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旭輝中期凈利大增近六成 凈負債率走高換規(guī)模擴張

2018-08-22 00:35  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    去年躋身“千億俱樂部”的旭輝控股,今年上半年繼續(xù)全力加速,除了銷售再創(chuàng)新高外,公司在項目收購上也毫不手軟,欲為公司數(shù)年后的3000億元目標(biāo)鋪平道路。

    中報顯示,上半年旭輝結(jié)轉(zhuǎn)收入184.2億元,同比大幅度增長64%;凈利潤34.2億元,同比增長58%;核心凈利潤率13.3%,較2017年12.8%上升0.5個百分點;從2015年至今,旭輝的核心凈利潤率始終維持在12%以上。公司上半年的毛利率為33.7%(非會計準(zhǔn)則),也創(chuàng)下2015年以來的歷史新高。

    據(jù)悉,旭輝上半年派息每股7港分,較2017年中期派息5港分增長40%。

    銷售方面,旭輝2018上半年實現(xiàn)合同銷售金額660.3億元,同比增長40%;合同銷售面積431.2萬平方米,同比增長68%,銷售面積和金額均創(chuàng)下歷史新高。同時,上半年公司銷售現(xiàn)金回款率超過80%。

    值得注意的是,旭輝今年的銷售目標(biāo)定在了1400億元,但公司2018可銷售資源超過2600億元,預(yù)計2019年可供銷售資源達4500億元。那么可售資源與銷售目標(biāo)較大的差距,是否意味著旭輝管理層對市場的悲觀預(yù)期呢?

    對此,旭輝集團總裁林峰解釋稱,“1400億元是有把握的,但是要不要往上沖,沖到多少就還要根據(jù)市場環(huán)境來決定。應(yīng)該說供貨是能力,跑多少是戰(zhàn)略和策略的選擇,不低于1400億元是旭輝的承諾”。

    土地儲備方面,前7個月旭輝共收購72幅地塊,新增面積955萬平方米,新增貨值1800億元,平均拿地成本6276元/平方米。而針對此前新增土地權(quán)益占比過低的問題,今年上半年,拿地權(quán)益比按金額提升至58%。截至6月底,旭輝土地儲備共計建筑面積約4040萬平方米,貨值約6500億元。實現(xiàn)了2018年初制定的“擴土儲、增權(quán)益、調(diào)結(jié)構(gòu)、拓縱深”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

    不過,逆市頻繁拿地的舉動也令旭輝的凈資產(chǎn)負債率大幅攀升。半年報顯示,在不計入永續(xù)債的情況下,旭輝上半年的凈負債率達到72%,相比2017年底的50.9%,增幅逾四成。

    對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,企業(yè)想快速的上規(guī)??隙ㄒ痈軛U,旭輝也一樣,而從目前旭輝的現(xiàn)金情況看,只要市場不出現(xiàn)大的變化,應(yīng)該可以安全度過這一時期。

    據(jù)悉,截至6月底,旭輝持有現(xiàn)金390億元,上半年加權(quán)平均利息成本為5.3%,保持相對穩(wěn)定。旭輝集團副總裁楊欣也表示,旭輝的凈負債率仍是在可控范圍內(nèi)增長,帶來的是明年和今年年內(nèi)的業(yè)績增長,“我們是對未來做了一個非常好的鋪墊”。

    此外,針對近期輿論較為關(guān)注的長租公寓市場,林峰表示,“‘長租公寓短期內(nèi)不盈利’分為兩塊去看,整體公司不盈利是因為前期的投入較大,但是旭輝要做到單店盈利,每一家單店盈利超過一定的規(guī)模后,會把后臺的成本覆蓋掉,時間一長,前期投入的系統(tǒng)成本也會分?jǐn)偟?,這是一個趨勢。”據(jù)其透露,在物業(yè)板塊赴港上市之后,旭輝旗下的領(lǐng)寓將在今年進行融資,保持在行業(yè)第一梯隊,爭取明年實現(xiàn)盈利。

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