年內(nèi)第四家房企分拆物業(yè)赴港上市 佳兆業(yè)物業(yè)市值最高至15.23億港元

    ■本報記者 王崢

    繼碧桂園、雅居樂、新城集團(tuán)后，佳兆業(yè)成為今年第四家分拆物業(yè)板塊赴港上市的房企。

    11月26日，佳兆業(yè)方面宣布，其物業(yè)集團(tuán)將2018年11月26日起公開招股，并計劃于2018年12月6日在港交所掛牌交易。

    本次發(fā)行共計3500萬股，其中90%為國際發(fā)售，10%為公開發(fā)售，另有不超過15%超額配股權(quán)，每股發(fā)行價區(qū)間為9.08港元至10.88港元，每手250股。按照將全球發(fā)售的股份數(shù)目及發(fā)售價范圍計算，佳兆業(yè)物業(yè)的市值將達(dá)12.71億港元至15.23億港元。

    公司估計在扣除包銷費用及傭金和全球發(fā)售相關(guān)的其它估計開支后，全球發(fā)售的所得款項凈額約為2.8億港元。

    此外，公司于2019年及2020年，計劃分別撥支全球發(fā)售所得款項凈額約1480萬元購買及研發(fā)K生活硬件及1320萬元在其營運及推廣方面。

    截至2018年6月30日，佳兆業(yè)物業(yè)已成立146家辦事處，以更好地控制在管物業(yè)，覆蓋中國12個省、直轄市和自治區(qū)的37個城市，為住宅小區(qū)內(nèi)約16萬個物業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)。

    收益來源廣泛

    佳兆業(yè)物業(yè)向《證券日報》記者表示，公司目前專注于服務(wù)中高端板塊。

    在物業(yè)管理組合中的住宅物業(yè)方面，佳兆業(yè)物業(yè)與控股股東佳兆業(yè)集團(tuán)建立長期業(yè)務(wù)合作。

    佳兆業(yè)物業(yè)方面表示，控股股東幅員廣闊的龐大項目儲備，為公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供強(qiáng)勁支持。于2018年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)的土地儲備總額約為2220萬平方米，遍布中國43個城市約140個物業(yè)開發(fā)項目。此外，集團(tuán)于2017年新落成項目的建筑面積約為430萬平方米。過往記錄期內(nèi)，公司管理所有佳兆業(yè)集團(tuán)開發(fā)的住宅小區(qū)。

    非住宅物業(yè)方面，佳兆業(yè)物業(yè)表示，其致力于將服務(wù)延伸至商用物業(yè)、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設(shè)施及工業(yè)園等其它非住宅物業(yè)，包括深圳世界大學(xué)生運動會體育中心及廣州中石化大廈等地標(biāo)建筑物，分散物業(yè)管理組合。“截至2018年6月30日，公司管理23個非住宅物業(yè)，包括十個表演場地和體育館。公司在管物業(yè)類型多元化發(fā)展，豐富了公司服務(wù)維度和營運收益來源，帶來新市場衍生的商機(jī)。此外，公司為地標(biāo)建筑物進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)，證明公司有能力為矚目物業(yè)提供更先進(jìn)、優(yōu)越的服務(wù)”。

    佳兆業(yè)物業(yè)方面指出，服務(wù)組合中，憑借公司涵蓋物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)及智能解決方案服務(wù)等全面綜合服務(wù)組合，使得公司的收益來源非常廣泛。

    市場集中度不斷提升

    佳兆業(yè)相關(guān)人士稱，物業(yè)公司為向業(yè)主及住戶提供多元化產(chǎn)品及服務(wù)，公司通過線下及在線渠道提供小區(qū)增值服務(wù)，包括停車場、空間租賃及增值服務(wù)。公司于2014年采用由齊家科技開發(fā)的“小區(qū)管家”移動應(yīng)用程序，作為多元化小區(qū)產(chǎn)品及服務(wù)的在線門戶。

    2018年3月份，公司進(jìn)一步推出K生活移動應(yīng)用程序以鞏固其原有平臺及提供更新的一站式服務(wù)，目前有關(guān)服務(wù)已覆蓋所有在管住宅小區(qū)約60萬名注冊用戶。

    同時，佳兆業(yè)物業(yè)在深圳總部設(shè)立了中央信息控制中心，當(dāng)中包含公司的電話中心、視像監(jiān)控指揮系統(tǒng)及其它數(shù)據(jù)整合控制平臺，以有效及高效地管控全國運營。

    此外，通過K服務(wù)，物業(yè)的員工可以遠(yuǎn)程進(jìn)行質(zhì)量控制、工作分配及設(shè)施管理工作，實現(xiàn)日常運營自動化和視像化，以此提升服務(wù)效率并降低對密集勞動的依賴，智慧管控直接有助公司提高盈利能力。

    值得注意的是，在當(dāng)前消費升級、存量物業(yè)面積持續(xù)增長的背景下，物業(yè)管理市場正處于快速增長的黃金發(fā)展期，且市場集中度不斷提升。

    據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會《2018年全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》顯示，2014年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積的均值約為1600萬平方米，市場份額為19.5%；2017年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積的均值超3000萬平方米，市場份額達(dá)到32%以上。

    雖然百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的市場份額不斷增加，且增值服務(wù)收入占比不斷提升，但目前絕大多數(shù)物業(yè)公司，收入來源仍是以傳統(tǒng)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)為主，利潤的提升空間有限。如何保持持續(xù)穩(wěn)健的盈利能力和強(qiáng)勁有力的市場增長，仍是行業(yè)內(nèi)眾多公司，尤其是上市企業(yè)待解的難題。