金輝控股：2020年債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 凈負(fù)債回歸2017年

    旌鑫

    2021年3月19日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱金輝控股，9993.HK）披露其2020年全年業(yè)績。2020年，金輝控股確認(rèn)收入達(dá)348.8億元（人民幣，下同），同比增長34.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤38.2億元，同比增長42%。同時(shí)，金輝控股還宣布將每股派息0.32港元（折合約人民幣0.27元），合計(jì)派息約10.9億元。

    同期，金輝控股合約負(fù)債（預(yù)收賬款）達(dá)到690.9億元，為明后年的結(jié)轉(zhuǎn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。截至2020年末，公司全口徑總土儲(chǔ)超3000萬平米，足以支撐未來持續(xù)穩(wěn)步增長的目標(biāo)。

    金輝控股資產(chǎn)總值也增長至1856.6億元人民幣，相比此前上市招股書披露的2017年數(shù)據(jù)867.6億元增長了113.99%，而凈負(fù)債總額271.8億元相比2017年下降了7.4億元，堪稱高質(zhì)量增長的典范。

    在業(yè)績維持穩(wěn)健高質(zhì)量增長的同時(shí)，金輝控股的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化，于報(bào)告期內(nèi)全部滿足“三道紅線”政策的量化監(jiān)管要求。

    穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)及財(cái)務(wù)管理水平也讓金輝控股受到資本市場的認(rèn)可，2020年10月，金輝控股以高區(qū)間定價(jià)成功登陸香港交易所完成IPO，獲得標(biāo)普“B+”、穆迪“B1”的信用評(píng)級(jí)，并因優(yōu)異的市場表現(xiàn)在2021年2月被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單中。

    而對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已趨明確，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的2021年，金輝控股也明確表示將聚焦資金使用效率和效益，以“現(xiàn)金流和利潤”為管理導(dǎo)向，堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性，并通過提升產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步提高市場占有率。

    業(yè)績?cè)鲩L高質(zhì)量

    收入凈利大幅攀升

    在經(jīng)歷了新冠疫情的沖擊，并在2020年下半年遭遇“三道紅線”政策新管控后，房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)已經(jīng)悄然發(fā)生變化，“唯規(guī)模”論的聲音式微，而業(yè)績?cè)鲩L速度的重要性正逐步讓位于增長的質(zhì)量。

    對(duì)于金輝控股而言，為股東創(chuàng)造更高的利潤便是“高質(zhì)量”增長的最佳實(shí)踐，也是2020年金輝控股增長最為迅猛的業(yè)績。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年金輝控股實(shí)現(xiàn)凈利潤38.2億元，同比增長42%。

    利潤的增長來自于銷售額及營收的穩(wěn)步提升，2020年，金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額972億元，穩(wěn)步提升，營收則達(dá)348.8億元，同比增長34.3%。

    較高的權(quán)益占比，是金輝控股能將合約銷售額高效轉(zhuǎn)化為營收及凈利的重要原因。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2020年，金輝控股以786億元的權(quán)益銷售額位列所有房企第36位，合約銷售額中的權(quán)益占比約80%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。同時(shí)，2020年度，金輝控股的合約負(fù)債（預(yù)收賬款）達(dá)到690.9億元，為明后年的營收確定打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    三道紅線全部達(dá)標(biāo)

    財(cái)務(wù)健康獲機(jī)構(gòu)認(rèn)可

    金輝控股在地產(chǎn)行業(yè)給人的印象向來是“低調(diào)持重，妥帖穩(wěn)健”。而審慎的經(jīng)營態(tài)度，也使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，金輝控股能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。

    年報(bào)數(shù)據(jù)披露，截至2020年12月31日，公司凈負(fù)債率為75.3%，現(xiàn)金短貸比為1.4，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。這也意味著按政策要求金輝控股的有息負(fù)債年增幅最高可以達(dá)到15%的水平，不過金輝控股的債務(wù)增長遠(yuǎn)低于此。

    截至報(bào)告期末，金輝控股債務(wù)總額達(dá)537.74億元，同比增幅為9.6%。公司期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。同時(shí)一年內(nèi)到期的即債務(wù)占比僅為35.9%，利率相對(duì)較低的銀行類借款占到了借款總額的66.2%，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化明顯。截至報(bào)告期末，金輝控股加權(quán)平均債務(wù)成本為7.47%，較上期末降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。而隨著上市的完成及近期評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的密集調(diào)升評(píng)級(jí)，金輝控股的融資成本有望在2021年進(jìn)一步降低，進(jìn)入行業(yè)內(nèi)低融資成本集團(tuán)中。

    事實(shí)上，2020年10月成功完成港股IPO，并在2020年多次完成美元債的發(fā)行后，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也先后調(diào)升了金輝控股的評(píng)級(jí)水平。于2021年1月，標(biāo)準(zhǔn)普爾上調(diào)公司長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)至“B+”；同月，穆迪信用首次將“B1”評(píng)級(jí)授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望。而標(biāo)普、穆迪也均在評(píng)級(jí)報(bào)告中預(yù)期金輝控股將很快達(dá)標(biāo)“三道紅線”的要求。

    全國化布局進(jìn)一步完善

    長三角大灣區(qū)重點(diǎn)深耕

    截至報(bào)告期末，金輝控股秉持“全國布局、區(qū)域聚集、城市領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)完成環(huán)渤海、長三角、華中、華南、西南及西北六大區(qū)域的布局，進(jìn)駐全國32座核心城市，主要包括北京、上海、重慶、福州、杭州、武漢、西安等一線、強(qiáng)二線及環(huán)一線城市。

    在2020年，金輝控股共新增35幅土地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)430.1萬平方米，覆蓋15個(gè)強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，長三角和粵港澳大灣區(qū)也成為金輝控股在2020年新增土儲(chǔ)的重點(diǎn)布局城市。截至報(bào)告期末，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到3072.7萬平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市。

    對(duì)于2021年的展望，金輝控股董事長報(bào)告提及，“將繼續(xù)遵循‘三條紅線’監(jiān)管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現(xiàn)金流和利潤’為管理導(dǎo)向，堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性，繼續(xù)提升信用評(píng)級(jí)并進(jìn)一步降低融資成本。展望未來，我們將繼續(xù)秉承‘用心建好房，讓家更美好‘的企業(yè)使命，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、可持續(xù)的發(fā)展，不忘初心、砥礪前行，為股東和投資者創(chuàng)造更大的價(jià)值！”

（編輯 張偉）