近日,房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)披露2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī),多數(shù)房企銷(xiāo)售金額同比大幅攀升。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況來(lái)看,今年前2個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比翻番,比2019年同期分別增長(zhǎng)23%和50%。
開(kāi)年后的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)也印證了這一點(diǎn)。3月20日、21日,記者走訪濟(jì)南多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),開(kāi)年以來(lái)尤其春節(jié)前后的樓市傳統(tǒng)“淡季”表現(xiàn)并不淡,多個(gè)售樓處客流量比往年同期增加一倍以上。“往年春節(jié)假期回來(lái)上班后客流多一些,但今年初三開(kāi)始客流就明顯增多,初四華山項(xiàng)目的停車(chē)場(chǎng)都已停滿,客流量是往年同期的兩倍,成交量約增加一倍。”濟(jì)南中海華山項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
價(jià)格方面,全國(guó)各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所上升。其中北上廣深4個(gè)一線城市新房、二手房漲幅與上月相比均有所回落,31個(gè)二線城市新房、二手房漲幅均與上月相同,35個(gè)三線城市新房漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),二手房漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市,新房?jī)r(jià)格整體呈微漲態(tài)勢(shì),其中濟(jì)南環(huán)比上漲0.4%,青島環(huán)比上漲0.3%,煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%,濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%;二手房方面,濟(jì)南繼上個(gè)月結(jié)束五連降之后,再度出現(xiàn)回落,青島二手房結(jié)束五連降。
“相較于往年春節(jié)假期,今年不僅有傳統(tǒng)春節(jié)促銷(xiāo),再加上‘就地過(guò)年’,使得看房人群增多,此外很多項(xiàng)目釋放3月漲價(jià)信號(hào)加快客戶成交,從而帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。”青島銳理數(shù)據(jù)信息技術(shù)有限公司山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧認(rèn)為。
今年土地供應(yīng)市場(chǎng)也迎來(lái)重大變革。
2月24日、25日,青島、濟(jì)南兩市的自然資源和規(guī)劃局先后發(fā)布消息稱(chēng),將嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)攴?批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng),引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。
不僅我省,此次全國(guó)共22個(gè)重點(diǎn)城市試點(diǎn)住宅用地“兩集中”,包括北上廣深4個(gè)一線城市和18個(gè)二線城市。
土地是房地產(chǎn)業(yè)的“面粉”。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,重點(diǎn)城市“一年只賣(mài)三次地”,必然給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,集中供地改變了過(guò)去無(wú)規(guī)則的單宗出讓模式,開(kāi)發(fā)商無(wú)需大規(guī)模搶地,會(huì)降低土地溢價(jià)率。
“兩集中”政策的初衷,是為了調(diào)控土地市場(chǎng)限制投機(jī),同時(shí)便于土地供給的統(tǒng)籌管理。而目前“兩集中”政策所涉及的城市是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市或經(jīng)濟(jì)核心城市,為確保穩(wěn)定過(guò)渡、分散風(fēng)險(xiǎn),接下來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)將關(guān)注點(diǎn)放在這些城市之外,并將引發(fā)市場(chǎng)一系列的連鎖反應(yīng)。
日前國(guó)家再次重申“房住不炒”,并首次提出“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”,意味著未來(lái)一段時(shí)間,住房租賃市場(chǎng)將有很好的發(fā)展前景,同時(shí)也將對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管。
此前,包括上海、北京、深圳、武漢、成都等地,均出臺(tái)了針對(duì)長(zhǎng)租公寓更嚴(yán)格的監(jiān)管措施,涉及押金監(jiān)管、資金池等多方面,嚴(yán)格防范此前發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。多個(gè)省份的政府工作報(bào)告都提及要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。山東近年來(lái)積極探索“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”住房制度的有效實(shí)現(xiàn)形式,統(tǒng)籌住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系,全省已有100多家機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房長(zhǎng)租業(yè)務(wù),經(jīng)營(yíng)面積達(dá)260萬(wàn)平方米。
以一、二線城市為例,購(gòu)房者中多數(shù)是大城市高校畢業(yè)生或是外來(lái)務(wù)工流入大城市的新市民群體。要解決這類(lèi)群體的住房問(wèn)題,一方面需要通過(guò)調(diào)控手段穩(wěn)定房?jī)r(jià),讓房子“買(mǎi)得起”,另一方面就是通過(guò)規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),來(lái)滿足他們的住房需求,讓房子“住得起”也“住得好”。而未來(lái)一段時(shí)間,租購(gòu)并舉將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。
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