■本報(bào)記者 謝誠(chéng) 見(jiàn)習(xí)記者 施露
世茂房地產(chǎn)的2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年世茂房地產(chǎn)完成營(yíng)業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續(xù)提升，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為119.36億元，同比上升36.3%。
上半年在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂房地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)回款550億元，回款額同比上升52.8%，資金儲(chǔ)備和現(xiàn)金流的回籠，為下半年的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
全年購(gòu)地面積將增一倍以上
數(shù)據(jù)顯示，上半年世茂房地產(chǎn)簽約額723.2億元，同比上升60.3%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的51.7%，簽約面積450.9萬(wàn)平方米，同比上升66.5%。
上半年，世茂房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額上升18.8%至425.71億元，其中，酒店、租金和物業(yè)管理及其他收入上升14.7%至18.98億元。賺錢(qián)能力上，上半年世茂房地產(chǎn)毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，毛利額上升24.7%至132.07億元。
同時(shí)報(bào)告期內(nèi)，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)上升20.2%至44.01億元，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率由2017年同期的13.4%升至14.3%，實(shí)現(xiàn)了微增長(zhǎng)。
在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊的態(tài)勢(shì)下，豐富的現(xiàn)金流和充裕的土地儲(chǔ)備成為房企安全過(guò)冬的前提。
報(bào)告顯示，世茂房地產(chǎn)上半年已收購(gòu)及收購(gòu)中的土地多達(dá)48塊，新增土地儲(chǔ)備約773萬(wàn)平方米（權(quán)益前），截至6月底，土地儲(chǔ)備約為5162萬(wàn)平方米（權(quán)益前），整體布局正在進(jìn)一步擴(kuò)張?？v觀世茂房地產(chǎn)布局版圖，公司在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲(chǔ)備，貨值已超8800億元，足以滿足未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的需要。
半年報(bào)顯示，在土地策略方面，下半年世茂房地產(chǎn)將通過(guò)加大底價(jià)合作及收購(gòu)，把握部分一、二線城市的土地機(jī)會(huì)，全年購(gòu)地?cái)?shù)量和面積預(yù)計(jì)將增加一倍以上。
負(fù)債率控制在70%以?xún)?nèi)
銀行資金收緊的態(tài)勢(shì)下，現(xiàn)金流成為今年房企最關(guān)心的問(wèn)題，不過(guò)從世茂房地產(chǎn)上半年的現(xiàn)金流來(lái)看，依然足夠健康。
資金儲(chǔ)備方面，上半年世茂房地產(chǎn)賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年年底上升9.2%；未動(dòng)用銀行貸款額度約200億元。
上半年世茂房地產(chǎn)也開(kāi)始多渠道融資，其中包括：2018年1月份，成功發(fā)行5億美元高級(jí)票據(jù)；3月份，發(fā)行9.5億元人民幣“點(diǎn)心債”；6月份，發(fā)行12億元人民幣“點(diǎn)心債”；7月份，發(fā)行全國(guó)首單住房租賃儲(chǔ)架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂房地產(chǎn)融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業(yè)績(jī)與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂房地產(chǎn)獲得了境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的積極評(píng)價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪及惠譽(yù)國(guó)際分別維持世茂房地產(chǎn)“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠(chéng)信國(guó)際及聯(lián)合評(píng)級(jí)等機(jī)構(gòu)維持“AAA”的主體最高信用等級(jí)。此外，世茂集團(tuán)下屬世茂建設(shè)和世茂股份分別獲得東方金誠(chéng)、聯(lián)合評(píng)級(jí)維持“AAA”的主體最高信用等級(jí)。
在年中業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示：“現(xiàn)在看全年的負(fù)債率，我們連續(xù)五年都是控制在60%以?xún)?nèi)，上半年（較2017年年底）超了3.8%，特別是深圳龍崗的項(xiàng)目是240億元的土地費(fèi)用，有一半是今年要支付的，我們預(yù)測(cè)全年的負(fù)債率都會(huì)在70%以下，希望未來(lái)兩三年都會(huì)控制在70%以?xún)?nèi)。”
“下半年會(huì)比上半年有一些輕微的增長(zhǎng)，對(duì)比其他開(kāi)發(fā)商，我們覺(jué)得負(fù)債率在60%左右還是比較健康的，6月底銷(xiāo)售額完成全年目標(biāo)的51.7%，到8月底是超過(guò)七成，所以我們很有信心超標(biāo)。”許世壇補(bǔ)充道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已達(dá)成1000億元，7月份和8月份已連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)超100%，前八個(gè)月同比去年增長(zhǎng)超70%。
而下半年可售貨值近1900億元的世茂房地產(chǎn)，只需要36%去化率便可以完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。多家分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，世茂房地產(chǎn)2018年銷(xiāo)售額將突破1400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
