近期，非房企上市公司賣房家數(shù)較多。8月底以來，就有新華傳媒、ST新梅等多家公司出售房產(chǎn)，由于溢價率較高，且出售數(shù)量較大，上述公司賣房獲利可觀，占凈利比例較大。盤活資產(chǎn)、增厚業(yè)績、增加員工福利是非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司出售房產(chǎn)的主要原因。此外，數(shù)據(jù)顯示，已披露三季度業(yè)績預(yù)告的上市公司中，近20家非房企類上市公司依靠賣房扭虧，提振業(yè)績明顯。
數(shù)量增多
9月以來，多家非房地產(chǎn)行業(yè)上市公司對外出售房產(chǎn)，且獲利巨大。以新華傳媒為例，公司9月4日晚公告，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，公司擬以評估值為依據(jù)通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌出售全資子公司新華連鎖持有的位于上海市商稱路660號樂凱大廈的房產(chǎn)，掛牌價格不低于評估值，處置價格以實際成交價為準。公告顯示，若上述房產(chǎn)全部按評估值完成出售，預(yù)計對本年度凈利潤影響金額約6800萬元，預(yù)計產(chǎn)生的凈利潤超過公司2017年度經(jīng)審計凈利潤的50%。
部分公司處置房產(chǎn)的總數(shù)較多。以ST新梅為例，公司9月3日晚公告，擬對外銷售新梅大廈中的8處房產(chǎn)，建筑面積合計7118.15平方米，評估單價為1.69萬元/平方米，評估合計金額為1.2億元，增值率約180%。評估增值的原因是，房地產(chǎn)市場價格上漲，同時企業(yè)攤銷年限短于房地產(chǎn)法定可使用年限。公司表示，若本次擬出售產(chǎn)權(quán)全部銷售完成，初步預(yù)計將為子公司至少增加約3500萬元的凈利潤，對公司2018年業(yè)績產(chǎn)生積極影響。
多數(shù)公司取得房產(chǎn)的時間較早，溢價率較高。以全柴動力為例，公司公告稱，為進一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，公司擬以不低于評估值3431萬元的價格通過產(chǎn)權(quán)交易所公開出售上海浦東新區(qū)的三處閑置房產(chǎn)。賬面凈值合計548.41萬元，增值率為525.63%。擬出售的房產(chǎn)取得時間為2005年，其中兩處房產(chǎn)目前對外租賃尚未到期。公司表示，擬出售房產(chǎn)為公司的閑置資產(chǎn)，交易完成后有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資金使用效率。
提振業(yè)績
出售房產(chǎn)提振業(yè)績，實現(xiàn)扭虧，在已披露三季度業(yè)績預(yù)告的上市公司中體現(xiàn)明顯。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，博云新材、GQY視訊、*ST成城等近20家上市公司因處置房產(chǎn)，三季報預(yù)計扭虧為盈。
以GQY視訊為例，公司預(yù)計2018年1-9月份實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤2700萬元-3200萬元，同比增長203.34%-222.47%。業(yè)績變動的主要原因是，公司全資子公司寧波洲際機器人有限公司出售寧波環(huán)城西路南段88號房產(chǎn)，對當(dāng)期損益的影響約為4270萬元。
對此，諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，非房企上市公司持有房地產(chǎn)，主要目的是投資增值，財務(wù)經(jīng)營困難時，選擇拋售房產(chǎn)增加收入、優(yōu)化財務(wù)數(shù)據(jù)渡過難關(guān)，屬于正常公司經(jīng)營活動，并非不看好持有房產(chǎn)后續(xù)增值價值。
除大部分公司在公告中提到的盤活存量資產(chǎn)、回籠資金外，借助出售房產(chǎn)提振業(yè)績、實現(xiàn)扭虧是最主要的原因。此外，還有少部分公司為了員工福利而出售房產(chǎn)。
以永太科技為例，公司日前公告，為增強員工對公司的歸屬感，解決員工住房需求，吸引和留住優(yōu)秀人才，提高公司干部、員工凝聚力及工作積極性，推動公司可持續(xù)發(fā)展，由公司自建人才公寓出讓給公司員工。優(yōu)先考慮內(nèi)部員工的購買意愿，剩余部分再對市場進行銷售。擬出售房產(chǎn)中，涉及住宅258套，建筑面積合計約2.77萬平方米，商業(yè)房產(chǎn)建筑面積約3459.38平方米，地下車庫面積約6066.03平方米。定價政策和依據(jù)參考市場價或造價結(jié)合行業(yè)標(biāo)準進行定價。
