■本報記者/林東暉 見習(xí)記者/李婷
今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本大幅上升，而樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。數(shù)據(jù)顯示，7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，刷新了最近兩年的樓市調(diào)控同期紀(jì)錄。在此背景下，被貼著“激進(jìn)”標(biāo)簽的部分閩系地產(chǎn)企業(yè)引發(fā)了較大關(guān)注。
在2018年樓市下半場開局不久，閩系地產(chǎn)企業(yè)泰禾集團(tuán)就卷入了人事變動風(fēng)波。自2017年底以來，泰禾集團(tuán)就因“2000億元銷售目標(biāo)”、“473.29%凈負(fù)債率位列A股房企首位”等多次站上輿論風(fēng)口浪尖。
8月17日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布了半年報顯示營業(yè)收入126.88億元，同比增長42.1%；歸屬凈利潤9.83億元，同比上漲22.39%。值得一提的是，截至上半年，公司負(fù)債率為85.67%，同比略降0.26%。
上半年拿地明顯放緩
據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，泰禾集團(tuán)通過收購和招拍掛方式獲取土地8塊，新增土地面積約為157.02萬平方米。而2017年上半年泰禾集團(tuán)新增項目11個，新增土地儲備304.54萬平方米，計容建筑面積為560.03萬平方米。
上述數(shù)據(jù)對比可以看出，在今年去杠桿和嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，泰禾集團(tuán)顯現(xiàn)出不同以往的謹(jǐn)慎態(tài)度。
但與此同時，泰禾集團(tuán)的負(fù)債率也相應(yīng)得到改善。數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率自2016年四季度以來一直居高不下，直至2018年一季度，達(dá)到88.46%，不過這種狀況在二季度得到改善。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，負(fù)債率為85.67%，同比略降0.26%，較年初下降2.16%，凈負(fù)債率較年初下降102.76%。
而從業(yè)績上看，泰禾集團(tuán)實現(xiàn)了應(yīng)收和凈利潤的雙增長。另外，來自第三方統(tǒng)計機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)在2018年上半年實現(xiàn)銷售流量金額655億元，權(quán)益金556.8億元。分別位列房企銷售排行榜第18位和15位，排名較上一年度變化不大。2017年泰禾集團(tuán)全年實現(xiàn)銷售流量金額1007.2億元，權(quán)益金857.2億元。
有市場人士分析認(rèn)為，泰禾集團(tuán)2018年2000億元銷售愿景目標(biāo)是基于土地儲備的預(yù)期。2017年，公司結(jié)轉(zhuǎn)面積122.4萬平方米，未開發(fā)土地計容面積723萬平方米，在建土地計容面積1042.5萬平方米，在售土地計容面積372.5萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)35.8萬平方米。這樣公司總土地儲備在2000萬平方米，按2017年的銷售均價來算，貨值在4500億元左右。
不過從上半年情況看，泰禾集團(tuán)要實現(xiàn)2000億元銷售目標(biāo)，下半年至少要完成1355億元的銷售額，而在業(yè)內(nèi)普遍對下半年調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)預(yù)期下，泰禾集團(tuán)的銷售壓力不小。
另一方面，7月17日，泰禾集團(tuán)55億元公司債獲得深交所出具無異議函，其中一期15億元已于8月2日成功發(fā)行。
業(yè)內(nèi)人士表示，泰禾集團(tuán)2017年負(fù)債率激增的主要原因是土地儲備的激增了和開發(fā)建設(shè)投入。從數(shù)據(jù)上看，2017年泰禾集團(tuán)總共投入資金552億元，獲取土地792.8萬平方米，計容建筑面積1069萬平方米。
泰禾集團(tuán)認(rèn)為，隨著市場的變化及政策的推動，公司在不斷地拓寬融資渠道，積極主動把握創(chuàng)新融資機會，旨在運用更多形式的融資工具，幫助公司降低整體的融資成本。
董事長三年未加薪
泰禾集團(tuán)在上半年業(yè)績實現(xiàn)雙增長且負(fù)債率得到一定改善，但融資成本高企壓力仍然不容小覷。2018半年報數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)長期借款695.5億元，短期借款154.88億元，一年內(nèi)到期的非流動債務(wù)401.52億元，公司債券218.28億元，合計1470.18億元。而在財務(wù)費用上，可以看到上半年公司財務(wù)費用達(dá)到3.38億元，上一年同期則為1.63億元，同比增長107.23%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)也從側(cè)面說明了泰禾集團(tuán)2000億元的銷售目標(biāo)背后的高周轉(zhuǎn)壓力，必須依靠快速銷售回款來降低負(fù)債和相關(guān)費用。
在調(diào)控和融資成本上升背景下，泰禾集團(tuán)在前一段時間高管團(tuán)隊接連發(fā)生人事變動，更傳出“裁員”的傳聞。7月20日，泰禾集團(tuán)總經(jīng)理沈力男宣布辭職。
2009年就加盟泰禾集團(tuán)的沈力男已算是“元老”級，而泰禾集團(tuán)代表作“院子系列”產(chǎn)品成功背后，沈力男功不可沒。一名泰禾集團(tuán)離職高管對《證券日報》記者表示，實際上泰禾集團(tuán)一直以來的用人思路是“不變思想，就換人”，在泰禾集團(tuán)近幾年快速發(fā)展、高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略壓力背后人事變動也是正常的。
泰禾集團(tuán)在其半年報中特別提及公司的人才戰(zhàn)略，“公司正處于規(guī)模的快速擴張期，公司制定了可以更好支撐公司未來長期發(fā)展的人才戰(zhàn)略，積極引入高素質(zhì)高端人才，優(yōu)化人才梯隊。目前，公司正在啟動一項涵蓋全公司各業(yè)務(wù)板塊一流人才引進(jìn)的‘千人計劃’，主要面向‘211’、‘985’類重點院校，引進(jìn)優(yōu)秀畢業(yè)生，為全公司各板塊、各條線增加人才儲備。”
公開資料顯示，近幾年，泰禾集團(tuán)高管隊伍都存在變動情況，2016年，泰禾集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)王明星和副總經(jīng)理王偉華離任，同時三名獨立董事、監(jiān)事長和一名監(jiān)事離任；2017年報顯示，董秘洪再春、副總經(jīng)理成爾俊、監(jiān)事李朝陽以及財務(wù)總監(jiān)羅俊先后辭職。
另值一提的是，在泰禾集團(tuán)這幾年快速發(fā)展的同時，泰禾集團(tuán)高管報酬卻從2015年至今變化不大。其中董事長黃其森本人連續(xù)三年從公司獲得的稅前年薪維持80萬元。董事廖光文、沈琳也連續(xù)三年維持60萬元年薪。而公司副總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)年薪也基本維持60萬元，董秘年薪為48萬元。
對比之下，同為閩系地產(chǎn)企業(yè)的陽光城的高管收入最高達(dá)到了350萬元，財務(wù)總監(jiān)和執(zhí)行副總裁同為200萬元以上級別，而董秘年薪也達(dá)到了110萬元。
另有消息顯示，泰禾集團(tuán)上海區(qū)域一度在上半年業(yè)績沖刺期，從5月至6月宣布總監(jiān)及以上級別管理人員取消休假。
在樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)背景下，泰禾集團(tuán)對下半年銷售目標(biāo)是否依然堅定？在人才戰(zhàn)略方面如何平衡員工收入和員工壓力？針對相關(guān)問題，《證券日報》記者8月20日擬采訪泰禾集團(tuán)并發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿時尚未收到回復(fù)。
