■本報記者 王崢
宣布“新恒大”重大戰(zhàn)略決策不到半年時間，中國恒大便交出了一份亮眼的中期成績單。
8月6日，中國恒大發(fā)布正面盈利預告，2018年上半年，集團稅后凈利潤較去年同期增長125%以上；核心業(yè)務利潤較去年同期增長100%以上。以恒大去年上半年凈利潤231億元，核心業(yè)務利潤273億元計算，今年上半年稅后凈利潤超過520億元，核心業(yè)務利潤則超過546億元，均創(chuàng)下行業(yè)有史以來的最高紀錄。
受此消息影響，中國恒大8月7日領漲內房股，漲幅最高時超27%，最終收報于25.2港元/股，漲幅達21.15%，創(chuàng)下年內單日最大漲幅。
而根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告，集團預期2018年–2020年的凈利潤分別約500億元、550億元、600億元，三年合計1650億元。這樣意味著，僅半年時間，恒大便完成了2018年的業(yè)績預期，全年業(yè)績則有望達到此前預期的2018年和2019年的業(yè)績總和，并成為首家年利潤突破千億元的上市房企。
此外，這一數(shù)據(jù)也遠超恒大2017年曾作出的業(yè)績承諾，彼時，恒大在重組深深房A的公告中承諾，2017年至2019年三年的利潤不低于888億元?，F(xiàn)在來看，不出意外，恒大在2018年便可完成此前承諾的全部3年業(yè)績。
凈負債率同比下降近七成
今年年初，恒大集團董事局主席許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策，強調要堅定不移地實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅定不移地實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經(jīng)營模式，其核心便是大幅降低負債率。
而隨著2018年上半年恒大凈利潤增幅超過125%，大幅增加公司凈資產(chǎn)的同時，也推動其凈負債率進一步降低，集團凈負債率已由去年末的184%下降到130%以下，僅半年時間便大降三成，與去年同期相比更大幅下降近七成，成功兌現(xiàn)降負債承諾。
值得注意的是，恒大業(yè)績的大幅攀升，還是在今年房地產(chǎn)調控不斷加碼，市場下行壓力加大的情況下完成的。
對此，有業(yè)內人士指出，恒大保持利潤的持續(xù)增長，源于其前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨有的緊密型集團化管理、員工隊伍的超強執(zhí)行力，從而確保了公司風險防控、成本控制以及產(chǎn)品質量，使其成為極少數(shù)業(yè)績逆市大增的房企。
根據(jù)最新的公告顯示，今年前7個月，恒大實現(xiàn)銷售金額達3448.4億元，同比增長逾20%，相當已完成于今年合約銷售目標5500億元的63%。
多家投行預計恒大全年銷售將突破6000億元，而強勁的銷售也為恒大利潤持續(xù)高速增長提供了有力保證。
瑞信發(fā)布的研報表示，中國恒大業(yè)績的增長主要源于集團降低成本費用及增加交樓面積等，預計中國恒大上半年核心盈利可按年升40%。并指出，中國恒大現(xiàn)股價較每股資產(chǎn)凈值折讓48%，現(xiàn)價相當今年預測市盈率5.6倍，盈利增長、持續(xù)進行去杠桿的表現(xiàn)令人滿意，重申對中國恒大“跑贏大市”評級。
此外，花旗、海通等多家國際投行也表達了對恒大前景的看好，并上調目標價最高至40.8港元。
恒大健康獲投資者追捧
而在地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質量增長的同時，恒大在高科技領域也取得了較大進展，積極為企業(yè)的未來布局。
今年年初，恒大便提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。
4月份，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計劃未來十年投入1000億元，在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點領域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。
2個月后，恒大又入主美國新能源汽車公司FaradayFuture，正式進軍電動汽車市場，成功打響進軍高科技的第一槍。近日，F(xiàn)F首款高端電動汽車FF91已完成首輛汽車的白車身組裝，并啟動整車組裝。
而作為投資FaradayFuture的主體，恒大健康股價8月7日也大漲13.31%，每股已達13.62港元，相當于6月份股價的3.4倍，總市值超千億港元再創(chuàng)新高，成為近兩個月來香港股市走勢最強勁的個股之一。
有行業(yè)分析師指出，地產(chǎn)主業(yè)利潤高增長，為恒大布局高科技提供了強勁的資本支持，而高科技產(chǎn)業(yè)有望為其帶來萬億元量級的市場空間。未來的恒大，目標不僅是進入世界百強，而是要成為比肩三星、西門子的世界級綜合型企業(yè)。
此前，許家印曾表示，到2020年底，恒大將實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元，年銷售規(guī)模8000億元，年利稅1500億元，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)。而從目前恒大的增長趨勢看，許家印的這一目標或許會提前完成。
