遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年度業(yè)績發(fā)布：開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長 “三道紅線”全綠優(yōu)勢凸顯

    旌鑫

    2021年3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：3377.HK，下稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）公布了截至2020年12月31日的全年業(yè)績。

    回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額人民幣565.1億元，公司擁有人應(yīng)占溢利人民幣28.7億元，核心凈利潤人民幣22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。董事局建議派發(fā)期末股息每股人民幣0.075元，連同中期股息每股人民幣0.056元，公司全年每股合共派發(fā)股息人民幣0.131元，全年派息率保持35%的較高水平，股息回報率高達(dá)9%。

    協(xié)議銷售額再創(chuàng)新高

    土儲結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

    2020年，面對新冠肺炎疫情來襲、全球經(jīng)濟(jì)衰退、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)等考驗，遠(yuǎn)洋集團(tuán)快速響應(yīng)、積極面對，通過業(yè)務(wù)分類管理、營銷手段加強(qiáng)、供貨布局與節(jié)奏調(diào)整等策略，開發(fā)主業(yè)保持理想表現(xiàn)。全年協(xié)議銷售額錄得人民幣1310.4億元，同比略有增長。銷售回款金額達(dá)人民幣888億元，同比升13%，再創(chuàng)新高，回款率達(dá)93%。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售布局分布均衡，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二線城市占比高達(dá)94%。其中，多個位于核心城市的項目銷售名列前茅，首次開盤實現(xiàn)高去化率，包括武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀、杭州遠(yuǎn)洋西溪公館、深圳遠(yuǎn)洋天著、西安遠(yuǎn)洋御山水等。預(yù)期2021年全年可售資源約人民幣2300億元，同比升15%，為遠(yuǎn)洋后續(xù)銷售穩(wěn)步推進(jìn)奠定堅實基礎(chǔ)。

    憑借財務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢，遠(yuǎn)洋在融資監(jiān)管政策收緊的情況下仍然能把握自身投資節(jié)奏和策略拿地。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)秉持一貫的高標(biāo)準(zhǔn)投資原則，在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8800元。新增開發(fā)項目全部位于集團(tuán)深耕的一、二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。遠(yuǎn)洋抓住市場窗口，約75%新增項目為2020年下半年土地市場調(diào)整時獲取。在“南移西拓”戰(zhàn)略的堅定推進(jìn)下，遠(yuǎn)洋持續(xù)優(yōu)化土儲布局結(jié)構(gòu)，在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。同時，遠(yuǎn)洋堅持新增土儲以“小快項目”資源為主，25萬平方米以下項目占比達(dá)87%。

    截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局51個城市，總土地儲備4718萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3804萬平方米，一級開發(fā)589萬平方米，深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣7900元。遠(yuǎn)洋將持續(xù)圍繞現(xiàn)有布局城市深耕，聚焦核心城市，結(jié)合區(qū)域特點，挖掘區(qū)域潛能，釋放區(qū)域價值。

    “綠檔”企業(yè)優(yōu)勢顯著

    財務(wù)狀況保持穩(wěn)健

    2020年，融資“三道紅線”政策出臺，明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)杠桿水平高低設(shè)定“三道紅線”。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。去年土地市場調(diào)整期間，遠(yuǎn)洋作為“綠檔”房企的優(yōu)勢得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，在其他房企放緩?fù)顿Y時，能繼續(xù)按自身投資節(jié)奏補(bǔ)充資源，持續(xù)保障盈利能力。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金狀況良好，融資成本穩(wěn)步降低。2020年，信用水平持續(xù)獲資本市場高度認(rèn)可，維持穆迪和惠譽(yù)兩家評級機(jī)構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級。回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋把握融資窗口期，成功進(jìn)行多筆低利率融資。于1月成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長年期低成本資金;于4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務(wù)融資工具），票息3.35%，成功開拓新的融資渠道。此外，2021年1-2月再次成功發(fā)行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年的融資成本同比進(jìn)一步大幅下降40個基點至5.1%，保持市場上較低水平。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，資金安全度高?；仡櫰趦?nèi)，遠(yuǎn)洋全面加強(qiáng)財務(wù)管控，境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2422億元，為公司運(yùn)營提供了充足的信貸支持。同時遠(yuǎn)洋財務(wù)穩(wěn)健度不斷提升，凈借貸比下降至55%，可從容應(yīng)對融資環(huán)境變化；營業(yè)收入對有息負(fù)債覆蓋比率達(dá)69%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

    商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)管理取得突破

    協(xié)同主業(yè)助力增長

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營及管理能力持續(xù)提升，2020年已投入營運(yùn)的項目可租賃面積約210.9萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入人民幣41.2億元，同比提升2%，全口徑EBITDA利潤人民幣24.1億元，在疫情下基本持平。寫字樓方面，位于核心區(qū)域的北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋國際中心二期等優(yōu)質(zhì)項目的租戶定位中高端，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，出租率維持較好水平；零售物業(yè)方面，下半年憑借良好的運(yùn)營能力，項目出租率穩(wěn)定在較高水平，成都遠(yuǎn)洋太古里、杭州遠(yuǎn)洋樂堤港等出租率超過90%，銷售額亦強(qiáng)勢反彈，屢創(chuàng)佳績，全年同比錄得增幅。

    至此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積逾180萬平方米，其中北京項目面積占比達(dá)70%，位于北京CBD核心區(qū)的Z6項目已于2020年10月開工奠基，與太古地產(chǎn)的第三個合作項目北京頤堤港二期也于2020年下半年正式開工。

    另一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，高端商業(yè)及寫字樓運(yùn)營能力凸顯，盈利能力持續(xù)提升，旗下物管板塊遠(yuǎn)洋服務(wù)（6677.HK）成功于2020年12月在香港聯(lián)交所主板上市，價值獲資本市場認(rèn)同。

    此外，股東合作方面亦得到進(jìn)一步深化。2021年2月24日，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方本著“資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利、合作發(fā)展”的原則，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，積極推進(jìn)在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開展合作。據(jù)此，雙方將不斷提升戰(zhàn)略協(xié)同的層次和水平，共謀發(fā)展新篇章；同時，遠(yuǎn)洋服務(wù)亦為大家保險提供物業(yè)管理服務(wù)，包括北京大家保險總部和溫州住宅項目等。

    2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，同時堅持精細(xì)化管理，加強(qiáng)經(jīng)營管理關(guān)鍵能力，完善經(jīng)營管理體系。在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。

（編輯 田冬）