn)和成果。其中鑫苑科技集團(tuán)CEO王亢帶來(lái)了用AI技術(shù)打造的智能生活解決方案。
“現(xiàn)在傳統(tǒng)的智能家居、智慧社區(qū)，每個(gè)地產(chǎn)公司都在喊，但是問(wèn)題就是千篇一律，且重設(shè)備控制，企業(yè)投入很多資金，客戶并沒(méi)有感受到服務(wù)提升，智能化程度相對(duì)比較低。”為了打破這樣的局面，王亢和他的團(tuán)隊(duì)采取了新的做法，即借助社區(qū)運(yùn)營(yíng)、物聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)AI領(lǐng)域分析的數(shù)據(jù)沉淀，再通過(guò)算法，集成到慷寶這個(gè)“家庭大腦”，最終形成一個(gè)物理載體，也就是名為“慷寶”的管家機(jī)器人。
這個(gè)機(jī)器人能做什么？王亢介紹稱，除了人們能夠想到智能家居、家庭助手等家庭功能外，8寸顯示屏、搭載人臉識(shí)別系統(tǒng)的慷寶，應(yīng)用場(chǎng)景可延伸至社區(qū)服務(wù)以及金融、健康等城市綜合服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)以科技賦能地產(chǎn)，助力地產(chǎn)提升服務(wù)品質(zhì)。
“區(qū)塊鏈技術(shù)提升了用戶的活躍度，盤(pán)活了社區(qū)物業(yè)服務(wù)APP的日活量。”王亢進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前針對(duì)C端用戶，該公司以“慷寶”打開(kāi)消費(fèi)和信息服務(wù)入口；在B端方面，已經(jīng)與多家地產(chǎn)商及物業(yè)公司合作，發(fā)起建立“慷寶聯(lián)盟”，甚至可以為合作商提供定制化服務(wù)。
針對(duì)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型的話題，中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所全球宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張斌認(rèn)為，中國(guó)正處于從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)的巨大結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型當(dāng)中。中國(guó)邁向高收入國(guó)家，所面臨的一塊短板是城市公共管理和服務(wù)不足，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這恰恰是一個(gè)填補(bǔ)缺口的商機(jī)。未來(lái)，地產(chǎn)企業(yè)只會(huì)蓋房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要把很多相關(guān)的服務(wù)業(yè)發(fā)展起來(lái)，才能體現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值。
