周三A股市場繼續(xù)回暖，其中地產(chǎn)板塊全線爆發(fā)，帶動(dòng)上證綜指重新站上2700點(diǎn)。深振業(yè)A、世榮兆業(yè)放量漲停，合肥城健、招商蛇口、萬科A、保利地產(chǎn)、新城控股等均大漲。港股的內(nèi)房股也與A股強(qiáng)勢共振，中國金茂、萬科企業(yè)、中國海外發(fā)展等漲幅均超過5%。由于地產(chǎn)行業(yè)受到政策掣肘比較多，房產(chǎn)稅的傳言也屢見不鮮，因此作為一個(gè)白馬板塊，地產(chǎn)股今年以來一直沒有太好的連續(xù)性行情出現(xiàn)。9月以來，萬科A、保利地產(chǎn)等行業(yè)巨頭紛紛傳出更名的消息，透露出房企謀求轉(zhuǎn)型、尋找新的盈利點(diǎn)的趨勢。
地產(chǎn)股量價(jià)齊升
近期處于沉寂狀態(tài)的地產(chǎn)板塊，昨日一馬當(dāng)先，成為帶動(dòng)A股上漲的領(lǐng)頭羊。通達(dá)信房地產(chǎn)板塊指數(shù)（880482）大漲3.06%，在行業(yè)板塊中漲幅排名第二。
其中，深振業(yè)A昨日直線拉升封漲停，成交金額急劇放大至143.5億元，為上一交易日60.7億元的2.36倍。世榮兆業(yè)也于早盤10點(diǎn)多便封上漲停板直至收盤，成交金額放大至1.69億元。合肥城建盤中也一度漲停，收盤漲8.38%，成交額為上一交易日的6倍多。招商蛇口、萬科A、保利地產(chǎn)、新城控股、榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)等均大漲。
交易所的公開信息顯示，“成都幫”昨日成為打板深振業(yè)A的主要推手。德邦證券長春西安大路證券營業(yè)部作為買一，買入595萬元，而“成都幫”延續(xù)喜歡聯(lián)手作戰(zhàn)的風(fēng)格，兩大主力游資國泰君安成都北一環(huán)路證券營業(yè)部、國泰君安成都天府二街證券營業(yè)部分別買入575萬元、547萬元。而深圳本地游資卻成為主要空頭，華西證券深圳民田路證券營業(yè)部、招商證券深圳東門南路證券營業(yè)部、平安證券深圳蛇口招商路招商大廈證券營業(yè)合計(jì)賣出1708萬元。
在A股大爆發(fā)的刺激下，港股的內(nèi)房股也跟隨強(qiáng)勢上漲。中國金茂、萬科企業(yè)分別漲6.21%和6.09%。中國海外發(fā)展、融創(chuàng)中國、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)等漲幅也居于板塊前列。
房企密集改名
透露轉(zhuǎn)型傾向
消息面上，9月18日上海發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務(wù)局、銀監(jiān)局等多部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)打擊虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為。
在政策面持續(xù)偏緊的基調(diào)下，地產(chǎn)股今年以來的表現(xiàn)并不理想。不過，昨日地產(chǎn)股表現(xiàn)沒有受壓，反而出現(xiàn)井噴行情。業(yè)界人士認(rèn)為，可能受一則“有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制訂房貸利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則”的消息影響。
中金公司的最新報(bào)告顯示，雖然房企銷售增幅趨緩，但“金九銀十”仍可期。其數(shù)據(jù)顯示，1~8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長6.9%，單月增速仍維持10%以上，其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款雖較7月高點(diǎn)有所回落，但均高于年初至今平均水平，同時(shí)央行披露的8月居民中長期貸款增加額已連續(xù)兩月同比企穩(wěn)。中金認(rèn)為，房企資金面較上半年過緊狀態(tài)已逐漸呈現(xiàn)趨穩(wěn)信號，預(yù)計(jì)平穩(wěn)趨勢將延續(xù)，并在一定程度上緩解和打消市場對房企資金面進(jìn)一步惡化的擔(dān)憂。
另一方面，地產(chǎn)公司紛紛謀求多元化轉(zhuǎn)型，近期更是迎來更名潮。9月13日，保利地產(chǎn)召開品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會，宣布正式升級為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“保利發(fā)展”），宣布致力于打造“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。
9月初萬科也傳出消息，稱“深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司”即將更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”，并且已經(jīng)得到管理層確認(rèn)。而在7月3日龍湖地產(chǎn)宣布“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，彰顯更名背后“空間即服務(wù)”的商業(yè)藍(lán)圖；6月28日合景泰富公告由“合景泰富地產(chǎn)控股有限公司”更改為“合景泰富集團(tuán)控股有限公司”，發(fā)力在做大做強(qiáng)地產(chǎn)板塊的基礎(chǔ)上加快多元化業(yè)務(wù)布局。此外，時(shí)代地產(chǎn)、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)等也均于今年宣布更名，弱化“地產(chǎn)”字眼。
有分析指出，房企密集改名是積極主動(dòng)轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，表明在這一輪樓市調(diào)控周期，房企必須尋求新的盈利點(diǎn)。從宣布更名的上市房企今年表現(xiàn)來看，萬科A和保利地產(chǎn)分別跌19.86%和7.56%，港股市場中的龍湖集團(tuán)則上漲18.01%，合景泰富跌7.80%。
