北京法拍房市場(chǎng)火熱 朝陽區(qū)法拍房成交總價(jià)居首

    本報(bào)記者 矯月

    據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2021年上半年北京二手房住宅共計(jì)網(wǎng)簽110182套，與去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比漲63.4%，創(chuàng)下近五年新高。

    數(shù)據(jù)還顯示，2021年上半年，北京法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源2982套，總市值111.60億元，掛牌面積3558478.34平方米；成交法拍房1306套，同比2020年上半年，增長(zhǎng)了43.20%；成交總價(jià)105.78億元，成交面積417371.63平方米。平均折扣7.9折，帶來了28.83億元購房差價(jià)，成交率55.05%，共9846人參拍，出價(jià)78939次，平均7.54人爭(zhēng)搶1套法拍房。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院高級(jí)數(shù)據(jù)分析師劉歡對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的法拍房備受購房者歡迎。

    北京法拍房上半年成交105.78億元

    “2021年上半年，北京市法拍房住宅價(jià)格優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，由于法拍房市場(chǎng)發(fā)展不斷成熟化、標(biāo)準(zhǔn)化，1月份-6月份，北京法拍房住宅的折扣走勢(shì)趨于平穩(wěn)。”劉歡向記者分析稱：“2021年上半年，北京法拍房市場(chǎng)成交105.78億元，成交面積417371.63平方米。相對(duì)于2020年，北京法拍房市場(chǎng)的成交情況呈平穩(wěn)趨勢(shì)。”

    數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，北京法拍房市場(chǎng)掛牌量、成交量同比2020年上半年，分別增長(zhǎng)了29.09%、43.20%。同時(shí)，法拍房市場(chǎng)認(rèn)可度不斷提升，2021年上半年，北京法拍房市場(chǎng)平均成交率55.05%，同比2020年上半年增長(zhǎng)了7.85個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于法拍房市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱：“目前，由于有越來越多購房者愿意選擇參拍價(jià)格低、品質(zhì)好的法拍房，導(dǎo)致法拍房市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，而且隨著法拍房市場(chǎng)被越來越多的人所關(guān)注，認(rèn)識(shí)法拍房并購買的購房者也在不斷增多。同比于2020年上半年，北京法拍房市場(chǎng)的參拍人數(shù)增長(zhǎng)了74.39%。”

    朝陽區(qū)法拍房成交總價(jià)居首

    數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，朝陽區(qū)法拍房以41.84億元的成交總價(jià)遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)，海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)位居第二、三位；成交面積方面，平谷區(qū)因成交了大面積商業(yè)標(biāo)的，以超10萬平方米的成交面積名列第一。

    此外，2021年上半年，懷柔區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)法拍房成交率分別為87.5%、83.33%、69.52%，成為成交率最高的三個(gè)行政區(qū)，門頭溝區(qū)成交率最低，僅16.67%。

    “2021年上半年，法拍房維持低折扣態(tài)勢(shì)，從折扣區(qū)域分布來看，郊區(qū)的折扣普遍高于熱門主城區(qū)的折扣，撿漏空間更大。”劉歡如是說。

    據(jù)記者了解，在2021年上半年北京市法拍市場(chǎng)成交的1306套房源中，一拍成交占比最大75%；自由購房源占比達(dá)到23%；8折、9折成交的法拍房占比過半；朝陽區(qū)成交法拍房308套占據(jù)北京法拍房24%的份額；從成交價(jià)格區(qū)間來看，500萬元以下的剛需房產(chǎn)依舊是市場(chǎng)主流；從成交面積來看，90平方米以下的小戶型熱度最高，其次為90-140平方米的改善法拍房。

    最新數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月1日，北京市法拍房市場(chǎng)已掛牌待拍房源410套，掛牌總市值84.02億元，掛牌總面積226552.31平方米，其中，自由購房源101套，占比24.63%。

    上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“從目前披露的數(shù)據(jù)來看，購房者的買房意愿明顯增高，價(jià)格低、可貸款、部分房源可自由購的法拍房越來越被市場(chǎng)認(rèn)可，參拍人數(shù)屢創(chuàng)新高。隨著法拍房市場(chǎng)逐漸成熟化、標(biāo)準(zhǔn)化，法拍房的處置效率加快、供給量充足穩(wěn)定，推動(dòng)著法拍房市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序的發(fā)展。”

    值得注意的是，隨著越來越多的購房者關(guān)注法拍房，法拍房的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈。“從目前來看，待拍法拍房源充足，自由購房源占比近四分之一，預(yù)計(jì)搶房的熱度有增無減。瀚海數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，受供需關(guān)系影響，若報(bào)名人數(shù)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超房源供給量，法拍房的撿漏空間有收窄的可能性。”劉歡如是說。

（編輯 喬川川）