本報(bào)記者 王麗新
(圖為萬象城)
“隨著公司的上市,走上了加大對外拓展和市場化發(fā)展轉(zhuǎn)型之路。今年前2個月,公司已經(jīng)簽署和中標(biāo)項(xiàng)目900萬平方米,超過去年全年的850萬平方米,對外拓展形式非常好。”3月30日上午,在2020年業(yè)績說明會上,華潤萬象生活總裁喻霖康向《證券日報(bào)》記者表示,在物業(yè)方面,第三方拓展面積計(jì)劃達(dá)到4500萬平方米的規(guī)模,購物中心拓展10個,從前兩個月執(zhí)行情況來看,對完成目標(biāo)充滿信心。
2021年3月30日,華潤萬象生活交上了上市后的第一份年報(bào)答卷。截至2020年底,公司實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額67.8億元,按年增長15.5%;凈利潤8.18億元,按年增長124.1%。
華潤萬象生活董事會主席李欣在業(yè)績會上表示,華潤萬象生活將堅(jiān)持“城市品質(zhì)生活服務(wù)平臺”的戰(zhàn)略定位,構(gòu)建一體化“2+1”業(yè)務(wù)模式,憑借行業(yè)第一的商業(yè)綜合運(yùn)營能力,全業(yè)態(tài)物業(yè)管理能力,跨業(yè)態(tài)生態(tài)體系構(gòu)建能力,致力打造最具行業(yè)影響力的輕資產(chǎn)管理第一品牌。
住宅和商業(yè)毛利率提升
從各業(yè)務(wù)板塊利潤表現(xiàn)上來看,華潤萬象生活的表現(xiàn)令管理層比較滿意。
截至2020年底,華潤萬象生活商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理毛利潤按年增長131.7%,毛利率提升至41.8%。住宅物業(yè)管理毛利率15.9%,按年提升3.8個百分點(diǎn)。
對此,管理層表示,2021年公司將繼續(xù)落實(shí)降本提質(zhì)增效要求,提人效、控成本、優(yōu)化業(yè)務(wù)組合,多措并舉提升毛利率水平。
值得一提的是,2020年,疫情對實(shí)體商業(yè)造成了巨大沖擊。華潤萬象生活旗下“萬象城”、“萬象匯”率先恢復(fù)經(jīng)營與客流,業(yè)績從二季度“迅速回暖”,在營寫字樓項(xiàng)目經(jīng)營效率亦穩(wěn)步提升,核心指標(biāo)快速增長,商業(yè)運(yùn)營服務(wù)綜合實(shí)力保持行業(yè)第一。
截至2020年12月31日,華潤萬象生活總零售額827億元,按年增長14%,總營業(yè)額112億元,按年增長7%,經(jīng)營利潤率51%。商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局56個城市,已開業(yè)項(xiàng)目59個;寫字樓運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局37個城市,已開業(yè)項(xiàng)目23個。此外,8個重奢購物中心2020年零售額同比提升20.3%,
在管規(guī)模目標(biāo)超4億平方米
2020年,華潤萬象生活物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長,第三方客戶滿意度提升至88分,位列行業(yè)第一梯隊(duì);全年收入按年提升11.9%,其中基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)毛利率提升至12.3%,業(yè)主增值服務(wù)收入同比大幅增長30.5%。
截至2020年底,華潤萬象生活住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局79個城市,在管面積突破106.6百萬平米。華潤萬象生活秉持全業(yè)態(tài)、全域物管布局策略,深耕住宅、寫字樓、商業(yè)物管等傳統(tǒng)賽道,發(fā)力城市空間運(yùn)營賽道,積極布局工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物管賽道。2020年,在深圳率先落地河道運(yùn)維管養(yǎng)項(xiàng)目,成為大灣區(qū)首家進(jìn)入河道管理的物業(yè)企業(yè);與福州市鼓樓區(qū)成立合資平臺共同參與市政服務(wù);成功競得西安、成都等地高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
“雖然物業(yè)行業(yè)集中度近幾年不斷提升,但是與地產(chǎn)開發(fā)相比,這一集中程度并不是太大,物業(yè)市場整合機(jī)會依然存在。另外,現(xiàn)在每年物業(yè)交付量很大,我們希望抓住市場窗口機(jī)會,特別是近兩年新興的城市空間管理賽道。”喻霖康向《證券日報(bào)》記者表示,央企在這方面有天然優(yōu)勢,公司已經(jīng)快速進(jìn)入這一新興市場,在福州和深圳都成功獲取城市空間服務(wù)項(xiàng)目,下一步會繼續(xù)擴(kuò)大這方面的業(yè)務(wù)占比。此外,產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)也是很大的市場,這與集團(tuán)資源可以實(shí)現(xiàn)協(xié)同,公司將在這一領(lǐng)域抓住窗口期加快并購速度。
華潤萬象生活始終將科技創(chuàng)新作為公司核心的優(yōu)勢,不斷加大對科技能力的投入。圍繞運(yùn)營數(shù)字化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、生產(chǎn)科技化、空間智慧化四個維度,通過科技賦能,助力運(yùn)營效率提升與成本節(jié)降,創(chuàng)造更高效、便捷、智能的消費(fèi)者體驗(yàn),通過全鏈條的數(shù)據(jù)沉淀與應(yīng)用,釋放數(shù)據(jù)價(jià)值。
截至2020年12月31日,“一點(diǎn)萬象”APP會員數(shù)量突破1340萬,增長16%。2020年“一點(diǎn)萬象”APP與住宅“悅家”APP重疊人數(shù)同比增長53%,重疊會員人均年消費(fèi)金額同比增長25%,約50個項(xiàng)目的智慧社會落地,獲取多項(xiàng)發(fā)明專利。
值得一提的是,華潤萬象生活上市以來,憑借其高成長性與高盈利能力,已獲得資本市場一致看好,市盈率保持行業(yè)領(lǐng)先,并于2021年3月15日晉升為恒生綜合指數(shù)成份股和恒生滬港通大灣區(qū)綜合指數(shù)成份股。
對于接下來的發(fā)展,喻霖康向《證券日報(bào)》記者表示,2021年是華潤萬象生活上市第一年,也是“十四五”第一年,華潤萬象生活將堅(jiān)持長期主義的理念,進(jìn)行高質(zhì)量大規(guī)模的拓展。到2025年,公司總體管理面積要達(dá)到4億平方米,第三方外拓面積要達(dá)到50%;在商業(yè)方面,目前123個項(xiàng)目在手,希望第三方再拓展50個購物中心,加上母公司華潤置地的商業(yè)項(xiàng)目,到2025年,計(jì)劃開業(yè)150個購物中心。
(編輯 孫倩)
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